Дело№2-2588/2022

64RS0044-01-2022-003995-89

Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при секретаре Кабышевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Инвестторбанк» к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (далее – Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности возникло в связи с передачей нереализованного на торгах имущества взыскателю. В жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики, требование о выселении, освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебном заседании признала заявленные требования.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г.Саратова от 20.05.2014 по делу №2-1891/2015 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИТБ 1» с ответчиков ФИО4, ФИО1 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору <№> от <Дата>. Обращено взыскание

на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО4, ФИО1 на праве общей совместной собственности, по адресу: <адрес>, в том числе: определен способ реализации квартиры с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 495 000 рублей.

Определением Заводского районного суда г.Саратова от 15.08.2016 по данному делу заменен взыскатель ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 1» на акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество).

На основании указанного решения суда, а также протокола открытого аукциона № 20 по реализации арестованного имущества право собственности на квартиру зарегистрировано за Банком.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в настоящее время собственником вышеуказанной квартиры является истец.

Согласно справке, выданной ООО «Дружба», и сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Саратовской области в спорной квартире зарегистрированы ответчики. В судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени фактически проживают в спорном жилом помещении. Требование о выселении, направленное истцом 25.04.2022, ответчики не исполняют.

Доказательства заключения ответчиками с собственником квартиры соглашения о праве пользования квартирой, обременения квартиры правом пользования ответчиками, материалы дела не содержат.

Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что проживание и регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым принять решение о прекращении права пользования ответчиков квартирой по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить у ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.

Данный судебный акт является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.

Судья В.М. Хисяметдинова