Дело № 2-462/2025

УИД 75RS0016-01-2025-001113-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 19 января 2026 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Абраменкова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Красильниковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Могочинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в 1985 году ей с мужем как молодой семье Итакинской поселковой администрацией была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. В этом же году она с супругом зарегистрировались по месту жительства в указанном жилом помещении. До настоящего времени она с супругом проживают в данном жилом помещении. Квартира в муниципальной собственности не находится. Супруг ФИО3 не претендует на право собственности на данную квартиру. Таким образом, она на протяжении более 40 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В отношении квартиры изготовлен технический паспорт, проведен осмотр администрацией, установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для проживания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя Подгорной М.С., ФИО5

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От истицы, ответчиков, третьих лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как усматривается из материалов дела, истица ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается копией паспорт гражданина РФ (л.д. 6).

Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, что подтверждается справкой (л.д. 10).

В отношении жилого помещения оформлен технический паспорт, согласно которому площадь помещения составляет 37,6 кв. м, вид разрешенного использования – жилое, кадастровый квартал 75:28:010113 (л.д. 21-23).

В архиве КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» сведения о правообладателях спорного жилого помещения отсутствуют (л.д. 7).

Данная квартира в реестре муниципального имущества не состоит, что подтверждается справкой Ксеньевской городской администрации Могочинского муниципального округа (л.д. 9).

Какие-либо вещные права на данную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений (л.д. 8).

Жилое помещение не является собственностью Забайкальского края (л.д. 44).

Земельный участок, площадью 810 кв. м, под жилым помещением предоставлен ФИО1 в аренду по договору от 30.05.2025, заключенному с администрацией Могочинского муниципального округа Забайкальского края (л.д. 17-19).

Согласно акту обследования помещения от 13.10.2025 и заключению об оценке соответствия помещения (жилого дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 13.10.2025 жилое помещение является пригодным для проживания (л.д. 11-13, 14-16).

Ответчики по делу не возражали против признания права собственности истицы ФИО1 на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для признания права собственности истицы на спорную квартиру имеются, поскольку она с 1985 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной.

Спорная квартира собственника не имеет, предоставлялась истице в 1985 году для проживания.

В дальнейшем спорная квартира законного владельца не приобрела, не стала федеральным, муниципальным имуществом или имуществом Забайкальского края.

При этом ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным на протяжении с 1985 года.

Признание права собственности ФИО1 на спорную квартиру прав иных лиц не нарушает, поскольку какие-либо вещные права на данную квартиру и расположенный под ней земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы, проживающие в данной квартире ответчики на данную квартиру не претендуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес> г. ФИО2 <адрес> (паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>),

на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 37,6 кв. м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Могочинский районный суд Забайкальского края заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А.Абраменков

Мотивированное решение составлено 23.01.2026 г.