Дело № 2-2151/2025
УИД 74RS0038-01-2025-001348-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1:. к администрации г. Челябинска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ФИО2, ФИО2 о признании обременения прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее - МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях), в котором просит признать ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № по АДРЕС, земельный участок 3, прекращенной.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрел у П.Н.А. в собственность земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, в районе молокозавода, позиция №. Регистрация перехода права была осуществлена ДАТА. Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором ограничения (обременения) права не были зарегистрированы. В 2021 году истец завершил строительство жилого дома на указанном земельном участке, зарегистрировал право собственности на дом ДАТА. При регистрации права собственности на жилой дом в выписке из ЕГРН появилась запись о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона на срок с ДАТА по ДАТА. Истец полагает, что указанное обременение возникло в связи с тем, что при заключении договора купли-продажи земельного участка была предоставлена рассрочка платежа на шесть месяцев, по истечении которой ответчик не обратился с заявлением о снятии обременения. С момента покупки земельного участка прошло более 13 лет, П.Н.А. не предпринимал мер по обращению взыскания на заложенное имущество. П.Н.А. умер ДАТА, наследственное дело после его смерти не заводилось.
Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2 ФИО2, представители ответчиков администрации г. Челябинска, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договорупродажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями данного договоравыступают его предмет и цена.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Из материалов дела суд установил, что ДАТА между П.Н.А. как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером № по АДРЕС, в районе молзавода, позиция №.
По условиям п. 3 договора расчет за земельный участок должен быть произведен в следующем порядке: покупатель у продавца покупает земельный участок за 725000 руб., из которых 475000 руб. уплачены до подписания договора ДАТА, оставшиеся 250000 руб. уплачиваются до ДАТА.
Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано ДАТА, при этом в отношении данного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДАТА по ДАТА на основании договора купли-продажи от ДАТА.
На земельном участке с кадастровым № истцом возведен жилой дом в 2021 году, дом поставлен на кадастровый учет под кадастровым №, право собственности истца на жилой дом зарегистрировано ДАТА, при этом в отношении данного объекта недвижимости также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДАТА по ДАТА на основании договора купли-продажи от ДАТА.
П.Н.А. умер ДАТА, что подтверждается записью акта о смерти № от ДАТА, наследственное дело после его смерти не заводилось, наследники, фактически принявшие наследство после его смерти судом не установлены.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая, что срок обременения (ипотеки силу закона) истек ДАТА, сведений о наличии спора между истцом и П.Н.А. при его жизни относительно задолженности по договору купли-продажи от ДАТА судом не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременений земельного участка и жилого дома отсутствующими.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать обременения права собственности (ипотека в силу закона), зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым № (дата регистрации обременения - ДАТА) и жилого дом с кадастровым № (дата регистрации обременения - ДАТА) по АДРЕС отсутствующими.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 16 сентября 2025.