УИД 36RS0№ 0-66
Дело № 0
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 10 июля 2023 года
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Трениной Л.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Промсязьбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО КБ «РостФинанс» обратилось в суд иском к ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору <***> от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 в размере 2 207 816 рублей 62 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 805 рублей, обращении взыскания на предмет залога - квартиру площадью 58,5 кв.м., кадастровый <***>, по адресу: ... - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 512 800 рублей.
Дело поступило в Пушкинский районный суд по подсудности.
Представитель истца ФИО6 (доверенность ...2 от 00.00.0000) в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от получения извещения о времени и месте слушания дела уклонилась, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Частью 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статьей 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк предоставляет кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).
В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно представленным суду письменным доказательствам, ООО КБ «РостФинанс» на основании кредитного договора <***> от 00.00.0000 предоставило кредит ФИО2 в сумме 2 500 000 рублей на срок 242 месяца под 12 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования – приобретение квартиры в жилом ... по строительному адресу: ..., ..., ..., кадастровый <***>, имеющий следующее предварительное описание согласно проектной документации и в соответствии с условиями Договора №Ш/64-260-И об уступке права требования от 00.00.0000, заключенного между ФИО2 и ООО «Дальпитерстрой»: квартира строительный <***>, расположенная на 21 этаже, в строительных осях 1-3; В-Ж, состоящая из 2 комнат, общей площадью 59,30 кв.м.
Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.
В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного платежа составляет 27 527,15 рублей.
Согласно п.5.1 Кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заемщик отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
При нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
00.00.0000 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита. Требование истца ответчиком не исполнено.
За период с 00.00.0000 по 00.00.0000 задолженность ответчика перед истцом составила 2 207 816 рублей 62 копейки, из которых: 2 192 193 рубля 30 копеек – остаток основного долга, 15-623 рубля 32 копейки – сумма начисленных, но не уплаченных процентов.
В соответствии с п.4.4.5 договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 77 ч. 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № 0К от 00.00.0000 об оценке рыночной стоимости квартиры и закладной, стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет 4 391 000 рублей. Стоимость предмета ипотеки ответчиком не оспорена, иных доказательств ответчиком суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик размер кредиторской заложенности не оспаривал, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 25 805 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Промсязьбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 00.00.0000 по состоянию на 00.00.0000 в размере 2 655 959 (два миллиона шестьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 028 (двадцать девять тысяч двадцать восемь) рублей 39 копеек, а всего 2 684 987 (два миллиона шестьсот восемьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 42 копейки.
В счет исполнения обязательств ФИО3 по кредитному договору <***> от 00.00.0000 обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 38,6 кв.м., кадастровый <***>, по адресу: ... - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5 337 000 (пять миллионов триста тридцать семь тысяч) рублей.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: