Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2025 года
66RS0002-02-2024-004017-47
№ 2-712/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Т.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Полушиной М.Э.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации города Екатеринбурга об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
установил:
истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, с учетом уточнения исковых требований (том № 2 л.д. 153), просит исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ земельного участка 66:41:0201001:6, расположенного по адресу: ***» и смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ***, образовав площадь участка *** кв.м, по указанным в иске координатам.
В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, при уточнении границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что смежная граница установлена с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений и расположения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области, указанное в иске.
Определениями суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Екатеринбурга и ФИО2 (том № 2 л.д. 14), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (том № 2 л.д. 157).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 согласен с заявленным иском, представил письменные пояснения, просит иск удовлетворить (том № 2 л.д. 7).
Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены своевременно и надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, площадь *** кв.м. (том № 1 л.д. 50-51).
ФИО4 обладает на праве собственности земельным участком с кадастровым номером ***, площадь *** кв.м. (том № 1 л.д. 52-53).
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадь *** кв.м. (том № 1 л.д. 56-57).
Муниципальному образованию «город Екатеринбург» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, площадь *** кв.м. (том № 1 л.д. 54-55).
Земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы определены в установленном законом порядке.
Собственники смежных земельных участков являются истец и ответчики (л.д. 49).
Земли населенных пунктов общего пользования земельный участок *** снят с кадастрового учета *** (том № 1 л.д. 61-62).
Согласно заключению от 17.09.2021 кадастрового инженера З. ООО «Кадастр-Про» установлено расхождение между фактическими границами земельного участка и границами земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости, несоответствие фактических границ участка и границ участка по сведениям, содержащимся в данных единого государственного реестра недвижимости, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки (том № 1 л.д. 11-15).
Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков указывает на то, что при межевании в 2006 местоположение границ земельного участка было определено картометрическим методом (линейными промерами с помощью электронной рулетки), что в свою очередь не обеспечивает необходимую точность определения местоположения границ, что и привело к расхождению между фактически используемым границам и границам земельного участка, зарегистрированным в едином государственном реестре недвижимости.
Для исправления ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** необходимо установить границы земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием по указанным в заключении координатам.
В соответствии с межевым планом от 22.03.2025, подготовленным кадастровым инженером В, уточнено местоположение границ земельного участка *** (том № 2 л.д. 21-22).
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.
Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, исходя из установленных обстоятельств формирования границ земельного участка с кадастровым номером *** на дату установления которых границы участка *** уже были сформированы, что при межевании указанного земельного участка смежная граница с земельными участками была установлена без учета фактического землепользования, существующего более 15 лет, суд пришел к выводу о допущенной реестровой ошибки и удовлетворении иска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации города Екатеринбурга об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ земельного участка ***, расположенного по адресу: ***, *** и смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.
Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ***, образовав площадь участка *** кв.м, по следующим координатам:
Номера точек
Х
Y
линии
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части осуществления соответствующего кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Т.А.Тарасова