Дело № 2-1-106/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Весьегонск
Бежецкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Зиганшиной О.К.,
при помощнике судьи Вициной А.А.,
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Свое заявление мотивировала тем, что 24 октября 2000 года истец купила у ФИО21 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом истцом приобретен за 2500 рублей, о чем составлена расписка от 24.10.2000 г. Совершённая сделка между сторонами подтверждает правовое владение за истцом объектом недвижимости. Договор купли-продажи не составлялся. Отчуждаемый дом ранее принадлежал ФИО5, умершей 20 марта 1995 года. Интересы умершей ФИО5 представлял сын ФИО1, степень родства истцу известна из доверенности, выданной ФИО1
В конкретном случае, расписка имеет юридическую силу, так как наличествуют несколько элементов, в частности договоренности, встречного удовлетворения и обоюдного намерения вступить в правовые отношения. В расписке, когда договоренность была достигнута и в совокупности с письменным доказательственным материалом документы, приобретают критически важную роль в рамках юридического анализа, принципиально значимых для исхода дела элементом.
Совершённая сделка между сторонами подтверждает правовое владение за истцом жилым домом. Истцу не известно о месте нахождении ФИО1 в настоящее время.
Фактически ФИО3 вселилась в спорный дом в октябре 2000 года. Бремя содержания спорного объекта недвижимости осуществлялось истцом.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года 190-ФЗ, где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.
Вместе с тем, истец вне зависимости от юридической регистрации права, начиная с октября 2000 года, осуществляет уход за домом и земельным участком, в том числе.
После приобретения домовладения ФИО2 совершила действия по содержанию дома, сохранению имущества и иных мероприятий, то есть фактически владела домом и пользовалась земельным участком. Наследники свою волю и намерения по владению и использованию по назначению спорных объектов недвижимости не выразили. Таким образом, начиная с октября 2000 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно управляет всем имуществом, как своим собственным и несёт бремя содержания указанным имуществом в течение срока приобретательной давности. При таких обстоятельствах, ФИО2 владеет недвижимым имуществом более 24 лет, а значит, приобрела право собственности на указанное имущество.
Срок приобретательной давности, с учетом требований ст. 234 Гражданского кодекса РФ, и общего срока исковой давности в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, следует исчислять с октября 2000 года, то есть первоначально с начала владения начинается течение срока исковой давности, а именно три года, впоследствии с октября 2003 года срок приобретательной давности 15 лет, таким образом, суммарно с момента начала владения и пользования имуществом должно пройти 18 лет. Фактически владение и пользование домом и земельным участком составляет более 24-х лет.
За период владения домом к истцу претензий от кого-либо не поступало, притязаний к имуществу со стороны предполагаемых наследников заявлено не было, что подтверждается письменной информацией Отдела ЖКХ Весьегонского м.о. от 10.06.2025 г. исх. №114.
Документом, подтверждающим право собственности на жилой дом, земельный участок и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.
В ином порядке получить документы, подтверждающие право собственности в порядке приобретательной давности за истцом на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не представляется возможным. На основании вышеизложенного, просит признать за, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 49,7 м2, инвентарный номер 1-304, находящийся по адресу: <адрес>.
Определением суда от 27 июня 2025 года к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Третье лицо –ФИО4, допрошенный в судебном заседании пояснил, что дом был весь разваленный, разрушенный. Многое по ремонту производил сам, своими силами. То, что сам не мог, приглашал на помощь жителя <адрес> ФИО7. Подрубили нижние венцы. Поскольку дом маленький, решили сделать пристройку, затем веранду. Перекрыли крышу. Поставили печку. Теперь дом в пригодном для проживания состоянии. Труда в этот дом вложено очень много. Поддерживает исковые требования истца, просит удовлетворить их.
Представитель ответчика – администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по исковому заявлению не представили.
Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений и доказательств, относительно заявленных исковых требований, не представили.
Представитель третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений и доказательств, относительно заявленных исковых требований, не представили.
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что давно знаком с ФИО2 и ее мужем. Когда конкретно они приобрели дом, он не помнит, но давно. Они приезжают в деревню летом, в отпускной период. Приобрели дом, отремонтировали его, благоустроили земельный участок, который ранее был заросший. Помогал им в ремонте дома.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия неявившихся участников судебного процесса.
Выслушав участников судебного заседания, истца, показания третьего лица и свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно свидетельства о смерти № 272487 ФИО5, умерла 20.03.1995 года в возрасте 90 лет. Место смерти г. Киров.
Согласно справки администрации Тимошкинского с/с № 1 от 09.01.1998 года в том, что ФИО5 на праве личной собственности принадлежит жилой бревенчатый дом с полезной площадью 30 кв.м. в том числе жилой 25 кв.м. с надворными постройками: двор, находящиеся в <адрес>, расположенные на земельном участке 200 кв. м. которые в собственность не оформлялись.
Согласно справки администрации Тимошкинского с/с № 2 от 09.01.1998 года в том, что ФИО1 до истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства своей матери, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство, уплатил страховые платежи, налоги взял вещи матери.
Согласно расписки от 24.10.2000 года ФИО1 продал ФИО10 дом в <адрес> за 2500 рублей.
Согласно доверенности выданной удостоверенной нотариусом г. Санкт –Петербурга ФИО11 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доверяет ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вести дело о передаче ему наследственного имущества, оставшегося после умершей 20.03.1995 года матери ФИО6, проживающей в д. Полоское Тимошкинского сельского округа <адрес>.
Согласно заявления ФИО22 проживающей в <адрес>, удостоверенная нотариусом р.п. Вешкаймы Ульяновской области ФИО12 10.07.1997г. в том, что к наследственному имуществу после смерти матери –ФИО8, умершей 20.03.1995 года претензий не имею. В судебном порядке пропущенный срок принятия наследства восстанавливать не буду.
Согласно заявления ФИО9, проживающей <адрес>, удостоверенная нотариусом г. Кирова ФИО13 27.02.1997 года в том, что на обязательную долю наследства после смерти матери –ФИО8, не претендую. В суд обращаться не буду.
Согласно архивной справки от 06.06.2025 г. исх. №02-08-15/470 в материалах Архивного фонда правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок…на имя ФИО14 не имеется.
Архивной выпиской из постановления Главы администрации Кесемского с/поселения от 31.07.2006 года №18…присвоить следующую нумерацию домов…<адрес> ФИО5.
В соответствие с выписками из похозяйственных книг за период с 2009 по 2013 года д<адрес> лицевой счет на имя ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без указания общей площади, 1929 года постройки. В разделе 2 значится «Земля под постройками» 0,02.
В соответствие с выписками из похозяйственных книг за период с 1980 по 1996 года <адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО5 на жилой дом, без указания номера дома, 129 года постройки, общей площадью 25 (30) кв. м. В разделе 1 значится: глава хозяйства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В разделе 4… «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» … значится, что в пользовании хозяйства ФИО5 было 0,02 га земли. В лицевом счете имеется запись «Хозяйство закрыто», сделана запись совсем выбывших из хозяйства «В г. Киров 25.12.1992 г.».
В соответствии с архивной выпиской № 02-085/15/471 от 06.06.2025, сообщает, что в имеющемся на хранении в отделе документальных материалах Архивного фонда РФ разрешительные документы в отношении объекта ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии с архивной выпиской № 02-085/15/463 от 06.06.2025, сообщает, что похозяйственные книга д. <адрес> за 1983-1985 годы на хранение в архивный отдел Весьегонского муниципального округа не поступали.
Согласно уведомления администрации Весьегонского м.о. от 09.06.2025 г. исх. №130 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Весьегонского м.о. не проходил процедуру учета.
Согласно уведомления из ЕГРН запрашиваемых сведений относительно вида объекта недвижимости: Здание. Адрес: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, соответственно отсутствуют сведения о правах.
Согласно уведомления из ЕГРН запрашиваемых сведений относительно вида объекта недвижимости: земельный участок Адрес: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, соответственно отсутствуют сведения о правах.
Согласно свидетельства о браке № II-AK № 741703 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак 17.12.2011 года, после заключения брака присвоены фамилии мужу –ФИО19, жене ФИО19.
Согласно копий квитанций за 2000, 2001, 2002 2006, ФИО10 оплачивала электроэнергию, налоги от имени наследников ФИО16
Согласно копий товарных чеков магазина «Печное дело» и ООО «Регион 69» подтверждается приобретение строительных материалов на ремонт дома.
Согласно ответа администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области от 02.07.2025 года следует, что в реестре муниципального имущества Весьегонского муниципального округа Тверской области не проходил процедуру учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документы о признании вышеуказанного объекта выморочным имуществом не подавались.
Из выписки из реестра, представленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области от 07.07.2025 года следует, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.
Из информации, предоставленной ТУ Росимущества Тверской области от 07.07.2025 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствует в информационной базе федерального имущества.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Судом установлено, и не опровергается сторонами, что с октября 2000 года ФИО2 проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имея на него правоустанавливающих документов, владеет и пользуется им как своим собственным на протяжении более 18 лет, произвела косметический ремонт, заменила оконные и дверные проемы, обрабатывает земельный участок. Оплачивает электроэнергию. С момента приобретения спорного недвижимого имущества до настоящего времени никто из родственников наследодателей не заявил свои права на жилой дом.
Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец, имея техническую информацию на дом, официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более 18 лет, ответчик против исковых требований не возражает, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный дом.
Принимая во внимание отсутствие сведений о постановке спорного жилого дома <адрес> общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество и в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом общей площадью 49,7 м2, инвентарный номер 1-304, находящийся по адресу: <адрес>
Данное решение с предоставлением всех необходимых документов, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на жилой дом общей площадью 49,7 м2, инвентарный номер 1-304, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонск).
Председательствующий О.К. Зиганшина