Дело №2-170/2025 (2-1767/2024;)
25RS0035-01-2024-002742-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» января 2025 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Петрушенко Г.В.,
при ведении протокола помощником судьи Дюковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Корпорация развития жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги,
установил:
АО «Корпорация развития жилищного строительства» обратилось в суд с иском, указав, что 01.02.2024 между истцом и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по31.12.2024г. ФИО1 взяла на себя обязательства ежемесячно вносить плату за жилое помещение не позднее 15 числа текущего месяца, однако ответчик свои обязательства не выполнила, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Просили: взыскать с ФИО1 задолженность за найм жилого помещения в размере 40419 рублей, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19576,71 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12871,10 рублей, пеню за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение в размере 2505,98 рублей, расходы по отплате государственной пошлины 4000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Почтовое отправление, направленное в адрес ответчика по месту регистрации, возвращено в связи с истечением срока хранения.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пункту 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что АО «Корпорация развития жилищного строительства» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, микрорайон Солнечный, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подписывая договор, ответчик обязался выполнять его условия.
В соответствии с пунктом 2.1.8 договора коммерческого найма квартиры наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, содержание жилья и потребляемые нанимателем коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, на основании счетов организаций, предоставляющих услуги.
Согласно пункту 4.2 договора коммерческого найма квартиры плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой и пользование находящимся в квартире движимым имуществом наймодателя. Плата за жилое помещение устанавливается в размере 14 000 рублей за один месяц. Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца. Наниматель вносит плату за жилое помещение по реквизитам наймодателя, указанным в разделе 8 настоящего договора. Плата за текущее содержание оплачивается нанимателем в соответствии с платежными квитанциями в адрес управляющей организации, осуществляющей текущее содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в срок до 25 числа каждого календарного месяца.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил, предоставил ФИО1 жилое помещение, однако нанимателем нарушены обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные условиями договора. По окончании срока действия договора сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) имущества от 12.08.2024г.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования АО «Корпорация развития жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, согласно которому сумма задолженности за найм жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 419 рублей, задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 19 576,71 рублей, задолженность за оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12 871,10 рублей, сумма пени за просрочку оплаты за найм жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2525,98 рублей.
Представленный расчет соответствует условиям договора коммерческого найма квартиры, сделан с учетом внесенных нанимателем платежей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 75372,79 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рубль, пропорционально цене иска в размере 75372,79 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования АО «Корпорация развития жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу АО «Корпорация развития жилищного строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 75372 рублей 79 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 79 372 рублей 79 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.В. Петрушенко
(мотивированное решение изготовлено 28.01.2025г.)