Решение по делу № 02-0546/2023(02-5367/2022)~М-3521/2022 от 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546/23 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Бухта Лэнд» о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков, неустойки, штрафа компенсации морального вреда, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму на устранение недостатков объекта долевого строительства-апартамента в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков сумму в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере - сумма, компенсацию морального вреда в размере - сумма, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 07 февраля 2012 года между ФИО1 (далее по тексту - «Истец») и ООО I «БУХТА ЛЭНД» (далее по тексту - «Ответчик») был заключен Договор участия в долевом строительстве П-1 1 2/407а-155И от 07 февраля 2017г. (далее по тексту - «Договор»).

В соответствии с п.2.1. Договора Ответчик принял обязательства в предусмотренный Договором срок ю и силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства, а Истец принял обязательства оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект.

Основные характеристики Объекта долевого строительства и основные характеристики Объекта, подлежащего определению Договора были согласованы меду Истцом и Ответчиком в Приложении №1 к Договору.

Объект долевого строительства должен быть передан Истцу с выполнением работ по отделке, указанных в приложении №3 к Договору.

В качестве результата долевого участия в строительстве Истец приобретает право собственности на жилое помещение (Апартамент), расположенное по адресу: адрес, вне границ, 1 очередь, 1, площадью 42,9 кв.м., этаж 26, корпус 2.

В Приложении №3 Сторонами Договора были согласованы обязательства Ответчика выполнить работы по отделке Апартамента (в том числе стены, пол, потолки столярные изделия) и установке сантехнического оборудования.

В п.3.1. Договора Сторонами согласована цена Договора, которая составила - сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 42,9 кв.м проектной адрес участия сумма за один кв.м проектной общей приведенной адрес участия в строительстве.

Цена Договора включает в себя возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства в размере 82% от Цены Договора и стоимости услуг Ответчика в размере 18% от Цены Договора.

Свои обязательства Участника Истец исполнила в полном объеме и в установленные Договором сроки. Так, цена договора была оплачена:

-частично за счет собственных средств Истца - сумма, согласно установленному пунктом 3.1.

- частично за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 в размере сумма

Согласно пункту 2.5. Договора, Ответчик обязался передать Истцу по Акту приема-передачи Квартиру в срок не позднее 31 мая 2019 года.

Объект долевого строительства был передан с множественными недостатками в отделке. Стоимость устранения недостатков составила сумма, которые не устранены ответчиком.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее направил отзыв на иск, в котором просил о снижении размера неустойки и штрафа, и о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что что 07 февраля 2012 года между ФИО1 (далее по тексту - «Истец») и ООО I «БУХТА ЛЭНД» (далее по тексту - «Ответчик») был заключен Договор участия в долевом строительстве П-1 1 2/407а-155И от 07 февраля 2017г. (далее по тексту - «Договор»).

-частично за счет собственных средств Истца - сумма, согласно установленному пунктом 3.1.

- частично за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 в размере сумма

Объект долевого строительства был передан с множественными недостатками в отделке. Стоимость устранения недостатков составила сумма, согласно заключения специалиста № 149/20, составленного 20.10.2020г. специалистом ООО ИЦ «Глав-эксперт».

Определением суда от 18 октября 2022г. по ходатайству представителя ответчика была назначена экспертиза на предмет наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения недостатков.

Согласно заключения эксперта, составленного 12.12.2022г. экспертом ООО «Инсайт», сопоставив фактически имеющиеся строительные недостатки и перечисленные строительные недостатки в досудебном заключении специалиста ООО «Глав Эксперт» № 142/20 от 20.10.2020г., установлено, что в нежилом помещении (апартаменты) № 407, расположенном по адресу: адрес, ЖК «Спутник», адрес, имеют место строительные недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе к жилым помещениям. Имеющиеся строительные недостатки (дефекты) также перечислены в заключении специалиста ООО «Глав Эксперт» № 142/20 от 20.10.2020г.. Имеющиеся недостатки в указанном нежилом помещении описаны в исследовательской части настоящего заключения эксперта.

Также установлено, что на момент исследования на месте, часть имевшихся строительных недостатков были устранены силами ответчика по заявлению (претензии) истца, что подтверждено исковым заявлением.

Часть фактически имеющихся строительных недостатков в нежилом помещении (апартаменты) № 407, расположенном по адресу: адрес, ЖК «Спутник», адрес, не включены в перечень в досудебном заключении специалиста ООО «Глав Эксперт» № 142/20 от 20.10.2020г., вследствие чего устранение которых в расчете не учитываются.

Все имеющиеся недостатки в нежилом помещении (апартаменты) № 407, расположенного по адресу: адрес, ЖК «Спутник», адрес, не связаны с эксплуатацией нежилого помещения по назначению или иных воздействий (залив, пожар, естественный физический износ и т.п.). По техническим причинам, при производстве работ связанных с устранением имеющихся недостатков, отсутствует возможность применения материалов бывших в употреблении.

Вследствие вышеуказанных обстоятельств, в сметном расчете физический износ, учитывать не представляется возможным. Элементы, входящие в состав общедомового имущества, в расчете не учитываются.

Расчет рыночной стоимости устранения недостатков в нежилом помещении (апартаменты № 407) расположенного по адресу: адрес, ЖК «Спутник» адрес, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком обязательных требований приведен в локальном сметном расчете приложения № 3 к настоящему заключению эксперта. В указанном сметном расчёте указаны перечень и объемы необходимых восстановительных работ.

Рыночная стоимость устранения недостатков в нежилом помещении (апартаменты) № 407, расположенного по адресу: адрес, ЖК «Спутник», адрес, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком обязательных требований, в том числе стоимость строительных материалов, в ценах на момент проведения экспертизы составляет: сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков. за период с 25.10.2020 года по 14.03.2021 г. в размере сумма

ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) “ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 20 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей”, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

За нарушение указанного в ст. 20 срока, пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей" установлена ответственность в виде неустойки, которую продавец (изготовитель,уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потреби геля должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам до стоимости устранения недостатков сумма

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за несвоевременную передачу объекта долевого строительства и за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков. В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере по сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Ответчик просит предоставить отсрочку в выплате штрафа и неустойки.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29.03.2022 года.

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года, которые предъявлялись для исполнения Ответчику в рамках составленного Истцом претензионного письма.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 и Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.

В порядке ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 расходы на устранение выявленных недостатков в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЛ.П. Воронкова