РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь
15 июля 2025 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Тарховой А.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,
с участием представителя истца ФИО4 (ордер от Дата, удостоверение адвоката),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1670/2025 по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Перми о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
установил:
16.05.2025 ФИО5 обратился в суд с указанным иском к администрации г. Перми, просил признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, - на условиях договора социального найма. Требования мотивированы тем, что с Дата года по Дата года являлся нанимателем жилого помещения Адрес, который заключением межведомственной комиссии Дата признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Ленинского района г. Перми по договору купли-продажи от Дата в муниципальную собственность была приобретена квартира Адрес, - для предоставления ему по договору социального найма. На основании постановления об административном выселении от Дата он был выселен в принудительном порядке из аварийного муниципального жилого помещения в квартиру Адрес, где с Дата по настоящее время проживает на условиях договора социального найма. Дата ему было отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием спорного жилого помещения в составе муниципальной казны.
В возражениях на исковое заявление ответчик с требованиями не согласился, ссылаясь на то обстоятельство, что жилое помещение, расположенное Адрес - отсутствует в реестре муниципального имущества города Перми, составе имущества муниципальной казны, по сведениям ЕГРН находится в оперативном управлении ФКУ «...».
Истец, ответчик муниципальное образование г. Пермь в лице администрации г. Перми, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Представитель ответчика просил рассмотреть дела в свое отсутствие.
Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по изложенным в иске доводам.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.
Дата Исполнительным комитетом Ленинского Совета народных депутатов г. Перми истцу выдан ордер на семью из трёх человек (супруга ФИО3 сын ФИО1) на право занятия жилого помещения ... состоящего из коммунальной квартиры по Адрес.
Из представленных свидетельств, сведений ЗАГС следует, что брак между истцом и ФИО3 прекращен Дата, Дата истец заключил брак с ФИО2, которая умерла Дата; записи актов о рождении детей отсутствуют. Из письменных пояснений следует, что у ФИО5 своих детей нет, ФИО1 является сыном ФИО3
Администрацией Ленинского района г. Перми истцу направлено письмо о необходимости подойти Дата в отдел жилищно-коммунального хозяйства по вопросу расселения.
На основании договора купли-продажи от Дата администрацией Ленинского района г. Перми приобретена квартира № Адрес, после регистрации договора в БТИ г. Перми квартира становится муниципальной собственностью. Право муниципальной собственности на указанную квартиру зарегистрировано Адрес (инвентарный №), о чем имеется соответствующая отметка БТИ.
24.05.1999 и.о. прокурора Ленинского района г. Перми вынесено постановление о выселении в административном порядке из дома, грозящего обвалом Адрес, - ФИО5 в квартиру Адрес. Из постановления следует, что администрация Ленинского района обратилась в прокуратуру за санкцией на административное выселение ФИО5 из квартиры Адрес в связи с решением межведомственной комиссии от Дата об отнесении данного дома к категории непригодного для проживания, грозящему обрушением и требующего немедленного расселения. Постановлением главы администрации района от Дата № акт комиссии был утвержден. Для переселения ФИО5 была приобретена квартира № Адрес (договор купли-продажи от Дата.
Согласно акту от Дата судебным приставом-исполнителем ФИО5 выселен из жилого помещения Адрес, его вещи вывезены по адресу: Адрес, дом снесен.
ФКУ «...» Дата выдана справка о том, что ФИО5 с Дата по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: Адрес. В качестве членов семьи, совместно проживающие с ним никто не указан.
Из представленных копий расчетных книжек за Дата годы следует, что счета на оплату квартиры и коммунальных услуг по адресу: Адрес, открыты на имя ответственного квартиросъемщика – ФИО5 Из представленных истцом платежных документов по данному адресу также следует, что лицевой счет открыт на его имя, задолженность отсутствует.
Дата МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ФИО5 отказано в оформлении договора социального найма на жилое помещение по адресу: Адрес, - в связи с тем, что жилое помещение в реестре муниципального имущества города Перми, составе имущества муниципальной казны не числится, находится в оперативном управлении ФКУ «...».
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).
Как установлено судом, истцу было предоставлено жилое помещение, согласно ордеру - квартира № Адрес. Данный многоквартирный дом в Дата году был отнесен к категории непригодному для проживания, грозящему обрушением и требующему немедленного расселения.
В Дата году истец в административном порядке был выселен в спорную квартиру по адресу: Адрес, - на основании статьи 90, части 2 статьи 91 Жилищного кодекса РСФСР, согласно которым граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, дом (жилое помещение) грозит обвалом; допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.
Согласно пункта 32 Примерных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 31.07.1984 № 335, которые действовали на момент возникновения спорных правоотношений, допускается предоставление жилых помещений гражданам, не состоящим на учете, в случаев их неотложного расселения (в связи со стихийным бедствием, из домов (жилых помещений), грозящих обвалом, подлежащих сносу домов и т.п.), а также в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР.
По сведениям ЕГРН по состоянию на Дата, Управления жилищных отношений администрации города Перми от Дата отсутствуют зарегистрированные права истца на объекты недвижимости, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях он не состоит.
Руководствуясь положениями вышеприведенной статьи 91 Жилищного кодекса РСФСР и статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма, с учетом того, что истцу, ранее проживавшему в жилом помещении по адресу: Адрес, - на основании ордера, было предоставлено для переселения спорное жилое помещение по адресу: Адрес, где он проживает по настоящее время и производит оплату кварплаты и коммунальных услуг суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права пользования на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.
Доводы ответчика об отсутствии данного жилого помещения в составе имущества муниципальной казны, его нахождении в оперативном управлении ФКУ «...» судом отклоняются.
Как следует из представленной в материалы дела справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от Дата жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, - зарегистрировано на праве собственности за администрацией Ленинского района г. Перми на основании договора купли-продажи от Дата.
Право оперативного управления ФКУ «...» было зарегистрировано Дата и прекращено Дата, что следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на спорный объект недвижимости.
В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем – собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование «город Пермь» с Дата по настоящее время. Право собственности на спорное жилое помещение недействительным не признано, не прекращено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
То обстоятельство, что спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального жилищного фонда не должно ограничивать жилищные права истца, который на законных основаниях вселен, зарегистрирован и проживает в спорной квартире, исполняя обязанности по договору социального найма, что подтверждается представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, оценка которым дана в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заключение, изменение договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений, регламентируется Порядком, утвержденным постановлением администрации г. Перми № 892 от 12.11.2019, в соответствии с пунктом 1.3. которого заключение, изменение договоров производится МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми».
Согласно пункту 3 постановления администрации г. Перми от 30.04.2009 № 235 «О создании муниципального бюджетного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» уполномочено осуществлять функции наймодателя муниципального жилищного фонда с Дата.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
признать за ФИО5 (родившимся Дата, паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес, - на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья – подпись
Мотивированное решение суда составлено 29.07.2025.
Копия верна. Судья А.С. Тархова