Решение по делу № 2-2580/2022 от 08.12.2022 | Салаватский городской суд (Республика Башкортостан)

Дело №2-2580/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.

с участием представителей ООО «СалаватЖилсервис» ФИО1, ФИО2, ответчика по первоначальному, по встречному иску истца ФИО3, её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, встречному иску ФИО3 к ООО «Салаватжилсервис» о взыскании вознаграждения председателя МКД, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ООО «СалаватЖилСервис» обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что истец в период с 01.01.2007 по 28.02.2022 осуществлял управление многоквартирным домом №54а по ул. Калинина в г. Салават на основании договора управления в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), пользуется жилым помещением и получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Вместе с тем, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. В связи с образовавшейся задолженностью управляющая компания обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ от 15.04.2022 №2-889/2022 отменен, в связи с поступившими возражениями от должника.

Согласно выписке из лицевого счета №<***> долг ответчика по оплате за коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 составил 24776,07 руб. (теплоэнергия ГВС – 2099,85 руб., г/вода (теплоэнергия) ОИ – 163,05 руб., домофон – 185 руб., вознаграждение председателю – 125 руб., отопление – 19011,72 руб., ХВСК – 589,90 руб., холодное водоснаюжение ОИ- 21,25 руб., стоки ГВ – 1037,90 руб., водоотведение ОИ – 847,25 руб. Ввиду того, что ООО «СалаватЖилСервис» и ООО «БиКом плюс» был заключен агентский договор в соответствии с которым ООО «СалаватЖилСервис» производит начисление платежей по сервисному обслуживанию домофонной связи, организует сбор и аккумулирует их на своем счете в банке, и перечисляет ООО «БиКом плюс», задолженность по услуге «Домофон» подлежит исключению из задолженности.

Таким образом, долг ответчика по оплате за коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 (с учетом исключения услуги по домофону) составляет 24591,07 руб. Размер пени, начисленных на указанную задолженность по состоянию на 17.08.2022 составляет 1802,70 руб., всего – 26393,77 руб. За период с 01.10.2019 по 28.02.2022 размер задолженности по оплате за содержание жилья составляет 26794,58 руб., пени (неустойка) – 9015,10 руб., всего – 35809,68 руб. Размер пени (неустойки) начисленной на задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшую в период с 01.10.2019 по 30.09.2021 составляет 8040,31 руб.

ООО «СалаватЖилСервис» в уточненном исковом заявлении просило взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 в размере 24591,07 руб., пени (неустойку) – 1802,70 руб., всего в размере 26393,77 руб.

Взыскать с ФИО3 задолженность за содержание жилья за период с 01.10.2019 по 28.02.2022 в размере 26794,58 руб., пени (неустойку) – 9015,10 руб., всего 35809,68 руб.

Взыскать с ФИО3 пени (неустойку) по задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшей в период с 01.10.2019 по 30.09.2021 в размере 8040,31 руб.

Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины 2307 руб., а также расходы по отправке копии искового заявления с приложенными документами в размере 384,58 руб.

ФИО3 обратилась к ООО «СалаватЖилСервис» со встречным исковым заявлением, в котором указала на то, что она в соответствии с решением общего собрания собственников помещения МКД №54а по ул. Калинина г. Салават с 2018 года является председателем многоквартирного дома №54а по ул. Калинина в г. Салават. В соответствии с протоколом общего собрания №1 от 28.02.2019 сумма вознаграждения председателя МКД составляет 12000 рублей. Обязанность по выплате вознаграждения председателю возложена на ответчика, вместе с тем ООО «СалаватЖилСервис» данную обязанность надлежащим образом не выполняло.

В этой связи ФИО3 просила взыскать с ООО «СалаватЖилСервис» сумму невыплаченного вознаграждения, с учетом уточнения в ходе судебного заседания в размере 38000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 2019 по 2022 год в размере 11675 руб. 65 коп. Ссылаясь на закон «О защите прав потребителей» ФИО3 просила взыскать с ООО «СалаватЖилСервис» штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ее представитель ФИО4 с уточненными исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что истцом не представлены доказательства предоставления ФИО3 коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения, расчеты произведены неверно. ФИО3 с представителем уточнили исковые требования просили суд взыскать с ООО «СалватЖилСервис» в пользу ФИО3 вознаграждения председателя МКД за период с 01.01.2019 по 28.02.2022 в размере 45022 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11675 руб.65 коп., в остальной части иск поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) по доверенностям ФИО5 и ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица – ООО «Синергия» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица, не явившего в судебное заседание.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» и встречные исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «СалаватЖилСервис» в период с 01.01.2007 по 28.02.2022 осуществляло управление многоквартирным домом №54а по ул. Калинина в г. Салават Республики Башкортостан. Указанное обстоятельство подтверждается протоколом №1 от 03.12.2006 общего собрания собственников помещения МКД №54а по ул. Калинина в г. Салават и договором управления многоквартирным домом №15 от 01.01.2007 года.

На основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании общего собрания собственников Управляющая организация осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.1.2. вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

Согласно пункту 4.7 указанного договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <...>.

Предоставление ООО «СалаватЖилСервис» коммунальных ресурсов надлежащего качества, в том числе предоставление услуг отопления, холодного и горячего водоснабжения, теплоэнергии, отведения сточных вод, отопления собственниками помещений МКД №54А по ул. Калинина и непосредственно собственнику жилого помещения по адресу: (адрес) ФИО3 подтверждается представленными истцом отчетами по начислениям и потреблению ресурсов за период с 10.2021 по 02.2022 года, платежными документами, выставленными к оплате по (адрес), что также подтверждено самой ФИО3 в ходе судебного заседания от 20.10.2022 (л.д.92), пояснившей, что в предъявленный период времени отопление и горячая вода подавались.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №54а по ул. Калинина в г. Салават, оформленного протоколом №1 от 28.02.2019 определен размер платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ( вознаграждением) руб. за 1 кв.м. (сумма затрат/площадь МКД/12 месяцев) ( 17.95+12000/3905,1/12) 18 руб. 20 коп. Исходя из установленного размера платы управляющей организацией сделан перерасчет с учетом установленного собственниками МКД тарифа в размере 18 руб. 20 коп. с 01.01.2019 по 31.12.2021.

Протоколом № 2 от 29.12.2021 общего собрания собственников помещений МКД № 54а по ул.Калинина г.Салават ( вопрос 8 повестки дня) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД 23 рубля за м2 в месяц.

За период с 01.10.2019 по 28.02.2022 размер задолженности по оплате за содержание жилья составляет 26794,58 руб., пени (неустойка) – 9015,10 руб., всего – 35809,68 руб. Размер пени (неустойки) начисленной на задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшую в период с 01.10.2019 по 30.09.2021 составляет 8040,31 руб.

Вопреки доводам ответчика о необоснованном начислении истцом платы за тепловую энергию и горячее водоснабжение судом не установлено оснований для исключения данных услуг из представленного истцом расчета, поскольку предоставление услуг данного вида подтверждается посуточными ведомостями учета параметров потребления тепла по МКД №54А по ул. Калинина за период с октября 2021 года по 23 февраля 2022 года. Кроме этого, указанные ведомости были получены в Управляющей организации непосредственного самой ФИО3 на основании ее устного заявления, что подтверждается соответствующими расписками, в ходе судебного заседания 20.10.2022 ФИО3 пояснила, что горячая вода всегда подавалась и сейчас, отопление тоже было и есть (л.д.92-93).

Довод представителя ответчика ФИО4 о том, что узлы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения в МКД №54а по ул. Калинина г. Салават не соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 18.11.2013 №1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя», что установлено экспертизой проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №2-3249/2022, в связи с чем услуги по отоплению и горячему водоснабжению ФИО3 не предоставлялись, подлежит отклонению, ввиду того, что гражданское дело №2-3249/2022 по существу не рассмотрено, решение не вынесено, заключение эксперта, полученное в рамках указанного гражданского дела в качестве допустимого доказательства не рассматривалось не может подвергаться оценке на предмет допустимого доказательства в рамках настоящего дела. Кроме того в материалы дела № 2-3249/2022 представлены паспорта готовности жилых домов к эксплуатации в зимних условиях, с заключениями комиссии о готовности объекта к осенне-зимнему периоду 2020-2021г.г., акты комиссии о готовности систем отопления и тепловых сетей потребления к эксплуатации в отопительный период с 2020-2021г.г., 2022/2023г.г. к отопительному сезону, в том числе МКД № 54а по ул.Калинина в г.Салават.

Судебный приказ от 15.04.2022 №2-889/2022 отменен 20.04.2022, в связи с поступившими возражениями от должников.

Удовлетворяя уточненные исковые требования ООО «СалаватЖилСервис», суд исходит из того, что ФИО3 не выполняла должным образом обязанности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, которая принадлежит на праве собственности. ФИО3 не оспаривает факт предоставления коммунальных услуг.

Предоставление ООО «СалаватЖилСервис» ответчику услуг по предоставлению коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета, представленными в материалы дела документами.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени - с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент начислений, но не выплаченных в срок сумм, с учетом моратория по начислению неустойки (пени), суд оснований для признания его неправильным не усматривает, ответчиком данный расчет не оспорен.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 суммы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 в размере 24591,07 руб., задолженности за содержание жилья за период с 01.10.2019 по 28.02.2022 в размере 26794,58 руб.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО «СалаватЖилСервис» ответчику, несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая положения ст.333 ГК РФ и положения ст.395 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленной на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 28.02.2022, и неустойки (пени), начисленной на задолженность за содержание жилья за период с 01.10.2019 по 28.02.2022 до 700 руб. и 5000 руб. соответственно.

В связи с тем, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период времени с 01.10.2019 по 30.09.2021 в размере 69381 руб. 67 коп. ФИО3 добровольно погашена только 10.11.2021, что ответчиком не оспаривалось, истцом на указанную задолженность начислена пени в размере 8040 руб. 31 коп. с учетом моратория, которую согласно уточненного иска просит взыскать истец. В этой связи суд считает необходимым взыскать с ФИО3 пени (неустойку) по задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшей в период с 01.10.2019 по 30.09.2021 в размере 8040,31 руб., без снижения его размера.

Заявление ФИО3 от 09.2022 об исключении из материалов дела: письма БашРТС от 25.03.2022, акта периодической проверки за № 627 (либо 624) от 21.09.2021, отчета по начислению потребления ресурсов за период с 10.2021-02.2022 за подписью бухгалтера ФИО6, отчета по начислению и потреблению ресурсов 10.2021-02.2022 (заказчик ООО «СЖС» инженер ООО «СЖС» Исламова), не подлежит удовлетворению, поскольку вопрос достоверности, относимости, допустимости и взаимной связи доказательств разрешается судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела. Суд с обеспечением прав лиц, участвующих в деле, по представлению доказательств собрал и исследовал значительный объем доказательств, которые оценены им в отдельности каждое и в совокупности со всеми материалами дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, основания, для исключения из числа доказательств, указанных документов ответчиком ФИО3 не приведено, судом не установлено.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 ГПК РФ), не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В этой связи, в пользу ООО «СалаватЖилСервис» с ответчика ФИО3 следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 2307 руб. и подтвержденные документально почтовые расходы в размере 384,58 руб.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 к ООО «СалаватЖилСервис» о взыскании вознаграждения председателя, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета МКД.

Указанные решения по правилам части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями части 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Согласно части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера

На основании положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО "СалаватЖилСервис", что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 03.12.2006 года.

Решением общего собрания собственников МКД № 54а по ул.Калинина, оформленного протоколом 1 от 19.12.2018 (вопрос 5) председателем Совета МКД избрана ФИО3 ( собственник квартиры № 12), что сторонами не оспаривается.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №54а по ул. Калинина в г. Салават, оформленного протоколом №1 от 28.02.2019 определен размер вознаграждения председателю совета многоквартирного дома с жилого (нежилого) помещения 12000 рублей в год, размер платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ( вознаграждением) руб. за 1 кв.м. (сумма затрат/площадь МКД/12 месяцев) ( 17.95+12000/3905,1/12) 18 руб. 20 коп.

В пункте 5.8 Положения о Совете многоквартирного дома, являющегося приложением №2 к протоколу общего собрания №1 от 28.02.2019 указано, что членам Совета дома, в том числе председателю Совета дома может выплачиваться вознаграждение. Соответствующее решение принимается общим собранием собственников помещений, должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Протоколом общего собрания собственников МКД № 54а по ул.Калинина в г.Салават (5 вопрос повестки дня) № 1 от 10.03.2021 утверждено денежное вознаграждение председателю МКД на период с 01.01.2021 по 31.12.2022. Источником финансирования определены ежемесячные взносы собственниками жилых и нежилых помещений в МКД из расчета 25 рублей с одного жилого и (или) нежилого помещения. Сумму вознаграждения выставлять отдельной строкой в платежном документе по предоставленным жилищно-коммунальным услугам. Выплату вознаграждения производить ежемесячно исходя из фактически собранных собственниками средств на счет, предоставленный в управляющую организацию, председателя Совета дома.

Из заявления ФИО3 поступившего в ООО «СалаватЖилСервис» 10.06.2021 вход№ 275 следует, что ссылаясь на протокол №1 от 10.03.2021 ФИО3 предоставила реквизиты расчетного счета, для перечисления денежных средств, фактически поступивших от собственников, в связи с принятым решением о выплате вознаграждения председателю Совета МКД на период с 01.01.2021 по 31.12.2022.

Согласно представленным ОО «СалаватЖилсерваис» платежным поручениям № 828 от 11.06.2021, №1064 от 12.07.2021, № 1217 от 11.08.2021, № 1398 от 09.09.2021, №1676 от 19.10.2021, № 1816 от 12.11.2021, №2001 от 10.12.2021, №49 от 13.01.2022, № 223 от 14.02.2022, № 76 от 10.03.2022, № 258 от 06.04.2022 ФИО3, перечислено вознаграждение, из фактически собранных средств, в сумме 22411 руб. 81 коп., согласно протокола № 1 от 10.03.2021, что не оспаривалось в ходе судебного заседания.

При таких данных, поскольку за период времени с 01.01.2021 по 28.02.2022 ООО «СалаватЖилСервис» на основании принятого решения собственниками МКД № 54а по ул.Калинина г.Салават и заявления ФИО3 фактически собранные денежные средства, перечислены ФИО3, в этой части для удовлетворения встречных исковых требований оснований не имеется.

Вместе с тем, проанализировав положения решений общего собрания собственников помещений МКД № 54а по ул.Калинина в г.Салават, оформленных протоколом №1 от 28.02.2019, суд приходит к выводу о том, что ООО "СалаватЖилСервис" выплата председателю Совета МКД вознаграждения за период времени с 01.01.2019 по 31.12.2020 вопреки, принятого решения собственниками не осуществлялась, при том, что денежные средства по соответствующей статье, включенные в сумму 18 руб. 20 коп. были включены в платежные документы и аккумулировались на счете управляющей организации.

Согласно разъяснениям Минстроя России на практике существует несколько вариантов выплаты вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома.

Выплата вознаграждения не представляется без участия третьих лиц, в качестве которых выступает управляющая организация. Управляющая организация может быть выбрана в качестве уполномоченного лица по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По мнению Минстроя России, наиболее приемлемым является следующий вариант выплаты вознаграждения.

Договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:

- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;

- с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Таким образом, фиксируются обязательства управляющей организации перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель. При этом управляющая организация не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета многоквартирного дома, только собственники помещений (контрагенты по договору управления) вправе требовать от нее надлежащего исполнения обязательств по выплате вознаграждения либо возврату неосновательного обогащения (согласно подпункту 5 пункта 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома может выступать по таким спорам по доверенности).

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Минстроя России в их системном толковании, в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выплате вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и установления договором управления дополнительной обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений: начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений; а также с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома, у управляющей организации возникают обязательства перед собственниками помещений по сбору и распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь статьями 46, 153 - 155, 158, 161.1, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя характер правоотношений сторон, исходит из того, что решениями общего собрания собственников помещений МКД № 54а по ул.Калинина г.Салават, оформленного протоколом №1 от 28 февраля 2019 (вопрос 4,5 повестки дня) определен размер вознаграждения председателю Совета МКД в размере 12000 в год, сумма включена в размер платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества (с вознаграждением) за 1 кв.м. в месяц в размере 18 руб. 20 коп. (Приложение № 1 к Протоколу), в связи с чем ООО «СалаватЖилСервис» сделан перерасчет собственникам МКД, на основании протокола общего собрания № 1 от 28.02.2019 и вступивших в законную силу решений Салаватского городского суда, в том числе от 01.07.2019, где оспаривался указанный протокол общего собрания, исходя из суммы в размере 18 руб. 20 коп. ( с вознаграждением).

На основании положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, где по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Выплата вознаграждения председателю МКД связана с выполнением им управленческих функций, и правоотношения между ним и собственниками помещений регулируются нормами гражданского законодательства.

В этой связи ООО «СалаватЖилСервис» в платежном документе указывался тариф в размере 18.20 руб. за содержание, как установлено собственниками МКД по ул. Калинина согласно перечню работ (Приложение №1 ) к протоколу № 1 от 28.02.2019, что стороной ответчика не оспаривается, что также подтверждено поданным иском ООО «СалаватЖилСервис» из которого следует, что ООО «СЖС» сделан перерасчет ФИО3 исходя из утвержденного тарифа собственниками в размере 18 руб. 20 коп. (в указанной сумме содержится в том числе вознаграждение председателю МКД Приложение №1 протокола № 1 от 28.02.2019) за период с 01.01.2019 по 31.12.2021.

В соответствии с положениями части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации решением общего собрания определены условия и порядок выплаты вознаграждения председателю совета дома.

Таким образом, зафиксированы обязательства управляющей организации (ответчика) перед собственниками помещений по распоряжению по их поручению денежными средствами на определенную цель (выплату вознаграждения председателю Совета дома).

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о взыскании с ООО «СалаватЖилСервис» задолженности по вознаграждению председателя МКД за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 24000 руб.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду того, что судом установлен факт невыплаты ООО «СалаватЖилСервис» средств вознаграждения председателю МКД ФИО3 за период времени с 01.01.2019 по 31.12.2020, вследствие чего встречные исковые требования ФИО3 о взыскании процентов за пользование денежными средствами также подлежат удовлетворению.

При этом в связи с тем, что ФИО3 не представлен основанный на законе и арифметически обоснованный расчет указанных процентов, их размер определен судом исходя из положений ст.395 ГК РФ:

- 01.01.2019 по 31.01.2019 (31 дн.); 1000 руб. х 31х 7,75% /365 = 6,58 руб.

- 01.02.2019 по 28.02.2019 (28 дн.); 2000 х 28 х 7,75% /365 = 11,89 руб.

- 01.03.2019 по 31.03.2019 (31 дн.); 3000 х 31 х 7,75% /365 = 19,75 руб.

- 01.04.2019 по 30.04.2019 (30 дн.); 4000 х 30 х 7,75% /365 = 25,48 руб.

- 01.05.2019 по 31.05.2019 (31 дн.); 5000 х 31 х 7,75% /365 = 32,91 руб.

- 01.06.2019 по 16.06.2019 (16 дн.); 6000 х 16 х 7,75% /365 = 20,38 руб.

- 17.06.2019 по 30.06.2019 (14 дн.); 6000 х 14 х 7,50% /365 = 17,26 руб.

- 01.07.2019 по 28.07.2019 (28 дн.); 7000 х 28 х 7,50% /365 = 40,27 руб.

- 29.07.2019 по 31.07.2019 (3 дн.); 7000 х 3 х 7,25% /365 = 4,17 руб.

- 01.08.2019 по 31.08.2019 (31 дн.); 8000 х 31 х 7,25% /365 = 49,26 руб.

- 01.09.2019 по 08.09.2019 (8 дн.); 9000 х 8 х 7,25% /365 = 14,30 руб.

- 09.09.2019 по 30.09.2019 (22 дн.); 9000 х 22 х 7% /365 = 37,97 руб.

- 01.10.2019 по 27.10.2019 (27 дн.); 10000 х 27 х 7% /365 = 51,78 руб.

- 28.10.2019 по 31.10.2019 (4 дн.); 10000 х 4 х 6,50% /365 = 7,12 руб.

- 01.11.2019 по 30.11.2019 (30 дн.); 11000 х 30 х 6,50% /365 = 58,77 руб.

- 01.12.2019 по 15.12.2019 (15 дн.); 12000 х 15 х 6,50% /365 = 32,05 руб.

- 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.); 12000 х 16 х 6,25% /365 = 32,88 руб.

- 01.01.2020 по 31.01.2020 (31 дн.); 13000 х 31 х 6,25% /366 = 68,82 руб.

- 01.02.2020 по 09.02.2020 (9 дн.); 14000 х 9 х 6,25% /366 = 21,52 руб.

- 10.02.2020 по 29.02.2020 (20 дн.); 14000 х 20 х 6% /366 = 45,90 руб.

- 01.03.2020 по 31.03.2020 (31 дн.); 15000 х 31 х 6% /366 = 76,23 руб.

- 01.04.2020 по 26.04.2020 (26 дн.); 16000 х 26 х 6% /366 = 68,20 руб.

- 01.05.2020 по 31.05.2020 (31 дн.); 17000 х 31 х 5,50% /366 = 79,19 руб.

- 01.06.2020 по 21.06.2020 (21 дн.); 18000 х 21 х 5,50% /366 = 56,80 руб.

- 22.06.2020 по 30.06.2020 (9 дн.); 18000 х 9 х 4,50% /366 = 19,92 руб.

- 01.07.2020 по 26.07.2020 (26 дн.); 19000 х 26 х 4,50% /366 = 60,74 руб.

- 27.07.2020 по 31.07.2020 (5 дн.); 19000 х 5 х 4,25% /366 = 11,03 руб.

- 01.08.2020 по 31.08.2020 (31 дн.); 20000 х 31 х 4,25% /366 = 71,99 руб.

- 01.09.2020 по 30.09.2020 (30 дн.); 21000 х 30 х 4,25% /366 = 73,16 руб.

- 01.10.2020 по 31.10.2020 (31 дн.); 22000 х 31 х 4,25% /366 = 79,19 руб.

- 01.11.2020 по 30.11.2020 (30 дн.); 23000 х 30 х 4,25% /366 = 80,12 руб.

- 01.12.2020 по 31.12.2020 (31 дн.); 24000 х 31 х 4,25% /366 = 86,39 руб.

Итого: 1371,64 руб.

Указанная сумма в размере 1371 руб. 64 коп. подлежит взысканию с ООО «СалаватЖилСервис» в пользу ФИО3

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «СалаватЖилСервис» в доход государства подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 961 руб. 15 коп.

Поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям по встречному иску, положения закона «О защите прав потребителей» не применимы, оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3 в части взыскания с ООО «СалаватЖилСервис» штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, (данные изъяты) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис», ИНН <***> задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 в размере 24591 руб. 07 коп., пени в размере 700 руб., расходы по оплате госпошлины 2307 руб., почтовые расходы 384 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО3, (данные изъяты) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис», ИНН <***> задолженность за содержание жилья за период с 01.10.2019 по 28.02.2022 в размере 26794 руб. 58 коп., пени в размере 5000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» пени (неустойку) по задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшей в период с 01.10.2019 по 30.09.2021 в размере 8040 руб. 31 коп.

Встречные исковые требования ФИО3 к ООО «Салаватжилсервис» о взыскании вознаграждения председателя МКД, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис», ИНН <***> в пользу ФИО3, (данные изъяты) задолженность по вознаграждению председателя МКД за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 24000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1371 руб. 64 коп.

Взыскать с ООО «СалаватЖилсервис» ИНН <***> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 961 руб. 15 коп.

В остальной части встречных исковых требований ФИО3 к ООО «СалаватЖилСервис» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда -отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю. Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2022

Решение не вступило в законную силу 13.12.2022 секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу _______________ секретарь суда:___________

Судья:______________

Подлинный документ подшит в деле №2-2580/2022 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.