24RS0002-01-2023-003894-45

Дело № 2-3775/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лисичко С.С.,

при секретаре Фроловой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что 19.01.2023 между ею и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым она передала ответчику во временное пользование для проживания 2-х комнатную квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, общей площадью 39,5 кв.м. Стоимость аренды квартиры определена сторонами в п. 3.1 договора в размере 30 000 руб. в месяц, которую ответчик обязалась вносить не позднее 20 числа каждого текущего месяца (п. 3.2 договора). Согласно п. 3.6 договора, все коммунальные платежи также подлежали оплате ответчиком. При досрочном прекращении найма и расторжении договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма (п. 4.1 договора). 19.07.2023 в нарушение п. 4.1 договора, то есть без предупреждения, ответчик съехала, прожив полных 6 месяцев и не заплатив за последний месяц. Ответчик во исполнение своих обязательств по договору найма перевела истцу следующие суммы: 19.01.2023 – 30 000 руб., 19.02.2023 – 20 000 руб., 20.03.2023 – 30 000 руб., 25.04.2023 – 47 000 руб., 18.05.2023 – 25 000 руб. Итого: 152 000 руб. Задолженность за шестой месяц проживания составила 28 000 руб. Согласно п. 4.5 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На дату подачи искового заявления размер неустойки (пени) составил 23 240 руб. за период с 21.06.2023 по 11.09.2023, исходя из следующего расчета: 28 000 руб. (задолженность) х 83 дня х 1%= 23 240 руб. Коммунальные платежи, которые ответчик не оплачивала за этот же период, составили за 12 дней января 2023 года в сумме 2 392,22 руб. (6179,89 руб. за мес. /31 день в мес. х 12 дней), за февраль 2023 года – 7 176,74 руб., март 2023 года – 6 376,42 руб., апрель 2023 года – 5 908,74 руб., май 2023 года – 5 326,29 руб., июнь 2023 года – 10 325,55 руб., за 19 дней июля 2023 года – 3 521,86 руб. (5 746,19 руб. за мес. /31 день в мес. х 19 дней), всего 41 027,5 руб., которые оплачены лично истцом. Переговоры о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей ни к чему не привели. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в вою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в размере 28 000 руб., неустойку в размере 23 240 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 41 027,5 руб., судебные расходы в сумме 5 000 руб. за составление искового заявления, по оплате государственной пошлины в сумме 2 968 руб. (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 59, 60, 61), не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 50).

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением, которое согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированному официальным сайтом Почты России, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (л.д. 59, 60, 62), в судебное заседание не явилась, отзыва (возражений) относительно исковых требований, заявлений, ходатайств не представила.

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика ФИО2 в виде неявки в судебное заседание судом расценены как избранный ею способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено по делу, с 21 октября 2022 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-42).

19 января 2023 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 предоставила за плату ФИО2 помещение, состоящее из двух комнат, в 2-х комнатной квартире, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, во временное пользование в целях проживания на срок с 19.01.2023 по 19.12.2023.

Разделом 3 договора найма жилого помещения предусмотрена месячная оплата за использование помещения в сумме 30 000 руб. В дальнейшем оплата будет производится ежемесячно, не позднее 20 числа каждого текущего месяца. На момент подписания договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 30 000 руб., которая является платежом за первый месяц проживания. Все коммунальные платежи, в том числе показания всех приборов учета оплачивает наниматель, не позднее 20 числа каждого текущего месяца (л.д. 7-8).

При досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями договора, полностью согласны с ними, и лично несут ответственность за их несоблюдение (п. п. 4.1, 4.5, 4.8 договора).

19 января 2023 года в соответствии с условиями договора квартира была передана ответчику для проживания, о чем составлен акт приема передачи квартиры, являющийся приложением 1 к договору найма от 19.01.2023 (л.д. 8 оборот).

Ответчик ФИО2 во исполнение своих обязательств по договору осуществила перевод на карту истца плату за пользование жилым помещением, согласно условиям договора: 19.01.2023 в сумме 30 000 руб., 19.02.2023 в сумме 20 000 руб., 20.03.2023 в сумме 30 000 руб., 25.04.2023 в сумме 47 000 руб., 18.05.2023 в сумме 25 000 руб., а всего в сумме 152 000 руб. (л.д. 10-14).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и не опровергнуто ответчиком, ФИО2 досрочно расторгла договор найма жилого помещения от 19.01.2023, выехав из жилого помещения 19.07.2023, не уведомив истца в установленный договором срок, не погасив задолженность по оплате за пользование жилым помещением за июнь 2023 года в размере 28 000 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата, согласно условиям договора, в размере 28 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании в ее пользу пени за нарушение срока платежа по договору найма от 19.01.2023 суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 21.06.2023 по 11.09.2023 в сумме 23 240 руб., исходя из расчета: 28 000 руб. (задолженность) х 83 дня х 1% = 23 240 руб. Проверив данный расчет, суд признает его обоснованным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, согласно п. 4.5 Договора, в сумме 23 240 руб.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам в сумме 41 027,50 рублей.

Согласно п. 3.5 договора найма от 19.01.2023, стороны договорились, что все коммунальные платежи, в том числе показания всех приборов учета оплачивает наниматель, не позднее 20 числа каждого текущего месяца.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ) (п. 9 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Истец просит взыскать с ответчика коммунальные платежи, которые ответчик не оплачивала за период с января 2023 года – по июль 2023 года, исходя из следующего расчета: 12 дней января 2023 года 2 392,22 руб. (6179,89 руб. за мес. /31 день в мес. х 12 дней), за февраль 2023 года – 7 176,74 руб., за март 2023 года – 6 376,42 руб., за апрель 2023 года – 5 908,74 руб., за май 2023 года – 5 326,29 руб., за июнь 2023 года – 10 ь325,55 руб., за 19 дней июля 2023 года – 3 521,86 руб. (5 746,19 руб. за мес. /31 день в мес. х 19 дней), всего взыскать 41 027,5 руб. В обоснование заявленных требований истцом представлены платежные документы ООО <данные изъяты> об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и чеки по операциям (л.д. 20-26, 27-32).

Суд не может согласиться с указанной ответчиком суммой задолженности по коммунальным платежам в размере 41 027,5 руб., поскольку из представленных платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ООО <данные изъяты> следует, что сумма платы складывается из коммунальных услуг, а также, услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и прочих услуг (консьерж, охрана, содержание и ремонт жилого фонда), оплата за которые нанимателем условиями заключенного между сторонами договора найма не предусмотрена, обязанность по оплате которых, согласно нормам действующего законодательства, лежит на собственнике жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с января 2023 года – по июль 2023 года в общей сумме 22 510,42 руб., а именно:

за январь 2023 года начисление платы по коммунальным услугам (отопление, ГВС: компонент на ТЭ, ГВС: компонент хол.вода, холодная вода, водоотведение, электричество, обращение с ТКО) составило 3 183,51 руб., за 12 дней января 2023 года с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 1 232,33 руб. (3 183,51 руб. / 31 день х 12 дней = 1 232,33 руб.); за февраль 2023 года - 4 113,57 руб., за март 2023 года - 3 215,28 руб., за апрель 2023 года - 2 775,54 руб., за май 2023 года - 2 237,68 руб., за июнь 2023 года - 7 274,76 руб., за июль 2023 года начисление 2 710,47 руб., за 19 дней июля 2023 года с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 1 661,26 руб. (2 710,47 руб. /31 день х 19 дней).

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично в общей сумме 73 750,42 руб.: 28 000 руб. (задолженность по оплате за пользование помещением) + 23 240 руб. (пени по договору) + 22 510,42 руб. (задолженность по оплате коммунальных платежей) = 73 750,42 руб.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов за составление искового заявления в размере 5 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2 968 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснением, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13 указанного постановления).

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ) (п. 20 указанного постановления).

31 августа 2023 за составление искового заявления истец оплатила <данные изъяты> 5 000 руб., что подтверждается копией чека (л.д. 35), а также, государственную пошлину за подачу в суд искового заявления в сумме 2 968 руб. (л.д.6). Суд полагает данные расходы разумными и обоснованными.

Принимая во внимание, что исковые требования истца ФИО1 удовлетворены частично в размере 79,93 % от заявленной суммы исковых требований, соответственно судебные расходы подлежат возмещению истцу ФИО1 в сумме 6 368,82 руб. (5000+2968 руб. х 79,93%).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства в сумме 73 750,42 руб., судебные расходы в сумме 6 368,82 руб., а всего 80 119 (восемьдесят тысяч сто девятнадцать) рублей 24 копейки, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Лисичко

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2023 года.