Дело № 2-1219/2025
УИД 14RS0035-01-2024-022928-48
РЕШЕНИЕ (заочное)Именем Российской Федерации
город Якутск 25 апреля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, финансовому управляющему ФИО4 о признании недействительными торги, договора купли-продажи,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании недействительными торги, а также сделки по договору купли-продажи нежилого здания к ФИО2, ФИО3 В обоснование своих требований указывает, что 06.12.2021 года между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания, с кадастровым номером №, с земельным участком общей площадью 919 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____. Договор заключен на основании публичных торгов от 05.12.2021 года. Жилой дом по адресу: ____, был построен истцом совместно с ИП ФИО3 ИК ФИО5 Истец вложила на строительство собственные денежные средства в размере 52 000 000 рублей. Истец присоединилась к договору инвестирования от 11.08.2012 года и вложила средства на сумму 52 000 000 рублей строительными материалами. Финансовый управляющий, зная об этих обстоятельствах, без согласия иных владельцев здания продала его ФИО2 Здание по адресу: ____, является жилым домом, в нем проживала семья ФИО3 В нарушение ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО4 организовала торги и заключила договор с ФИО2 как нежилое здание. Просит: признать недействительными торги от 05.12.2021 года, договор купли-продажи нежилого здания от 06.12.2021.
Определением от 08.04.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен финансовый управляющий ФИО4.
В судебное заседание надлежащим образом извещенные истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, финансовый управляющий ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО5 не явились, ходатайства не направили, причину неявки суду не сообщили.
Представитель истца ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтверждается телефонограммой.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как указано в ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (ч. 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. ст. 447 и 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу положений ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 названного кодекса (п. 2).
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Положения ч. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, в частности, что, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора являются соблюдение норм закона при проведении торгов, наличие защищаемого права лица, предъявившего иск.
Для признания торгов недействительными суду необходимо установить, имело ли место нарушение установленного законом порядка их проведения и повлияло ли это нарушение на определение победителя торгов.
Таким образом, основанием для признания торгов недействительными может служить только нарушение, имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца. Обращение с иском должно преследовать цель восстановления прав.
Согласно ч. 18 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.
На основании ст. 213.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, обязательному опубликованию подлежат сведения: о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов; о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина; о прекращении производства по делу о банкротстве гражданина и об основании для прекращения такого производства; об утверждении, отстранении или освобождении финансового управляющего; об утверждении плана реструктуризации долгов гражданина; о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов; о завершении реструктуризации долгов гражданина; о завершении реализации имущества гражданина; иные предусмотренные настоящим параграфом сведения.
Согласно ст. 213.26 указанного Федерального закона в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
Доказательств того, что торги проведены с нарушением правил, установленных законом, в материалах дела не имеется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Исходя из правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Наделение судебных решений, вступивших в законную силу, свойством преюдициальности - сфера дискреции федерального законодателя, который мог бы прибегнуть и к другим способам обеспечения непротиворечивости обязательных судебных актов в правовой системе, но не вправе не установить те или иные институты, необходимые для достижения данной цели. Введение же института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13.07.2020 заявление кредитора признано обоснованным, в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов гражданина (дело №А58-1610/2020).
Процедура реализации имущества ФИО3 производилась в рамках рассмотрения Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) заявления «Азиатско-Тихоокеанский банк» (Публичное акционерное общество) о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО3
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 12.02.2021 в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена ФИО4 (далее – финансовый управляющий).
На продажу было выставлено следующее имущество должника: нежилое здание, 3-этажный, 1781,2 кв.м., с кадастровым № с земельным участком 919 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: ____
Положением о порядке, условиях и сроках проведения торгов установлена начальная цена продажи имущества.
05.12.2021 по итогам проведения открытых торгов по лоту №1 в форме публичного предложения был опубликован протокол №2755-1 об определении победителя по продаже указанного имущества - ФИО2
Таким образом, финансовым управляющим было продано с торгов нежилое здание, 3-этажный, 1718,2 кв.м. с кадастровым № с земельным участком, 919 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: ____.
В рамках процедуры банкротства с победителем торгов ФИО2 был заключен договор купли-продажи от 06.12.2021, оплата по договору от 06.12.2021 произведена ФИО2 полностью.
23.12.2021 нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи переданы финансовым управляющим ФИО4 ФИО2, за последним зарегистрировано право собственности в ЕГРН – 11.02.2022.
Суд считает, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО1 не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих нарушение ее прав и законных интересов оспариваемым договором купли-продажи.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что являлась совладельцем здания, расположенного по адресу: ____, поскольку присоединилась к договору инвестирования от 11.08.2012 года и вложила средства на сумму 52 000 000 рублей.
Однако, указанные истцом обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как в нарушение требований вышеприведенных норм, права на оспариваемый объект недвижимости в установленном порядке за ФИО1 не были зарегистрированы, объективных и достоверных доказательств заключения договора инвестирования суду не представлены.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда по делу № 2-10045/2024 от 16.12.2024 года в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании доли в праве собственности на объект недвижимого имущества было отказано.
Решение суда вступило в законную силу.
Учитывая, что спорный объект принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, ранее принадлежал на праве собственности ФИО3, а у истца ФИО1 никаких вещных прав на спорное имущество не было и нет, то избранный истцом способ защиты гражданских прав нельзя признать правильным.
Судом установлено, что оспариваемая истцом сделка совершена от имени ФИО3 финансовым управляющим ФИО4 в рамках предусмотренных законом полномочий в рамках введенной процедуры реализации имущества ИП ФИО3
Суд обращает внимание стороны истца, что согласно декларации об объекте недвижимости от 09.04.2014 года на здание, с кадастровым номером №, оформленной ФИО3 назначение объекта указано как нежилое.
С учетом изложенного, предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, финансовому управляющему ФИО4 о признании недействительными торги, сделки по договору купли-продажи, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Н.И. Новикова
Копия верна, судья Н.И. Новикова
Секретарь с/з В.Е. Скрябина
Решение изготовлено 16.05.2024