Дело № 2-283/2022

УИД 19RS0008-01-2022-000406-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Копьево 23 августа 2022 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Южаковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия Ширинский отдел о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия Ширинский отдел о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки. Требования мотивированны тем, что ../../.. между истцами и ФИО4 был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Данный договор зарегистрирован ../../.. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ../../... Данная квартира была приобретена за .... Расчет между сторонами за квартиру согласно договору был произведен следующим образом: сумма размера ... за указанную квартиру перечисляется в безналичном порядке за счет перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №.., выданный на основании решения УПФР в г. ... и ... районе Красноярского края на счет продавца №.., открытый в ОАО «Россельхозбанк» после государственной регистрации настоящего договора и перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия на указанную квартиру. Так на момент регистрации денежные средства не выплачены продавцу в полном объеме, на сделку наложена ипотека в силу закона. После государственной регистрации права на квартиру истец ФИО2 обратилась в пенсионный фонд с заявлением о перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала по договору купли - продажи за приобретенную квартиру. Данное заявление рассмотрено положительно, и вся сумма была перечислена на счет продавца, указанный в договоре. Справка и расписка с ОПФР в подтверждение оплаты жилого помещения истцом не сохранилась. В Сбербанке отказались выдать какое – либо подтверждение по счету, принадлежащему продавцу, и в ОПФР повторные справки выдать не могут. Обеим сторонам - продавцу и покупателям необходимо было прибыть в регистрационный центр для снятия обременения. Истцами выполнены все обязательства по договору купли - продажи, а именно произведена полная оплата недвижимого имущества, ипотека по договору купли - продажи квартиры фактически прекращена. Истцы не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как продавец - ФИО4 умер в ../../.. году, после заключения сделки. Решение суда для истцов будет являться единственным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ....

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежавшим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явился.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из ч. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ../../.. между ФИО4 (Продавец) и ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО3 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность, по 1/3 доле в праве каждый, жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: ..., стоимостью ... руб. В соответствии с пунктом 3 договора Покупатели уплачивают Продавцу ... руб. после погашения государственного сертификата на материнский капитал, МК-3 №.., путем перечисления на счет ФИО4 №.., открытый в ОАО «Россельхозбанк».

Право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., доля в праве 1/3, истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО4

Согласно свидетельству о заключении барка №.. от ../../.., ФИО5 заключил брак с ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., имеет правообладателей: ФИО3, ФИО1, ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ../../.. за ФИО2., ФИО1, ФИО3, было зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. метра, по адресу: ..., с ограничением (обременением) права, указанным в данном свидетельстве как: ипотека в силу закона.

Для приобретения указанной квартиры ../../.. ФИО2 обратилась с заявлением в ОПФР в Орджоникидзевском районе о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, для улучшения жилищных условий.

Обязательства по оплате недвижимого имущества ФИО2 исполнены в полном объеме, на оплату приобретаемого жилого помещения направлены средства материнского (семейного) капитала в сумме ... руб., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки и уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, №.. от ../../...

Согласно записи акта о смерти №.. от ../../.. ФИО4 умер ../../...

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из сообщения нотариуса Орджоникидзевского нотариального округа следует, что после смерти ФИО4, умершего ../../.., наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу об исполнении истцами обязательств по договору купли-продажи квартиры от ../../.., следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи ../../.. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, принадлежащей по праву собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3, с кадастровым номером №.., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2022 года.

Председательствующий М.Н. Южакова