Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
12 октября 2022 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 17.02.2017 года между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору ФИО4 уступил свои права и обязанности по договору аренды ФИО1, которая обязалась своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составлял 9 920 рублей, квартальный размер 2 480 рублей 00 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок установлен 9 565 рублей 19 копеек в год, квартальная арендная плата составила <данные изъяты>. В июле 2022 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2021 года по 1 квартал 2022 года в сумме <данные изъяты>, пени за период с 26.12.2021 года по 20.06.2022 год в сумме <данные изъяты>, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.02.2017 года.
В судебное заседание истец не явился, в исковом заявлении против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не направляла.
Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что 17.02.2017 года между Администрацией (исполнительно - распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор ФИО4 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в год, сумма квартальной арендной платы составляет <данные изъяты> (л.д. 6-7).
Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 17.02.2017 г. (л.д. 8).
Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области (л.д. 9).
Передача указанного земельного участка по указанному соглашению о переуступке прав и обязанностей оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно пункту 2.1 указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора) (л.д. 9-10).
Согласно п. 7.1.1 договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. По требования Арендодателя договор также может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных п. 7.1.2 Договора.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 782 рубля 60 копеек, пени в сумме 593 рубля 04 копейки, всего 5 375 рублей 64 копейки (л.д. 13). Данный расчет проверен судом и признан верным.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей 00 копеек (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (№) задолженность по арендной плате с 4 квартала 2021 года по 1 квартал 2022 года в сумме <данные изъяты>, пени за период с 26.12.2021 года по 20.06.2022 год в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией (исполнительно - распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 (семьсот сорок три) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Глазунова