Решение по делу № 2-2849/2022 от 03.02.2023

№2-48/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по РО, Администрация Рассветовского сельского поселения о выделе доли в натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре, указав на то, что она и гражданин ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома (лит. ...) с КН: ..., общей площадью 109 кв.м., адрес (местоположение) ... следующих долях:

- ФИО2 - доля в праве 1/2, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ..., от 23.06.2022.

- ФИО1 - доля в праве 1/2, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ..., от 23.06.2022.

А также долевыми собственниками жилого дома (лиг. ...) с КН: ..., общей площадью 165,1 кв.м., адрес (местоположение) ... следующих долях:

Под указанными жилыми домами расположены два земельных участка:

- ... категория земель: земли населенных пунктов - блокированная жилая застройка, собственник: ФИО2

- ..., категория земель: земли населенных пунктов — блокированная жилая застройка, собственник: ФИО1

В течение длительного времени она неоднократно, в том числе и письменно, обращалась к своему сособственнику с предложением о разделе долевого имущества и выделе долей в натуре, путем направления претензий и проектов соглашений о разделе долевого имущества, однако каждый раз получала отказ, либо не получала никакого ответа.

Таким образом, указывает, что между ними не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела ее доли в натуре. Отказ ответчика от заключения соглашения нарушает ее права.

На основании изложенного истец ФИО1 первоначально просила суд произвести выдел в натуре ее доли из общего имущества.

Признать жилой дом (лит. А) с КН: ... общей площадью 109 кв.м, адрес (местоположение): ..., домом блокированной жилой застройки.

Признать жилой дом (лиг. В) с КН: ..., общей площадью 165,1 кв.м, адрес (местоположение) ... домом блокированной жилой застройки.

Осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока ... жилого дома лит. А в составе комнат ...,2,3,13,14 суммарной площади 46,9 кв.м.

Осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока № 2 жилого дома лит. А в составе комнат № 4,5,6,7,8,9,10,11,12 суммарной площадью 62,1 кв.м.

Осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока №1 жилого дома лит. В в составе комнат № 7,8,9,10 на 1-ом этаже, комнат №3,4 на 2-ом этаже суммарной площадью 89,7 кв.м.

Осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока № 2 жилого дома лит. В в составе комнат № 1,2,3,4,5,6 на 1-ом этаже, № 1,2 на 2-ом этаже суммарной площадью 75,4 кв.м.

Признать за гр. ФИО1 право собственности на автономный изолированный блок № 1 жилого дома лит. А в составе комнат №1,2,3,13,14 суммарной площади 46,9 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности на здание жилой дом (лит. А) с КН ..., общей площадью 109 кв.м., адрес (местоположение): ....

Признать за гр. ФИО1 право собственности на автономный изолированный блок № 1 жилого дома лит. В в составе комнат №7,8,9,10 на 1-ом этаже, комнат № 3, 4 на 2-ом этаже суммарной площадью 89,7 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности на здание жилой дом (лит. В) с КН: ..., общей площадью 165,1 кв.м., адрес (местоположение) ....

Протокольным определением суда от 20.09.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Рассветовского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением о выделе доли в натуре, мотивируя тем, что он и гражданка ФИО1 являются долевыми собственниками жилого дома (лит. А) с КН: 61:02:0100209:415, общей площадью 109 кв.м, адрес (местоположение) ... следующих долях:

А также долевыми собственниками жилого дома (лит. В) с КН: ..., общей площадью 165,1 кв.м., адрес (местоположение) ... следующих долях:

Под указанными жилыми домами расположены два земельных участка:

- ..., категория земель: земли населенных пунктов - блокированная жилая застройка, собственник: ФИО2

- ..., категория земель: земли населенных пунктов - блокированная жилая застройка, собственник: ФИО1

В настоящее время ими не достигнуто соглашение о порядке раздела долевого имущества, в связи с неравенством идеальных долей.

На основании изложенного истец по встречному иску первоначально просил суд произвести выдел в натуре его доли из общего имущества.

Признать за гр. ФИО2 право собственности на автономный изолированный блок № 2 жилого дома лит. А в составе комнат № 4,5,6,7,8,9,10,11,12 суммарной площадью 62,1 кв.м. с прекращением права общей собственности на здание жилой дом (лит. А) с КН: ... общей площадью 109 кв.м., адрес (местоположение): ....

Признать за гр. ФИО2 право собственности на автономный изолированный блок № 2 жилого дома лит. В в составе комнат № 1,2,3,4,5,6 на 1-ом этаже, № 1,2 на 2-ом этаже суммарной площадью 75,4 кв.м. с прекращением права общей долевой собственности на здание жилой дом (лит. В) с КН..., общей площадью 165,1 кв.м., адрес (местоположение) ....

Стороны по делу в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, через приемную суда направили в материалы дела заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

С учетом уточнения исковых требований в окончательной их редакции истец по первоначальному иску ФИО1 просит суд произвести выдел в натуре ее доли из общего имущества.

Осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения (часть жилого дома литер «А») в составе помещений: «Коридор 1» площадью 6,3 кв.м, «Санузел 2» площадью 4,0 кв.м, «Кухня 3» площадью 12,9 кв.м, «Жилая 13» площадью 14,6 кв.м, «Жилая 14» площадью 9,1 кв.м, общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилая 23,7 кв.м.

Осуществить государственный кадастровый учет жилого помещения (часть жилого дома литер «А») в составе помещений: «Коридор 7» площадью 4,6 кв.м, «Санузел 6» площадью 3,9 кв.м, «Котельная 5» площадью 3,5 кв.м, «Коридор 8» площадью 3,5 кв.м, «Кухня 9» площадью 9,3 кв.м, «Жилая 4» площадью 13,9 кв.м, «Жилая 11» площадью 11,7 кв.м, «Коридор 10» площадью 3,8 кв.м, «Жилая 12» площадью 7,9 кв.м, общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилая 33,5 кв.м.

Признать жилой дом (лит. В) с КН: ..., общей площадью 165,1 кв.м., адрес (местоположение) ..., домом блокированной жилой застройки.

Осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока № 1 в составе помещений:

1 этаж: «Тамбур 2» площадью 3,1 кв.м, «Санузел 1» площадью 2,3 кв.м, «Санузел 3» площадью 1,8 кв.м, «Кухня 4» площадью 19,7 кв.м, «Коридор 5» площадью 6,7 кв.м, «Жилая 6» площадью 17,3 кв.м.

2 этаж: «Жилая 1» площадью 19,9 кв.м, «Коридор 2» площадью 4,6 кв.м.

Общая площадь блока № 1 - 75,4 кв.м, в том числе жилая 37,2 кв.м.

Осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока № 2

1 этаж: «Прихожая 7» площадью 15,3 кв.м, «Коридор 9» площадью 2,4 кв.м, «Санузел 8» площадью 4,9 кв.м, «Кухня 10» площадью 21,7 кв.м.

2 этаж: «Жилая 3» площадью 26,4 кв.м, «Жилая 4» площадью 19,0 кв.м.

Общая площадь блока № 2 - 89,7 кв.м, в том числе жилая 45.4 кв.м.

Признать за гр. ФИО1 право собственности на жилое помещение (часть жилого дома литер «А») в составе помещений: «Коридор 1» площадью 6,3 кв.м, «Санузел 2» площадью 4,0 кв.м, «Кухня 3» площадью 12,9 кв.м, «Жилая 13» площадью 14,6 кв.м, «Жилая 14» площадью 9,1 кв.м, общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилая 23,7 кв.м.

Признать за гр. ФИО1 право собственности на автономный изолированный блок № 2:

2 этаж: «Жилая 3» площадью 26,4 кв.м, «Жилая 4» площадью 19,0 кв.м.

Общая площадь блока № 2 - 89,7 кв.м, в том числе жилая 45.4 кв.м.

С учетом уточнения исковых требований в окончательной их редакции истец по встречному иску ФИО2 просит суд произвести выдел в натуре его доли из общего имущества.

Признать жилой дом (лит. В) с КН: ..., общей площадью 165,1 кв.м, адрес (местоположение) ..., домом блокированной жилой застройки.

Осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока № 1 в составе помещений:

2 этаж: «Жилая 1» площадью 19,9 кв.м, «Коридор 2» площадью 4,6 кв.м.

Общая площадь блока № 1 - 75,4 кв.м, в том числе жилая 37,2 кв.м.

Осуществить государственный кадастровый учет автономного изолированного блока № 2

2 этаж: «Жилая 3» площадью 26,4 кв.м, «Жилая 4» площадью 19,0 кв.м.

Общая площадь блока № 2 - 89,7 кв.м, в том числе жилая 45.4 кв.м.

Признать за гр. ФИО2 право собственности на жилое помещение (часть жилого дома литер «А») в составе помещений: «Коридор 7» площадью 4,6 кв.м. «Санузел 6» площадью 3,9 кв.м, «Котельная 5» площадью 3,5 кв.м, «Коридор 8» площадью 3,5 кв.м., «Кухня 9» площадью 9,3 кв.м, «Жилая 4» площадью 13,9 кв.м, «Жилая 11» площадью 11,7 кв.м., «Коридор 10» площадью 3,8 кв.м, «Жилая 12» площадью 7,9 кв.м., общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилая 33,5 кв.м.

Признать за гр. ФИО2 право собственности на автономный изолированный блок № 1:

2 этаж: «Жилая 1» площадью 19,9 кв.м, «Коридор 2» площадью 4,6 кв.м.

Общая площадь блока № 1 - 75,4 кв.м, в том числе жилая 37,2 кв.м.

Третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области и администрация Рассветовского сельского поселения, извещенные о рассмотрении дела надлежаще, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дома, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: жилой дом лит. А с ..., общей площадью 109 кв.м. и жилой дом лит. В с КН: ..., общей площадью 165,1 кв.м., расположенные по адресу: .... ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве.

Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.09.2022 года.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с КН ..., площадью 523 кв.м., состоящего из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: ....

ФИО2 является собственником земельного участка с КН ..., площадью 506 кв.м., состоящего из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: ....

Право собственности на земельные участки за сторонами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.09.2022 года.

В настоящем деле ФИО1 и ФИО2 заявлены требования о выделе доли в указанных жилых домах литер А и литер В в натуре с прекращением права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пункт 1 ст. 252 ГК РФ также закрепляет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 3 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, и, принимая во внимание, что при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, определением суда от 07.10.2022 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Сити-эксперт». На разрешение экспертам судом поставлены следующие вопросы: 1) Определить, является ли жилой дом (лит. А) с КН: ..., общей площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская ... домом блокированной застройки и в случае положительного ответа, определить автономные изолированные блоки в указанном доме? 2) Определить, является ли жилой дом (лит. В) с КН: ..., общей площадью 165,1 кв.м., расположенный по адресу: ... домом блокированной застройки, и в случае положительного ответа, определить автономные изолированные блоки в указанном доме? 3) Определить, имеется ли техническая возможность выдела в натуре долей ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) в жилом доме (лит. А) с КН: ..., общей площадью 109 кв.м., расположенном по адресу: ...? 4) Определить, имеется ли техническая возможность выдела в натуре долей ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) в жилом доме (лит. В) с КН: ..., общей площадью 165,1 кв.м., расположенного по адресу: ...? 5) В случае наличия технической возможности, разработать все возможные варианты выдела долей собственников в соответствии с идеальными долями, либо приближенными к таковым и основанными на принципе выдела в натуре помещений на каждом из этажей жилых домов? 6) В случае отступления от идеальных долей, рассчитать величину денежной компенсации.

Согласно выводам, изложенным в заключении ООО «Сити-эксперт» ... от 07.12.2022 года, в результате проведенного натурного осмотра, изучения материалов гражданского дела, а также проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что жилой дом литер «А» с КН ..., общей площадью 109 кв.м. расположенный по адресу: ..., не является домом блокированной застройки с учетом наличия общего чердачного помещения и требовании пожарной безопасности, указанных в п. 7.3 СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные».

Эксперт также пришел к выводу, что жилой дом литер «В» с КН ..., общей площадью 165,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., является домом блокированной застройки.

Экспертом далее определены автономные изолированные блоки жилого дома литер «В», расположенного по адресу: ...:

- Блок №1 в составе помещений:

2 этаж: «Жилая 1» площадью 19,9 кв.м, «Коридор 2» площадью 4,6 кв.м.

Общая площадь блока №1 - 75,4 кв.м, в том числе жилая 37,2 кв.м

- Блок №2 в составе помещений:

2 этаж: «Жилая 3» площадью 26,4 кв.м, «Жилая 4» площадью 19,0 кв.м.

Общая площадь блока №2 - 89,7 кв.м, в том числе жилая 45,4 кв.м.

В результате проведенного исследования, эксперт приходит к выводу, что имеется техническая возможность выдела в натуре долей ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) в жилом доме (лит. А) с КН: ..., общей площадью 109 кв.м., расположенном по адресу: ..., так как жилые помещения (части жилого дома литер «А»), находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 согласно сложившемуся порядку пользования:

- структурно и конструктивно обособлено от остальных частей жилого дома литера «А» и не имеет сообщения со смежными помещениями

- данные части жилого дома имеют самостоятельные инженерные коммуникации (системы отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения), отдельные выходы на земельные участки.

- имеет необходимый набор жилых и вспомогательных помещений для проживания не более одной семьи и не противоречит требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности.

С учетом проведенного исследования по второму вопросу, эксперт приходит к выводу, что имеется техническая возможность выдела в натуре долей ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли) в жилом доме литер «В» с КН: ... общей площадью 165,1 кв.м., расположенном по адресу: ..., так как в жилом доме литер «В» имеются обособленные части жилого дома с самостоятельными инженерными коммуникациями (системы отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения), отдельными выходами на земельные участки и не имеющие общих помещений (чердачных, подпольных, вспомогательных).

В результате проведенного исследования экспертом предлагаются следующие варианты выдела долей собственников в соответствии с идеальными долями, либо приближенными к таковым и основанными на принципе выдела в натуре основных помещений на каждом из этажей здания, а также с учетом сложившегося порядка пользования жилыми домами литер «А» и литер «В».

Вариант выдела долей собственников жилого дома литер «А» с КН: ..., общей площадью 109 кв.м:

ФИО1 выделить в натуре жилое помещение (часть жилого дома литер «А») в составе помещений: «Коридор 1» площадью 6,3 кв.м, «Санузел 2» площадью 4,0 кв.м, «Кухня 3» площадью 12,9 кв.м, «Жилая 13» площадью 14,6 кв.м, «Жилая 14» площадью 9,1 кв.м.

Общая площадь выделяемой доли ФИО1 составляет 46,9 кв.м, в том числе жилая 23,7 кв.м. Отступление от идеальной доли составляет: 46,9 кв.м - 54,5 кв.м. = - 7,6 кв.м.

ФИО2 выделить в натуре жилое помещение (часть жилого дома литер «А») в составе помещений: «Коридор 7» площадью 4,6 кв.м, «Санузел 6» площадью 3,9 кв.м, «Котельная 5» площадью 3,5 кв.м, «Коридор 8» площадью 3,5 кв.м, «Кухня 9» площадью 9,3 кв.м, «Жилая 4» площадью 13,9 кв.м, «Жилая 11» площадью 11,7 кв.м, «Коридор 10» площадью 3,8 кв.м, «Жилая 12» площадью 7,9 кв.м.

Общая площадь выделяемой доли ФИО2 составляет 62,1 кв.м, в том числе жилая 33,5 кв.м. Отступление от идеальной доли составляет: 62,1 кв.м - 54,5 кв.м. = 7,6 кв.м.

Вариант выдела долей собственников жилого дома литер «В» с КН: ..., общей площадью 165,1 кв.м:

ФИО1 выделить в натуре часть жилого дома литер «В» (блок №2) в составе помещений:

2 этаж: «Жилая 3» площадью 26,4 кв.м, «Жилая 4» площадью 19,0 кв.м.

Общая площадь блока №2 - 89,7 кв.м, в том числе жилая 45,4 кв.м.

Отступление от идеальной доли составляет: 89,7 кв.м - 82,55 кв.м. = 7,15 кв.м.

ФИО2 выделить в натуре часть жилого дома литер «В» (блок №1) в составе помещений:

2 этаж: «Жилая 1» площадью 19,9 кв.м, «Коридор 2» площадью 4,6 кв.м.

Общая площадь блока №1 - 75,4 кв.м, в том числе жилая 37,2 кв.м.

Отступление от идеальной доли составляет: 75,4 кв.м - 82,55 кв.м = -7,15 кв.м.

При ответе на третий и пятый поставленные вопросы определено отступление идеальных долей в жилых помещениях по фактически сложившемуся порядку пользования ФИО2 и ФИО1:

- по жилому дому литер «А»: на 7,6 кв.м. больше его идеальной доли приходится ФИО2

- по жилому дому литер «В»: на 7,15 кв.м. больше ее идеальной доли приходится ФИО1

В связи с незначительным отступлением от идеальных долей выделяемых помещений, расчет величины денежной компенсации не производился.

Оценивая заключение экспертов ООО «Сити-эксперт» ... от 07.12.2022 года, суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в нем не усматривается, оно мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений против выводов судебной экспертизы, отсутствие ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы, суд полагает возможным положить в основу решения заключение экспертов ООО «Сити-эксперт» ... от 07.12.2022 года.

При определении варианта выдела доли ФИО1 и ФИО2 в спорных жилых домах суд определяет его в соответствии с заключением судебной экспертизы, исходя из сложившегося порядка пользования жилыми помещениями.

Таким образом, суд приходит к выводу о выделе в натуре доли ФИО1 и ФИО2 в жилом доме литер А с КН: ..., общей площадью 109 кв.м, расположенном по адресу: ... в следующем порядке:

Также суд приходит к выводу о выделе в натуре доли ФИО1 и ФИО2 в жилом доме литер В с КН: ..., общей площадью 165,1 кв.м., расположенном по адресу: ... в следующем порядке: