Решение по делу № 2-133/2025 от 10.04.2025

УИД 47RS0005-01-2024-001784-31

Гражданское дело № 2-133/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 27 марта 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, признании сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными результатов межевания, признании сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Сособственниками земельного участка являются несовершеннолетние дети истца ФИО3 и ФИО3.

В 2022 году ответчик владелец земельного участка <данные изъяты> установил забор по смежной границе. Истец обратился к кадастровому инженеру для проверки местоположения границ своего земельного участка. Специалистом было установлено, что забор возведен на земельном участке, принадлежащем истцу.

Истец просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой;

- признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

- исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН;

Установить координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № между точками ? (Н2-Н1) в соответствии с таблицей № 6 заключения специалиста № 230322_1 от 19 апреля 2023 года.

Истец требования поддержал.

Ответчик и представитель ответчика требования не признали, указав, что истцу уже решением выборгского городского суда Ленинградской области от 29 августа 2016 года по делу № 2-642/2016 уже отказано в удовлетворении требований. Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями закона и повторному согласованию не подлежат.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Разрешая спор об определении границ земельных участков, следует исходить из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 12 апреля 2022 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 12 апреля 2022 года ФИО2 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 апреля 2022 года является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>

Собственником смежного земельного участка площадью 966 кв.м с кадастровым номером № является ФИО5.

Согласно постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 29 июня 1994 года № 1732 в собственность членов СНТ «Контур» был предоставлен земельный участок площадью 138 322 кв.м, в том числе владельцу земельного участка № – 849 кв.м, владельца земельного участка № – 849 кв.м. В подтверждение принадлежности первоначальным владельцев земельных участков № 50 и 51 были выданы свидетельства о праве на землю с указанием площади земельных участков 849 кв.м.

Согласно генеральному плану садоводства земельные участки № имеют длины 27,4 м х 31 м..

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2024 года по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы. Производство экспертизы поручено АНО «Служба судебной экспертизы «ЛенЭксперт».

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

Определить границы фактического землепользования (на местности) земельного участка с кадастровым номером № (координаты, площадь, размеры по длине и ширине, иные характеристики).

Соответствуют ли определенные фактические границы землепользования (на местности) земельного участка с кадастровым номером № границам, содержащимся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участков и на момент возникновения права собственности (координаты, площадь, размеры по длине и ширине, иные характеристики)?

Соответствуют ли определенные фактические границы землепользования (на местности) земельного участка с кадастровым номером № границам, указанным в выписке из ЕГРН.

В случае увеличения/уменьшения площади и размеров какого-либо из земельных участков с кадастровыми номерами №, относительно сведений содержащихся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участков,

Возможно ли определить за счет чего произошло такое увеличение/уменьшение? Если, да установить причины.

В случае установления причины увеличения/уменьшения площади и размеров какого-либо из земельных участков с кадастровыми номерами № определить, имеются ли признаки реестровой ошибки в сведениях по земельному участку с кадастровым номером №. При наличии признаков реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки.

АНО «Служба судебной экспертизы «ЛенЭксперт» 16 декабря 2024 года подготовлено заключение № 21-12/24-ЛЭ-СЗ, согласно которому экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 880 кв.м,

По фактическому землепользованию границы земельного участка с кадастровым номером № измеренные по существующему ограждению, определены в поворотных точках 1-6, со следующими координатами:

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № соответствует площади данного земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости 866 кв.м, не превышая нормативной точности в определении площади ±20 кв.м.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в поворотных точках 1 и 6 по западной границе данного земельного участка, а также в точке 3 и 5 по южной границе, не соответствуют сведениям Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым №:55 сведения, о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, смещены относительно фактических границ данного земельного участка, в точке 1 на 0,23 м, и в точке 6 на 0,33 м, в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в точке 3 на 1 м, и в точке 5 на 0,29 м, внутрь собственной территории.

Вышеуказанные смещения не соответствуют нормативной точности межевания объектов землеустройства 0,20 м.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, данного земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участков и на момент возникновения права собственности.

Выявленное несоответствие выражено в смещении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, а также границ данного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно границ этого же участка сведения, о которых содержатся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участков и на момент возникновения права собственности, на северо-запад в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером № на 3.61 м.

По фактическому землепользованию границы земельного участка с кадастровым номером № измеренные по существующему ограждению, определены в поворотных точках 8, 1, 6, 7, со следующими координатами:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, составляет - 717 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, составляет - 717 кв.м, что меньше на 132 кв.м, площади данного земельного участка 849 кв.м, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 717 кв.м, не соответствует площади данного земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости 849 кв.м.

Выявленное несоответствие выражено в смещении фактической восточной границы земельного участка с кадастровым номером № смежной с земельным участком с кадастровым номером № относительно границ сведения, о которых содержатся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участков и на момент возникновения права собственности, на северо-запад в сторону земельного участка с кадастровым номером № на 3,61 м.

В результате выявленных несоответствий, произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № и уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений содержащихся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участков (849 кв.м).

Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № и уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений содержащихся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участков (849 кв.м), произошло по причине несоответствия местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № границам, данного земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участков и на момент возникновения права собственности и как следствие, образования реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № образовалась в результате некорректно выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не приняты во внимание сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участка и на момент возникновения права собственности.

Реестровую ошибку о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно исправить путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участка и на момент возникновения права собственности, в соответствии с линейными размерами, указанными в генеральном плане СНТ «Контур» и свидетельстве на право собственности на землю, в части смежной границы данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участка и на момент возникновения права собственности, в соответствии с линейными размерами, указанными в генеральном плане СНТ «Контур» и свидетельстве на право собственности на землю, должны быть установлены в поворотных точках ml-m4, со следующими координатами:

<данные изъяты>

Уточненная площадь земельного участка составит 833 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участка и на момент возникновения права собственности, в соответствии с линейными размерами, указанными в генеральном плане СНТ «Контур» и свидетельстве на право собственности на землю, должны быть установлены в поворотных точках ml-m4-m7, со следующими координатами:

<данные изъяты>

Уточненная площадь земельного участка составит 833 кв.м.

Уточненные, в результате проведенных исследования в настоящем заключении, площади земельных участков 833 кв.м, соответствуют юридическим площадям 849 кв.м, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участка и на момент возникновения права собственности, не превышая допустимого расхождения в точности определения площади земельного участка ±20 кв.м.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участка и на момент возникновения права собственности, в соответствии с линейными размерами, указанными в генеральном плане СНТ «Контур» и свидетельстве на право собственности на землю, будет установлена в поворотных точках ml и т4, со следующими координатами:

<данные изъяты>

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участка и на момент возникновения права собственности, в соответствии с линейными размерами, указанными в генеральном плане СНТ «Контур» и свидетельстве на право собственности на землю, должны быть установлены в поворотных точках ml-m4, возникает пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения пересечения и приведения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствие сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах/документах об отводе земельного участка/образовании земельного участка на момент формирования участка и на момент возникновения права собственности, в соответствии с линейными размерами, указанными в генеральном плане СНТ «Контур», необходимо исследование земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, а также земельных участков № в СНТ «Контур».

Суд не находит оснований сомневаться в объективности и достоверности заключения судебной экспертизы, которая проведена в полном объеме, содержит однозначные и определенные ответы на поставленные вопросы, подтверждена исследовательской частью заключения.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертизы выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена комиссией компетентных экспертов, имеющих значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют.

Учитывая предоставленные суду генеральный план садоводства, свидетельства о праве на землю, заключение экспертизы, показания эксперта ФИО6, факт наличия реестровой ошибки при установлении местоположения границ земельного участка ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению: сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, являются реестровой ошибкой; местоположение границ земельного участка <данные изъяты> подлежит установлению в соответствии с координатами: <данные изъяты>, указанными в заключении эксперта; решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Суд считает, что требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, признании сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Установить местоположение границ земельного участка <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, признании сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Председательствующий