Дело № 2-2653/2022
УИД 63RS0044-01-2022-004626-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Архиповой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2653/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Огни Самары» к ФИО2 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «Огни Самары» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование требований указав, что 09.09.2021 между истцом и ответчиком заключен договор № 080921/1/3, по условиям которого исполнитель обязался оказать услуги по подбору объекта недвижимости стоимостью до 2.000.000 рублей для приобретения его заказчиком или на имя третьего лица, в интересах которого действует заказчик, а заказчик обязался принять и оплатить оказанные услуги. Размер вознаграждения истца определен в размере 50.000 рублей, с учетом положения п. 2.2 договора при самостоятельном нахождении заказчиком объекта, при условии соответствия характеристикам, указанным в п. 1.3 договора, размер вознаграждения за сопровождение приобретения объекта также равен 50.000 рублей. Согласно п. 2.3 договора оплата вознаграждения заказчиком производится в день подачи документов по объекту для государственной регистрации. 02.12.2021 ответчику направлена претензия о согласовании продления действия договора, на которую 03.12.2021 ответчик ответил согласием о продолжении сотрудничества. 08.12.2021 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> между ФИО3, в лице ответчика, и собственниками ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 При заключении сделки участвовали сотрудники истца. В ЕГРН 16.12.2021 зарегистрирован переход права собственности к ФИО3 Однако услуги не оплачены, акт оказанных услуг ответчиком не подписан. Просит взыскать с ответчика стоимость оказанных по договору услуг в размере 50.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.12.2021 по 25.07.2022 в размере 3.890 рублей 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.417 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнила, что вместо прочерка в пункте 2.2 договора следует читать, что стоимость услуг за сопровождение объекта составляет не 15.000 рублей, а 50.000 рублей, как указано в пункте 2.1 договора; 15.000 рублей составляет стоимость услуг по ипотечному брокериджу, однако данная услуга ответчику была не нужна. Действительно, ответчик самостоятельно нашел приобретаемый объект, и с ним было оговорено, что в этом случае возможно снижение стоимости услуг. Однако сделка купли-продажи была созависимой, т.к. надо было продать квартиру в Йошкар-Оле, продавец которой (мать ответчика) была под опекой ответчика, требовалось согласование с отделом опеки, поэтому сотрудник истца занимался сопровождением двух сделок. Они готовили правовое заключение по сделке. После подписания договора купли-продажи ответчик стал говорить, что услуги оказаны плохо, что риэлтер с ним не общалась, ставила сделку под срыв, хотя они со своей стороны делали все, чтобы оставить объект за ответчиком, поскольку у продавца квартиры появился покупатель с наличными. Во внесудебном порядке они были готовы снизить стоимость услуг до 30.000 рублей.
Ответчик ФИО2 требования признал в части взыскания стоимости услуг в размере 15.000 рублей, в удовлетворении требований в остальной части просил отказать, пояснив суду, что квартиру он нашел самостоятельно, в связи с чем в соответствии с п. 2.2, 4.4 договора стоимость услуг составляет 15.000 рублей. Сотрудники истца участие в заключении договора купли-продажи квартиры в Йошкар-Оле не принимали. Все встречи по подписанию предварительного договора купли-продажи квартиры на ФИО8 организовывал риэлтер продавца. Истцом оказана одна услуга: они сопровождали его у нотариуса при подписании договора купли-продажи, который подготовило агентство со стороны продавца.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 показала суду, что она работает руководителем отдела продаж «Огни-Самара», курирует все сделки. На основании заключенного с ответчиком договора подобрали 6-7 квартир, которые были осмотрены. От двух квартир отказались из-за необходимости получения разрешения опеки и продажи квартиры в Йошкар-Оле. Она, ФИО9, сопровождала передачу задатка и сделку купли-продажи. Квартиру на ФИО8 ответчик нашел самостоятельно, они же проверили квартиру на предмет возможности заключения сделки. При заключении предварительного договора в агентстве продавца ООО «Амрита» она проверила составленный договор, внесла в него корректировки, после чего он был подписан и передан задаток. Потом на протяжении двух месяцев готовились к нотариальной сделке, вникали в сделку по продаже квартиры в Йошкар-Оле, изучали их договор, чтобы он подходил по срокам к договору купли-продажи в Самаре, скорректировали их дату. У продавца на ФИО8 появился покупатель с наличными и продавцы хотели продать квартиру им, в связи с чем они согласовывали сохранение сделки, чтобы сохранить «цепочку» сделок.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 показала суду, что она работает агентов в ООО «Огни-Самара». Ответчик обратился к ним по рекомендации будущей супруги по вопросу инвестирования денег от продажи квартиры в Йошкар-Оле в долевое строительство. Она объяснила, что возможен только вариант приобретения вторичного объекта, куда может быть зарегистрирована опекаемая. Также он предлагал купить комнату у его сына, однако и эта сделка незаконна. После этого она подобрала 6-7 вариантов. Объект, который был приобретен, ответчик нашел сам. Они проверили объект до сделки, после чего был заключен договор задатка, который составило ООО «Амрита». Она в него внесла коррективы, после того как договор уже был подписан, после чего договор подписали заново. Она звонила юристам в Йошкар-Олу, корректировала их договор, поскольку в нем были невыгодные для ответчика сроки.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Огни Самары» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор оказания услуг № 080921/1/3, по условиям которого истец обязался оказать консультирование заказчика по вопросам: законодательства, регулирующего правоотношения в сфере недвижимости, проведения правовой экспертизы документов, необходимых для приобретения объекта покупки, организация просмотров объекта покупки, подбор оптимальной ипотечной программы, открытии кредитной линии на имя заказчика или третьего лица, в интересах которого действует заказчик, определение и подготовка документов необходимых для проведения сделки с обкатом покупки (л.д. 47-48).
Заявленное истцом, подтверждается предварительным договором купли-продажи прав на квартиру от 15.10.2021 (л.д. 38-39), договором купли-продажи от 08.12.2021 (л.д. 40-42), заключенными между ФИО2 и ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что услуги, предусмотренные договором, оказаны, поскольку в собственность ФИО3 приобрена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определяя объем оказанных по договору услуг и их стоимость, суд руководствуется следующим.
В силу п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 2.1 договора заказчик за выполнение действий, предусмотренных настоящим договором, выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 50.000 рублей.
В случае самостоятельного нахождения заказчиком объекта при условии соответствия характеристикам, указанным в п. 1.3 договора, вознаграждение исполнителя по данной услуге составит 15.000 рублей (за оказание ипотечного брокериджа) и «двойной штрих» рублей (за сопровождение приобретения объекта) (п. 2.2 договора).
«Знак повтора» - типографский символ, представляющий собой двойной штрих, указывающий, что слово, цифра, символ, обозначенные над ним, будут повторяться.
Согласно п. 4.4 договора …; в случае самостоятельного нахождения заказчиком объекта при условии соответствия характеристикам, указанным в п. 1.3 договора, заказчик выплачивает исполнителю сумму в размере вознаграждения, указанного в пункте 2.2 договора.
Из дословного прочтения пункта 2.2 договора следует, что стороны договора согласовали стоимость оказания услуг по ипотечному брокериджу - 15.000 рублей и в такую же цену оценили стоимость услуг за сопровождение приобретения объекта в случае самостоятельного нахождения заказчиком объекта.
Доводы представителя истца о том, что знак повтора, проставленный в пункте 2.2 договора при указании стоимости услуг по сопровождению приобретения объекта, следует читать как 50.000 рублей, указанных в пункте 2.1 договора, суд отклоняет как несостоятельные, поскольку в общепринятом понимании (ч. 1 ст. 61 ГПК РФ) «знак повтора» следует читать, как выше расположенное слово, цифру, символ. В данном случае над «знаком повтора» указана стоимость услуг 15.000 рублей.
Факт нахождения ответчиком квартиры самостоятельно признан истцом в судебном заседании (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), а следовательно, в соответствии с п. 2.2., 4.4 договора стоимость услуг истца составляет 15.000 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика.
Одновременно с этим суд принимает во внимание пояснения истца о том, что при заключении договора с ответчиком была согласована возможность уменьшения стоимости услуг при самостоятельном подборе квартиры. Данные пояснения представителя истца противоречат ее же пояснениям о том, что и при самостоятельном подборе квартиры ответчиком стоимость их услуг остается неизменной и составляет 50.000 рублей. Однако данная цена установлена за полный комплекс услуг, которые в заявленном истцом объеме не оказаны.
Доводы истца и показания допрошенных свидетелей – сотрудников ООО «Огни-Самара» о том, что ими оказан значительный объем услуг, в том числе по взаимосвязанной сделке по продаже квартиры в Йошкар-Оле, не могут влиять на увеличение согласованной сторонами стоимости услуг, определенной договором в 15.000 рублей при самостоятельном нахождении объекта заказчиком, и в 50.000 рублей при нахождении объекта исполнителем.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с договором оказания услуг их стоимость подлежала оплате при подписании акта приема-передачи оказанных услуг, которые оказаны истцом 08.12.2021 (л.д. 46), в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с 09.12.2021 до 25.07.2022.
При определении периода, за который подлежит взысканию неустойка, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 г.
В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Следовательно, предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты подлежат взысканию за период с 09.12.2022 до 31.03.2022, что составляет 547рублей 19 копеек.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Судом установлено, что для разрешения спора истцу оказана юридическая помощь на основании договора возмездного оказания юридических услуг от 08.12.2021, стоимость которых определена в 20.000 рублей (л.д. 29-30).
Услуги представителя на дату вынесения решения не оплачены, т.е. данные расходы истцом не понесены, а следовательно, отсутствуют правовые основания для их взыскания.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 621 рублей 89 копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Огни Самары» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Огни Самары» (ИНН <***>) сумму вознаграждения по договору в размере 15.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 547 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 621 рубль 89 копеек, а всего взыскать 16.169 рублей 08 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь