Дело № 2-1315/2022

65RS0017-01-2022-001533-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Холмск 22 декабря 2022 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовй Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Нагаяма И Сун к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Нагаяма И Сун обратилась в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3, ФИО6, ФИО5 в обоснование своих требований указав следующее.

Нагаяма И Сун проживает по адресу <адрес> Жилое помещение было приобретено ею у ответчиков в 2003 году, но надлежащим образом договор оформлен не был. С 2003 года постоянно проживает в квартире, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт.

Просила суд признать право собственности Нанаяма И Сун на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Письменных возражений на исковое заявление не поступило.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчиков, согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истец Нагаяма И Сун и ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали. Истец пояснила, что приобрела жилое помещение у ФИО3 по устному соглашению в 2003 году, денежные средства за квартиру передавала частями без расписки и какого-либо договора. Позднее обращалась к ФИО3 с предложением оформить договор, тогда ответчик передала ей договор приватизации квартиры и оформила доверенность на дочь истца для оформления сделки, но право собственности истец так и не оформила. Постоянно с 2003 года проживает в квартире, сделала ремонт, регулярно производит коммунальные платежи.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 поясняла, что действительно жилое помещение было продано Нагаяма И Сун, сделка была устной, деньги за квартиру переданы, но договор купли-продажи не был оформлен. Она выдавала доверенность на переоформление квартиры, узнала, что квартира до настоящего времени не переоформлена, когда получила налоговое уведомление об уплате налога на имущество за квартиру. Против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав мнение истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являются ФИО3, ФИО5, ФИО4

При этом ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>

В собственности Нанаяма И Сун недвижимого имущества не имеется, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В материалы дела истцом представлен договор приватизации жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение передано в собственность ФИО3, ФИО6, ФИО5, а также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО3 на имя ФИО на представление ее интересов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области по вопросу регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру <адрес>.

Из пояснений истца Нанаяма И Сун и ответчика ФИО3 установлено, что в 2003 году они фактически договорились о купле-продаже квартиры, за жилое помещение были переданы денежные средства, вместе с тем надлежащим образом сделка оформлена не была, договор купли-продажи заключен не был.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО1, ФИО2, которые пояснили, что Нагаяма И Сун проживает по адресу <адрес> 2003 года, ранее там проживала ФИО3 Со слов им известно, что Нагаяма И Сун купила квартиру, а ФИО3 проживает в г. Холмск. Нагаяма И Сун проживает в квартире постоянно, ранее совместно с нею проживали ее дети, истица сделала капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок при доме.

Также истцом представлены квитанции по оплате коммунальных платежей по адресу <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения совершены действия, свидетельствующие об отказе от принадлежащего им имущества (выехали из жилого помещения, получили денежные средства от истца, не производили расходы на его содержание). Своих прав на недвижимое имущество ответчики не заявляли, доказательств обратного, суду не представлено.

Истец же открыто и добросовестно в течение 19 лет пользовалась жилым помещением как своим собственным, оплачивала коммунальные слуги, занималась ремонтом жилья, использовала его по прямому назначению для собственного проживания и проживания несовершеннолетних детей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Нагаяма И Сун представлены доказательства возникновения у нее права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Нагаяма И Сун (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать право собственности Нагаяма И Сун ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> на жилое помещение: квартиру <адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Закурдаева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.

Копия верна: судья Закурдаева Е.А.