ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело №2-1060/2025
УИД 43RS0017-01-2025-002952-81
02 июля 2025 года г.Кирово-Чепецк
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Саламатовой Е.С., при секретаре Корепановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора Тихановской Р.И. гражданское дело № 2-1060/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ***. Право собственности на указанный объект перешло на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ***. Ответчики выехали из принадлежащего истцу жилого помещения, однако сохраняют в нем регистрацию, чем нарушают права собственника на распоряжение указанным имуществом. Учитывая изложенное, истец просит снять ответчиков с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, посредством направления заказного судебного уведомления, которое не получили по неизвестной суду причине.
Суд полагает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 233 рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав заключение старшего помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО8, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.
Как установлено вступившим в законную силу заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда *** от *** по делу *** заочным решением Первомайского районного суда *** от *** с ФИО3 в пользу ИП ФИО4 взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ***. Решение вступило в законную силу *** (л.д.14-15).
Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В рамках исполнительного производства *** судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО3 взыскателю ФИО4 Факт передачи взыскателю имущества подтверждается актом судебного пристава-исполнителя ОСП по *** и *** ГУФССП по *** от *** (л.д.16-17, 18-19).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 является правообладателем жилого помещения по адресу: *** *** (л.д.29-30).
Разрешая заявленные требования в рамках дела 2-311/2023, суд исходил из того, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: ***, соглашения между истцом и ответчиком ФИО3 о пользовании спорным жилым помещением не имеется, квартира передана истцу в порядке принудительного исполнения решения суда, и он вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что право пользования указанным жилым помещением у ФИО3, как у бывшего собственника утрачено в силу вышеназванных правовых норм, и истец вправе требовать выселения ответчика из вышеуказанной квартиры с признанием её утратившей право пользования жилым помещением.
Согласно представленным по запросу суда органами ЗАГС сведениями ответчики являются детьми ФИО3, которая вышеуказанным решением суда признана утратившей право пользования спорным помещением.
Согласно представленным в материалы дела по запросу суда сведениям УФМС ФИО5 зарегистрирован в спорном помещении с ***, ФИО1 с ***, ФИО2 с ***. Регистрация ответчиков на момент рассмотрения является действующей.
Истец указывает, что фактически ответчики в спорной квартире не проживают, однако, сохраняют в ней регистрацию, чем ограничивают права истца по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Учитывая, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: ***, данное жилое помещение передано истцу в порядке принудительного исполнения вступившего в законную силу решения суда, и он вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника, при этом право пользования указанным жилым помещением у ответчиков утрачено в силу вышеназванных правовых норм, каких-либо договорных обязательств между сторонами о праве пользования, как и соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать фактического признания ответчиков утратившими право пользования квартирой.
Учитывая изложенное, настоящее решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий» ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ***.
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО4 (ИНН ***) удовлетворить.
Признать ФИО5, *** года рождения (паспорт гражданина РФ серии ***), ФИО1, *** года рождения (паспорт гражданина РФ серии ***), ФИО2, *** года рождения (свидетельство о рождении II-ИР ***) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, ФИО6.
Решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***, ФИО6.
Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 3304 ***) в пользу ФИО4 3000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины, 364,80 руб. почтовых расходов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Саламатова
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025.