Дело № 2-3136/2022

Поступило 16.05.2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.08.2022 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Клоненгер А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей к ФИО2 о признании залога отсутствующим,

Установил:

Истец обратился с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований о том, что она и ее дети являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома по адресу . Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ФИО3 (продавец) продала, а ФИО4, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей купила в общую долевую собственность ? доли (по ? доли) на каждого имущества, указанного в п.2 настоящего договора.

Дополнительным соглашением к договору установлено, что стоимость вышеуказанного имущества составляет 700 000 рублей, их них стоимость доли в жилом доме составляет 429 408.50 рублей, доли земельного участка 270 591.50 рублей.

Согласно п.2 дополнительного соглашения сумма 270591.50 рублей оплачивается покупателями за счет собственных денежных средств в день подписания договора для приобретения доли земельного участка. Сумма 429 408.50 рублей будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Денежные средства в размере 270592.50 рублей покупателями оплачены продавцу ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской ФИО3

Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., в пользу продавца зарегистрирован залог до выплаты в полном объеме денежных средств по договору купли-продажи.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета ФИО5 в УПФР ДД.ММ.ГГГГ. средства материнского капитала в сумме 429 408.50 рублей перечислены в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

После получения денежных средств ФИО3 уклонялась от обращения в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременений, ДД.ММ.ГГГГ. она умерла.

Нотариусом заведено наследственное дело по заявлению наследника ФИО2, в связи с чем истица обращается с данным иском к ответчику.

Истица просит признать залог в силу закона в отношении земельного участка площадью 567 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома. Адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: кадастровым номером № и объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома, общей площадью 61.8 кв.м., расположенного по адресу , с кадастровым номером №, отсутствующим.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 (продавец) продала, а ФИО4, действующая в интересах себя и своих несовершеннолетних детей купила в общую долевую собственность ? доли (по ? доли) на каждого имущества, указанного в п.2 настоящего договора.

Дополнительным соглашением к договору установлено, что стоимость вышеуказанного имущества составляет 700 000 рублей, их них стоимость доли в жилом доме составляет 429 408.50 рублей, доли земельного участка 270 591.50 рублей.

Согласно п.2 дополнительного соглашения сумма 270591.50 рублей оплачивается покупателями за счет собственных денежных средств в день подписания договора для приобретения доли земельного участка. Сумма 429 408.50 рублей будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Денежные средства в размере 270592.50 рублей покупателями оплачены продавцу ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распиской ФИО3

Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., в пользу продавца зарегистрирован залог до выплаты в полном объеме денежных средств по договору купли-продажи.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета ФИО5 в УПФР ДД.ММ.ГГГГ. средства материнского капитала в сумме 429 408.50 рублей перечислены в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истицей были исполнены в полном объеме, что является основанием для признания залога отсутствующим в силу закона.

Также судом установлено, что к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом было заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, при этом свидетельства о праве на наследство наследнику не выдавались, отказов в выдаче свидетельств не было.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими законами.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений указанного Пленума Верховного Суда РФ, применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства ФИО3 по договору купли-продажи в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед истицей по обязательствам. При этом в рассматриваемом случае законодателем предоставлено судом право решением суда признать залог отсутствующим, что будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременяя) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать залог в силу закона в отношении земельного участка площадью 567 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома. Адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: кадастровым номером № и объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома, общей площадью 61.8 кв.м., расположенного по адресу , с кадастровым номером № отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3136/2022 (УИД 54RS0005-01-2022-003018-02) Кировского районного суда г.Новосибирска.

По состоянию на 29.08.2022 г. решение не вступило в законную силу.

Судья Ж.Ш. Ханбекова