55RS0007-01-2023-004779-36

Дело № 2-4507/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Величевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбачевой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 передает во владение и пользование ФИО2 (нанимателю) квартиру общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев. ФИО2 обязуется вносить плату в размере 30 000 руб. ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца. Указанный договор заключен на 7 месяцев. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение не вносилась. После истечения срока договора ответчик покинул занимаемое жилое помещение, но задолженность так и не оплатил. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение в размере 180 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще по всем известным суду адресам.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела Ленинского районного суда г. Омска № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем за определенную настоящим договором плату.

По договору предоставлено жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 63,20 кв.м.(пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора наниматель обязуется ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца вносить наймодателю плату за пользование помещением. Плата за пользование составляет 30 000 руб. в месяц (пункт 2.2 договора).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору найма, наймодатель передает, а наниматель принимает во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем.

За пользование жилым помещением ответчик обязался уплачивать ежемесячные платежи в размере 30 000 руб. Согласно ведомости учета платы ФИО2 внес ежемесячный платеж единожды – ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Также, в ходе судебного заседания установлено, что решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2022 по август 2022 в размере 168 000 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на наличие задолженности по вышеуказанному договору, указывая, что ответчик произвел лишь один платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, иных платежей по договору произведено не было.

Ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты по договору найма. Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по договору ответной стороной в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорен, проверен судом и признается верным. Таким образом, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, при подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 91 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 4800 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Принимая во внимание изложенное и поскольку заявленные истцом исковые требования судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Величева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2023 года.