Решение по делу № 02-11046/2022~М-12272/2022 от 19.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

77RS0021-02-2022-021612-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Лебедева Ю.В.,

при помощнике судьи Бекетове Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11046/2022 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК–специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2022 года по 6 марта 2022 года в размере 310.462,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 120.000,00 руб., штраф, расходов по оплате услуг представителя в размере 35.000,00 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указывается на то, что 27 июля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-6(мм)-1/-1/97(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства истцу.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Передаточному акту объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.

Участник долевого строительства со своей стороны обязался оплатить и принять объект недвижимости. Цена данного договора составила 1.527.000,00 руб., которые были в полном объёме оплачены истцом.

Кроме того, что 17 октября 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-6(мм)-1/-1/93(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства истцу.

Также 17 сентября 2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-6(кл)-3/-1/86(0) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства истцу.

Участник долевого строительства со своей стороны обязался оплатить и принять объект недвижимости. Цена данного договора составила 528.262,00 руб., которые были в полном объёме оплачены истцом.

Объекты долевого строительства по вышеуказанным договорам были переданы ответчиком истцу лишь 6 марта 2022 года.

18 марта 2022 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием выплатить неустойку, однако ответчик на данную претензию не ответил.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, а в случае, если суд придёт к выводу об их удовлетворении, применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных санкций.

Исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 июля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-6(мм)-1/-1/97(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства истцу.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок.

В то же время суд полагает, что истцом неверно расчитана сумма неустойки, поскольку применена неверная ставка Банка России, а также указан неверный период неустойки.

Так, истец полагает, что по договору № ВДНХ-6(мм)-1/-1/93(1) (АК) период просрочки составляет с 1 января 2022 года по 6 марта 2022 года, ставка равна 20%, а итоговая сумма неустойки составляет 132.340,00 руб.,

Аналогичные периоды и размер ставки Банка России применяются истцом к договору № ВДНХ-6(мм)-1/-1/97(1) (АК) (сумма неустойки заявлена в размере 132.340,00 руб.) и к договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/86(0) (АК) (сумма неустойки заявлена в размере 45.782,71 руб.).

Однако суд не может согласиться с заявленным периодом просрочки в связи со следующим.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Постановлением Правительства РФ от 10 октября 2020 года № 1648, 31 декабря 2021 года было объявлено выходным днём (в связи с переносом праздничного дня 3 января 2021 года на 31 декабря 2021 года).

Ближайшим рабочим днём после 31 декабря 2021 года являлось 10 января 2022 года, которое, в соответствии со ст. 193 ГК РФ, являлось последним днём срока исполнения обязательства.

Таким образом, первым днём просрочки исполнения обязательства ответчиком являлось 11 января 2022 года, а общее количество дней просрочки составляет 55, а не 65, как указывает истец.

Также истец в своём расчёте применяет ставку 20%, действовавшей на 6 марта 2022 года, с чем суд согласиться не может.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 10 января 2022 года размер ставки составлял 8,5%, а не 20%, как указывает истец.

Таким образом, суд полагает правильным расчётом неустойки:

- по договору № ВДНХ-6(мм)-1/-1/93(1) (АК) формулу: 1.527.000,00 руб. × 55 дней × 2 × 1/300 × 8.5% = 47.591,50 руб.

- по договору № ВДНХ-6(мм)-1/-1/97(1) (АК) формулу: 1.527.000,00 руб. × 55 дней × 2 × 1/300 × 8.5% = 47.591,50 руб.

- по договору № ВДНХ-6(кл)-3/-1/86(0) (АК) формулу: 528.262,00 руб. × 55 дней × 2 × 1/300 × 8.5% = 16 464,17 руб.

Общая же сумма неустойки по трём договорам составляет 111.647,17 руб.

Также судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 56.000,00 руб. за нарушение срока передачи квартиры.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4.000,00 руб.

Установив нарушение прав потребителя и отсутствие добровольного исполнения своих обязательств ответчиком суд, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 30.000,00 руб., не усматривая оснований для применения к размеру штрафа положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ с учётом того, что неустойка, от которой также рассчитывается штраф, уже была снижена на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ по ходатайству представителя ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000,00 руб., полагая данную сумму разумной и отвечающей балансу интересов сторон с учётом категории и сложности дела, количества судебных заседаний и участия в них представителя, представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6.304,63 руб.

Также, на основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения на срок до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества «ПИК-специализированный застройщик», ИНН <***>, в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 11.01.2022 по 06.03.2022 в размере 56.000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 4.000,00 руб., штраф в размере 30.000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества «ПИК-специализированный застройщик», ИНН <***>, в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6.304,63 руб.

Предоставить Публичного акционерного общества «ПИК-специализированный застройщик», ИНН <***>, отсрочку исполнения настоящего решения до 30 июня 2023 года, включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.

Судья Лебедев Ю.В.