ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черных М.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жилищного накопительного кооператива «Жилищные возможности» к ФИО1 об исключении члена кооператива из жилищного накопительного кооператива,
УСТАНОВИЛ:
ЖНК «Жилищные Возможности» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 об исключении члена кооператива из жилищного накопительного кооператива, указав при этом следующее.
Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» (далее по тексту — Кооператив, ЖНК) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан, действует в рамках Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ.
ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика поступило Заявление с вх. № (далее- Заявление) с просьбой принять его в члены Кооператива, с целью приобретения квартиры.
Информация о сумме ежемесячного паевого взноса доводится до ответчика надлежащим образом, посредством СМС-информирования, так же график платежей содержится в личном кабинете на официальном сайте кооператива.
Порядок внесения членских взносов закреплен в п. 6.12 Устава кооператива.
Однако, обязательства по внесению ежемесячных паевых и членских взносов ответчиком не исполнялись, паевые и членские взносы не вносились, либо вносились с систематическим нарушением сроков внесения.
За период с апреля 2024 года по март 2025 года образовалась задолженность в размере 86 767,83 руб. по паевым взносам, 4 500 руб. по членским взносам.
Размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению обязательных паевых взносов составляет 2 044,73 руб.
Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 04.03.20025 года, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 28.015.2025 года, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены требования об уплате задолженности, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.
В качестве оплаты паевого взноса за квартиру ответчиком был использован материнский капитал. Поскольку материнский капитал-это денежные средства федерального бюджета, имеющие строго целевое назначение, то в случае исключения ответчика из кооператива, материнский капитал подлежит возврату обратно в Пенсионный фонд России.
На основании вышеизложенного, ЖНК «Жилищные Возможности» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в суд с соответствующим исковым заявлением, в котором просит:
Исключить ответчика из состава членов кооператива;
Обязать ответчика освободить переданное кооперативом в пользование жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае отказа от освобождения в указанный срок-выселить ответчика принудительно.
Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В процессе рассмотрения гражданского дела истец требования уточнил, указав, что обязанность по освобождению жилого помещения прямо предусмотрена положением ст. 31 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ, в связи с чем, от требований о выселении отказывается. Производство по гражданскому делу в указанной части было прекращено.
Представитель истца в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен Об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ЖНК «Жилищные Возможности» является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членов кооператива паевых взносов.
Согласно положениям ч. ч. 5, 6 ст. 3 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.
В силу положений ч. ч. 1, 5 ст. 5 того же Федерального закона прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.
Исходя из смысла указанного закона, Жилищный накопительный кооператив не осуществляет строительство и реализацию жилых помещений, а приобретает жилые помещения для члена кооператива, объединяя паевые взносы, путем покупки или участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" целью деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений является привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило Заявление с вх. № с просьбой принять его в члены Кооператива, с целью приобретения квартиры, с выбранной формой участия «Классическая» (л.д.5).
Согласно ч. 1 п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива обязаны:
1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;
2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции;
3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива;
4) исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и уставом кооператива.
В соответствии с п. 5.7 Устава ЖНК «Жилищные Возможности» член кооператива, помимо прочего обязан своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, решениями, принятыми Правлением кооператива пределах его компетенции, решениями директора кооператива.
В соответствии с п. 6.1, п.6.2 Устава кооператива, каждый член кооператива оплачивает паевой взнос, членский взнос в порядке и сроки, установленные выбранной формой участия в деятельности кооператива и иные взносы, предусмотренные настоящим Уставом. Форма участия в деятельности кооператива по привлечению денежных средств граждан на приобретение жилых помещений-порядок внесения членами кооператива паевых взносов в Паевой Фонд Кооператива в устанавливаемых кооперативом вариантах для выбора одного из них членами кооператива. Варианты форм участия в деятельности кооператива содержатся в Положении о формах участия в деятельности Кооператива.
Согласно раздела 2.2 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «Жилищные Возможности», сумма первоначального паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения составляет не менее 30% от ориентировочной стоимости жилого помещения.
ФИО1 ознакомился со всеми условиями вступления в кооператив, условиями приобретения жилого помещения и порядком оплаты членских взносов.
Согласно части 1 статьи 28 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О жилищных накопительных кооперативах", после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 этого же закона, передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива.
Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня (п. 2).
На основании Решения № собрания Правления ЖНК «Жилищные Возможности от ДД.ММ.ГГГГ кооперативом в пользование члену кооператива ФИО1 передана приобретенная по договору участия в долевом строительстве Т14-124 от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., расположенная на 6 этаже, находящаяся по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес> (л.д.38).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Однако, в нарушении норм действующего законодательства, устава кооператива, ответчик обязательства по внесению ежемесячных паевых и членских взносов не исполняет, в связи с чем, за период с апреля 2024 года по март 2025 года образовалась задолженность по внесению паевых взносов в размере 86 767,83 руб., задолженность по внесению членских взносов в размере 4 500 руб.
Доказательств исполнителя обязательств по внесению паевых и членских взносов ответчиком в ходе судебного разбирательства представлено не было.
В связи с систематическим неисполнением обязательств, на основании решения № собрания Правления ЖНК «Жилищные возможности» от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3 ст. 6 Закона №215-ФЗ, члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению таких взносов определяется Уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки внесения взносов.
Размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению обязательных паевых взносов составляет 2 044,73 руб.
Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 04.03.20025 года, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 28.015.2025 года, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены требования об уплате задолженности, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.
В силу п. 1 ст. 10 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.
Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
В силу п. 2 ст. 10 вышеназванного закона в кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (далее ФЗ N 215-ФЗ), членство в кооперативе прекращается в случае: исключения члена кооператива из кооператива.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 являясь членом кооператива, систематически нарушал порядок внесения паевых и членских взносов, в связи с чем, имеются основания для исключения его из членов кооператива.
При прекращении членства в Кооперативе, за исключением случая внесения членом Кооператива паевого взноса в полном размере, член Кооператива, которому Кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица, в соответствии со ст. 31 Закона № 215-ФЗ - утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение вышеуказанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Жилищные возможности» к ФИО1 об исключении члена кооператива из жилищного накопительного кооператива – удовлетворить.
Исключить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3608 № из состава членов кооператива ЖНК «Жилищные Возможности» (ИНН <***>).
Обязать ФИО1 освободить переданное кооперативом в пользование жилое помещение-<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3608 № в пользу Жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Черных М.И.
Копия верна
УИД 63RS0№-22
Подлинный документ подшит в
Судья: гражданском деле №
Автозаводского районного суда
Секретарь: <адрес>