Дело №2-409/2025

УИД № 27RS0016-01-2025-000600-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025г. г.Вяземский

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Якименко Е.Н.,

при секретаре Шемякиной И.В.,

с участием помощника прокурора Вяземского района Хабаровского края ФурманаС.А.,

представителя истца администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката КлинцоваН.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование указывая, что администрация Вяземского муниципального района является собственником указанного жилого помещения. В данной квартире зарегистрированы Е.Н.ВБ. с 1999 года и ФИО3 с 2010 года, которые были вселены в данное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя ФИО5, которая умерла в феврале 2010 года. Согласно справке выданной администрацией Котиковского сельского поселения от 11.06.2025, ФИО4 и ФИО3 по месту регистрации не проживают более 12 лет. По сведениям ОМВД России по Вяземскому району, ФИО3, ФИО4 по адресу: <...>, не проживают более 10 лет, личные вещи указанных лиц отсутствуют. ФИО3 и ФИО2 выехали за пределы муниципального образования, но до настоящего момента сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении. Администрацией Вяземского муниципального района в адрес ответчиков были направлены уведомления с предложением самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако требование истца в добровольном порядке не исполнено. С целью сохранности муниципальной собственности жилого помещения администрацией Котиковского сельского поселения, был заключен договор найма жилого помещения с С.С.СА., согласно которого последней в пользование передано жилое помещение, по адресу: <адрес>. Постановлением администрации района от 16.07.2025 № 571, договор социального найма жилого помещения от 01.10.2018 № 4, заключенный с ФИО7 прекращен с 22.04.2025, в связи со смертью нанимателя. На сегодняшний день, в жилом помещении никто не проживает. По сведениям управления коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения от 04.07.2025, двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, межведомственной комиссией на предмет признания его непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признавался. ФИО3 и ФИО4 на учете граждан нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма не состоят, для постановки на данный учет в администрацию района не обращались. Учитывая, что ответчики не проживают длительное время по данному адресу, лишь сохраняют регистрацию, договор найма или социального найма жилого помещения с ФИО3 и ФИО4 не заключались, ответчики не участвуют в содержании жилого помещения, их вещи по месту регистрации отсутствуют, просит признать ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, место жительства ответчиков неизвестно.

Определением от 18.09.2025 в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Клинцов Н.М. исковые требования не признал, пояснил, что не установлены причины, по которым ответчики не проживают в спорном жилом помещении.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Правительства Хабаровского края от 30.01.2020 №59-рп «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Котиковским сельским поселением Вяземского муниципального района Хабаровского края и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края», постановлением администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края от 22.06.2020 №459 «О включении в состав муниципальной имущественной казны Вяземского муниципального района объектов жилищного фонда», квартира расположенная по адресу: <адрес> передана в казну Вяземского муниципального района Хабаровского края.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2025, правообладателем квартиры расположенной по адресу: <...> является Вяземский муниципальный район Хабаровского края с 27.05.2020.

По сведениям администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края, при передаче жилых помещений в муниципальную собственность администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края в январе 2020 года, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не передавался.

Согласно справке от 11.06.2025, выданной администрацией Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.06.1999, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.03.2010, указанные сведения также подтверждаются регистрационным досье МВД России. По месту регистрации не проживают более 12 лет.

Из представленных сведений ОМВД России по Вяземскому району от 17.07.2025, по адресу: <...>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживают более 10 лет, личные вещи указанных лиц в жилом помещении отсутствуют.

01.10.2018 между администрацией Котиковского сельского поселения Вяземского муниципального района Хабаровского края и ФИО8 заключен договор № 4 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Постановлением администрации района от 16.07.2025 №571, указанный договор прекращен с 22.04.2025 года, в связи со смертью нанимателя.

Согласно справкам от 04.07.2025, выданным администрацией Вяземского муниципального района Хабаровского края К.П.ЮБ., ФИО9 на учете граждан нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, не состоят. Для постановки на данный учет в администрацию муниципального района не обращались.

Согласно справке от 04.07.2025 администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края, обследование жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на предмет признания его непригодным для проживания, межведомственной комиссией по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Вяземского муниципального района, не проводилось, непригодным для проживания граждан не признавалось.

09.07.2025 истцом в адрес ответчиков направлены предписания о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до 15.07.2025., до настоящего времени предписания не исполнены.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ место жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Е.Н.ВБ., ФИО3 выехали из спорного жилого помещения, не проживают в нем более 10 лет, коммунальные услуги не уплачивают, личных вещей ответчиков в доме не имеется, попыток вселиться, заключить договор социального найма на спорное жилое помещение либо добровольно сняться с регистрационного учета не предпринимали.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Частью 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 71, ст. 83 Жилищного кодекса РФ основанием для утраты права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Совокупностью обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения, длительное непроживание в нем при отсутствие каких-либо препятствий к этому, отсутствие попыток к вселению либо, заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, позволяет суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца, ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма, выехали из квартиры и не проживают на протяжении длительного времени, не следят за сохранностью жилья, не несут бремя его содержания, попыток вселиться в квартиру не предпринимали либо заключить договор социального найма на спорное жилое помещение, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют, каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ответчиков возможности пользоваться жилым помещением в материалах дела не имеется, договор социального найма с ними не заключался, ответчики сохраняют лишь регистрацию по указанному адресу, что нарушает права собственника и иных лиц.

Учитывая обстоятельства дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья Е.Н. Якименко