УИД 61RS0007-01-2023-005012-60

Дело № 2-5467/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре судебного заседания Толстикове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Управляющая компания «КА» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи от 06.04.2023 года является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству. Данная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с основными строительными и санитарными правилами и нормами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи, истец просил суд сохранить <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м, по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Протокольным определением суда от 01.11.2023 года в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания «КА».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьих лиц: Управления Росреестра по Ростовской области, ООО «Управляющая компания «КА» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив в качестве свидетеля специалиста ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.04.2023 года является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 10.04.2023 года.

С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истцом самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно техническому паспорту, выполненному в АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 25.08.2023 года в <адрес> по адресу: <адрес> произведены работы перепланировки с переустройством квартиры, а именно: демонтирована смежная перегородка, отделяющая помещение ванной №2 площадью 3,6 кв.м от туалета № 3 площадью 1,7 кв.м; демонтирована смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение жилой комнаты № 6 площадью 18,1 кв.м от коридора № 1 площадью 11,8 кв.м; установлена смежная перегородка, отделяющая помещение ванной № 2 площадью 4,0 кв.м от туалета № 3 площадью 1,5 кв.м; установлена смежная перегородка и дверной проем, отделяющие помещение жилой комнаты № 6 площадью 18,5 кв.м от коридора № 1 площадью 11,3 кв.м. В квартире № 81 вновь возведены и демонтированы не несущие перегородки, образовав при этом комнаты: № 1 - коридор площадью 11,3 кв.м, № 2 - ванная площадью 4,0 кв.м, № 3 - туалет площадью 1,5 кв.м, № 4 - жилая комната площадью 15,9 кв.м, № 5 - кухня площадью 17,4 кв.м, № 6 - жилая комната площадью 18,5 кв.м, в связи с чем, произошло изменение общей площади квартиры – с 68,1 кв.м до 68,6 кв.м, в том числе жилой площади с 34,0 кв.м до 34,4 кв.м.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истец в обоснование своих требований представил заключение специалиста Центра Независимых Экспертиз № от 05.09.2023 года, из которого следует, после произведенной перепланировки <адрес>, расположенная по <адрес>, в г. Ростове-на-Дону, представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, набор комнат которой соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), предъявляемым к набору комнат квартир, при этом вход в жилые комнаты с номерами в поэтажном плане № № 4,6 осуществляется из коридора с номером комнаты в поэтажном плане № 1. Общая площадь квартиры № увеличилась на 0,5кв.м. Расчет: 68,6 - 68,1 = 0,5. Выполненные работы но перепланировке <адрес>, расположенной по <адрес>, заключаются в изменении конфигурации комнат жилого и подсобного назначения, вследствие демонтажа и устройства ненесущих гипсолитовых перегородок. Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты, высота и инженерное обеспечение в составе водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления, электроснабжения и вентиляции <адрес> соответствуют требованиям п. 4.1, п. 4.45 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», п. 5.3, 5.7, 5.11. 5.12. 7.28, 9.5, 9.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СПиП 31-01-2003), не противоречат требованиям ст. 80,89 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 125-ФЗ, п. 4.1. СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и относятся по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.3. Кухня с номером комнаты в поэтажном плане № 5, не расположена над и под жилыми комнатами выше и ниже расположенной квартиры, что не противоречь г требованиям п. 2.8 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которым «не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами», п. 24 Главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого лома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», согласно которому «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях». Ориентация оконных проемов и расположение <адрес> жилого <адрес>, в <адрес>, в окружающей застройке обеспечивают нормируемую продолжительность инсоляции, регламентируемую требованиями п. 14.21 СП 42.13330.2016 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилые комнаты, с номерами комнат в поэтажном плане №№ 4,6, а также помещение кухни с номером помещения в поэтажном плане № 5 <адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 7.12 СП 54.13330.2022, где указано, что «естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330», а также соответствует требованиям п. 5,1, СП 52,13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* (с Изменением № 1)», согласно которому «помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение». Дефектов, указывающих на снижение несущей способности многоквартирного жилого дома в границах исследуемой <адрес>, в части наличия трещин. деформаций, оголения арматурных стержней, следов залитая, а также иных факторов, ухудшающих техническое состояние конструктивных элементов - не обнаружено. Все строительные конструкции квартиры на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес> и не угрожают жизни и здоровью граждан, что не противоречит требованиям п. 28 ст. 2 Федерального закона от 30 12.2009 г. № 44-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6.1 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО5 выводы заключения поддержал в полном объеме.

Оценивая заключение о результатах исследования, суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Данное заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, имеющим специальное высшее образование, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, квалификация специалиста и заключение сомнений не вызывает, заключение является достаточно ясным, полным и мотивированным.

Истец обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной перепланировки и переустройства квартиры в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и получил отказ в связи с отсутствием разрешительной документации на выполнение работ (л.д. 12).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют действующим строительным и санитарным правилам и нормам.

В этой связи, суд считает возможным на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ №)- удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2023 года

Cудья: Ю.П. Роговая