Дело № 2-4394/2022

73RS0002-01-2022-007489-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 01 декабря 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Самылиной О.П.

при секретаре Маряниной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО1 на праве собственности в равных долях принадлежит недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 6 кв.м, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 541,9 кв.м, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 541,9 кв.м, нежилое помещение, площадью 473 кв.м, кадастровые номера имущества: №. По февраль 2022 года (включительно) отношения между сторонами носили дружеский характер, имелись совместные проекты. Однако в марте 2022 года дружеские отношения между сторонами прекратились, ФИО2 отказался отдать ФИО1 половину средств, получаемых от сдачи в аренду совместных помещений, присваивая себе целиком денежные средства. ФИО2 не перечислил ФИО1. половину арендной платы за март и апрель 2022 года от договора аренды с ООО «Сервис Транс Экспедиция». С мая по июнь 2022 года указанный арендатор направлял половину арендной платы ФИО1 напрямую, в июле 2022 года он расторг договор аренды, что составляет 30 000 руб. (сумма арендной платы 30 000 руб. в месяц*2 месяца/2=30 000руб.). Кроме того, ФИО2 не перечислил ФИО1 половину арендной платы за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2022 года от договора аренды с ФИО3. ФИО3 утверждает, что своевременно оплачивает ФИО2 арендную плату, которая за 8 месяцев составила 36 000 руб. (9000 руб. в месяц*8 месяцев/2=36000руб.). Кроме того, ФИО2 не перечислил ФИО1 половину арендной платы за март 2022 года от договора аренды с логистами, что составляет 9000 руб. (18 000 руб. в месяц* 1 месяц/2=9000 руб.). Сумма, подлежащая выплате ФИО2 ФИО1 в качестве возврата половины арендной платы, составляет 66 000 руб. (30 000 руб. от договора аренды с ООО «Сервис Транс Экспедиция» за март и апрель 2022 года + 36 000 руб. от договора аренды с ФИО3 за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2022 года = 66 000 руб. 00 коп.). Направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 66 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2180 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Тинькофф банк».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил. Просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 75 000 рублей, что составляет половину арендной платы по договорам аренды с ООО «Сервис Транс Экспедиция», ФИО3 за период с марта по декабрь 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2170 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2180 руб. Привел доводы, аналогичные исковому заявлению. Пояснил, что ФИО2 без согласия второго сособственника разрешил ФИО3 пользоваться помещением, взамен ФИО3 выполнил работы и оказал услуги ФИО2 по ремонту кондиционеров по адресу <адрес>. Учитывая оказание ФИО3 услуг по ремонту кондиционеров, ФИО2 обязан выплатить истцу арендную плату по договору аренды по 4500 рублей ежемесячно.

Представить истца ФИО4 – ФИО5, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании позицию истца поддержала.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что ФИО1 на момент приобретения нежилого помещения было известно о нахождении там ФИО3, а также об изменении 30-ДД.ММ.ГГГГ порядка оплаты по договору аренды между ФИО2 и ФИО3, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Заключая договор купли-продажи комплекса нежилых помещений по адресу: <адрес>А, ФИО1 не приобретал права требования арендной платы с арендаторов как будущий собственник доли в помещениях, напротив, доли в собственности он приобрел с обременительным порядком пользования приобретенного комплекса нежилых помещений, поскольку о них ему еще было известно до заключения договора с ФИО2 купли-продажи указанных помещений. При условии своей осведомленности на момент государственной регистрации права собственности ФИО1 фактически согласовал и принял следующие условия: получение доходов от аренды ФИО2 единолично, фактически сложившийся порядок пользования площадями комплекса нежилых помещений ФИО2 в период после государственной регистрации права собственности долей на ФИО1 Полученные денежные средства от ООО «Сервис Транс Экспедиция» по 30 000 рублей выплачены ФИО2 по иному договору аренды. Истец злоупотребляет своим правом, нарушает ст. 10 ГК РФ. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Тинькофф банк», ФИО3, ООО «Сервис Транс Экспедиция» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

От ФИО3 поступили пояснения по делу, из которых следует, что между ними ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 под офис передано нежилое помещение на 1 этаже, общей площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №А. По условиям настоящего договора он внес арендую плату за 1-й и последний месяцы аренды, однако ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли в соответствующий договор изменения, в соответствии с которым ФИО3 находится там на безоплатной в наличной форме основе. Арендодатель ФИО2 в любой из последующих календарных месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вправе привлекать его на проведение ремонтных работ, связанных с профессиональной деятельностью (ремонт бытовой техники и оборудования, включая климатическое (по кондиционерам)), причем непривлечение в любой из месяцев самим ФИО2 остается исключительно на усмотрение самого ФИО2 и не будет являться основанием для понуждения к его освобождению только по тому лишь основанию, что оплата по заключенному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ фактически в наличной (денежной) форме не проводится. Срок действия договора установлен на 11 месяцев с автоматическим продлением его на тот же одиннадцатимесячный срок. Переданное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение по указанному адресу в рамках договора занимается ФИО3 фактически и по сей день. Претензий, связанных с отказом от исполнения его заказов, не поступало, а фактически исполненные заказы отработаны с надлежащим качеством и в оговоренные сроки. Оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения на текущую дату не имеется.

С учетом мнения сторон суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу статей 209 (пункта 1) и 244 (пунктов 1 и 2) Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статей 246 (пункта 1) и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 248 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого из них) на нежилое помещение площадью 473 кв.м (кадастровый №), расположенное в <адрес>.

Право собственности ФИО1 на нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая, что ФИО2 получает арендную плату за указанное нежилое помещение по договорам аренды с ООО «Сервис Транс Экспедиция», ФИО3 и не перечисляет второму сособственнику нежилого помещения половину от размера арендных платежей, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование своей позиции представил копии договоров аренды, заключенные между ФИО2 и ООО «Сервис Транс Экспедиция», между ФИО2 и ФИО3

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Сервис Транс Экспедиция» (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже, общей площадью 53,46 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> А.

Договор заключен на 11 месяцев с момента подписания договора, который может быть продлен на тех же условиях.

Арендная плата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежемесячно с 01 по 05 число текущего месяца (п. 3.1 договора аренда).

Арендная плата устанавливается в размере 30 000 рублей в месяц за сдаваемую площадь ежемесячно, без учета НДФЛ и 3000 рублей ежемесячно в счет оплаты коммунальных услуг.

Согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение на 1 этаже, общей площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Договор заключен на 11 месяцев с момента подписания договора, который может быть продлен на тех же условиях.

Арендная плата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежемесячно 01 числа текущего месяца (п. 3.1 договора аренда).

Арендная плата устанавливается в размере 9000 рублей в месяц за сдаваемую площадь ежемесячно, без учета НДФЛ и 1000 рублей ежемесячно в счет оплаты коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ООО «Сервис Транс Экспедиция» требование о перечислении половины от арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ непосредственно на его реквизиты.

ДД.ММ.ГГГГ аналогичное требование ФИО1 направил в адерс ФИО7

Направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензия о выплате денежных средств по договорам аренды, осталась без удовлетворения.

В соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, 2565 от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Сервис Транс Экспедиция» перечислены денежные средства в размере 30 000 рублей, то есть по 15 000 рублей в счет арендной платы за два месяца по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение договоров аренды на приведенных условиях ФИО2 в судебном заседании отрицал.

Вместе с тем представлены платежные поручения по перечислению ООО «Сервис Транс Экспедиция» денежных средств ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей. Назначение платежа в данных платежных поручения указано – арендная плата, в том числе за март, апрель 2022, по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 полагает, что денежные средства по приведенным платежным поручениям получены им от ООО «Сервис Транс Экспедиция» по другому договору аренды (по аренде иного нежилого помещения).

Приведенные доводы ответчика суд полагает необоснованными, неподтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами.

Из представленных документов следует, что ФИО2 получал от ООО «Сервис Транс Экспедиция» арендную плату за март, апрель 2022 года в размере 30 000 рублей ежемесячно по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии арендная плата за нежилое помещение стала приходить ФИО1 и ФИО2 по 15 000 рублей ежемесячно (за май, июнь 2022).

Доводы ФИО2 на непредставление ФИО1 оригиналов договоров аренды не опровергают доводы истца о единоличном получении денежных средств за аренду нежилого помещения от ООО «Сервис Транс Экспедиция» за март, апрель 2022 года.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 30 000 рублей (арендная плата за март, апрель 2022 от ООО «Сервис Транс Экспедиция» по договору аренды, заключенному между ФИО2 и ООО «Сервис Транс Экспедиция» за временное пользование нежилыми помещениями на 1 этаже, общей площадью 53,46 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 45 000 рублей за 10 месяцев аренды (с марта по декабрь 2022 года) по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО3 за временное пользование нежилым помещением на 1 этаже, общей площадью 13 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> не имеется.

На момент приобретения недвижимого имущества ФИО1 было известно об арендаторе ФИО3, что не оспаривалось в ходе судебного заседания.

Несмотря на требование от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ФИО3 об оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 соглашался с нахождением ФИО3 на арендуемой площади. Претензия в адрес ответчика направлена только ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны сообщили в судебном заседании о решении Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен раздел в натуре нежилого помещения площадью 473 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Решение суда не вступило в законную силу, находится на стадии апелляционного обжалования.

Доказательств получения ФИО2 от ФИО3 денежных средств в размере 9000 рублей ежемесячно по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также того, что после раздела в натуре нежилого помещения ФИО3 находится на принадлежащей истцу площади нежилого помещения, в материалах дела не имеется.

Кроме того, ФИО3 в своих пояснениях указал, на изменение условий заключенного с ФИО2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды между ФИО2 и ФИО3 не оспорен. Не получив ответа от ФИО3 на свое требование об уплате половины арендных платежей в свою пользу, ФИО1 допускал его нахождение на площади нежилого помещения.

Таким образом, полагать, что ФИО2 получал от ФИО3 ежемесячно денежные средства в размере 9000 рублей за аренду нежилого помещения и не предоставлял половину от полученных денежных средств ФИО1, не представляется возможным.

Сведений о выполнении ФИО3 работ и оказания услуг ФИО2 в рамках договора аренды, периоде выполнения работ, их объеме сторонами не представлено.

Выпиской по банковскому счету истца не подтверждается перечисление ФИО2 ему денежных средств именно по договору аренды нежилого помещения, заключенному между ФИО2 и ФИО3

В части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 45 000 рублей следует отказать.

Исходя из статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2170 руб. 67 коп. (за арендную плату за март, апрель 2022 от ООО «Сервис Транс Экспедиция»).

Расчет является арифметически верным, не оспорен при рассмотрении дела.

Злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1165 руб.

Исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2170 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1165 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина