Дело № 2-1-394/2025
УИД 73RS0012-01-2025-000616-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.
при секретаре Кочетковой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на долю здания в порядке приобретательной давности и по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю здания в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обосновании заявленных требований указывает, что в **.**.**** года семье истца, состоящей из 4 человек решением руководства колхоза им. Куйбышева (с **.**.**** - Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Куйбышева) была выделена под жилье ? доля здания общей площадью 132,7 кв.м (жилой блок, *** общей площадью 65,9 кв.м), расположенного по адресу: ***, принадлежавшего указанному колхозу, и использовавшегося ранее под детский сад. Всех членов семьи истца поставили на регистрационный учет по месту жительства, однако статус здания на «жилое» не поменяли.
**.**.**** колхоз был преобразован в СПК им. Куйбышева, а **.**.**** произошла ликвидация этого юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Решение колхоза о выделении семье истца части здания под жилье не сохранилось.
С течением времени состав семьи менялся.
Между состоявшими в браке родителями истца Я. и Я. **.**.**** брак расторгнут с присвоением Я. фамилии ФИО6, а **.**.**** заключен брак между М. с присвоением фамилии Р. и Р., ставшим отчимом истца. **.**.**** умерла мать истца. **.**.**** умер отчим истца.
Всё время владения и пользования жилым помещением расходы по его содержанию (с **.**.**** года по настоящее время) производились из бюджета семьи, в формировании которого участвовали все члены семьи, в том числе и истец. Договоры на снабжение коммунальными ресурсами и услугами поставщики заключали с Р., назначенным ответственным квартиросъемщиком с переходом на проживание в новой семье после вступления в брак с ФИО6 (Р.) Н.А.
В заключение договоров на снабжение коммунальными ресурсами и услугами с истцом в **.**.**** году поставщики отказали, ссылаясь на отсутствие у нее правоустанавливающих документов на жилое помещение, и эти организации числили и числят до настоящего времени коммунальные платежи как поступающие от Р., хотя он умер более шести лет назад.
Более 15 лет истец владеет и пользуется имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет недвижимым имуществом как его собственник.
Истец несет расходы по содержанию имущества. Доказательством такого владения являются отдельные сохранившиеся документы по оплате коммунальных услуг и за период до дня смерти отчима и в период после его смерти по **.**.**** года.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Брат истца на признание его права собственности на долю здания, расположенного по адресу: ***, не претендует и возражений против признания права собственности на ? долю указанного здания в силу приобретательной давности ФИО1 не имеет.
Просит признать право собственности ФИО1 на ? долю здания, расположенного по адресу: *** силу приобретательной давности.
ФИО3 обратилась в суд с аналогичным иском к администрации муниципального образования «***» ***, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю здания в порядке приобретательной давности, в обосновании указывает следующее. В **.**.**** года семье истца, состоящей из 4 человек решением руководства колхоза им. Куйбышева (с **.**.**** - Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Куйбышева) была выделена под жилье ? доля здания общей площадью 132,7 кв.м. (жилой блок, *** общей площадью 66,8 кв.м), расположенного по адресу: ***, принадлежавшего указанному колхозу, и использовавшегося ранее под детский сад. Всех членов семьи истца поставили на регистрационный учет по месту жительства, однако статус здания на «жилое» не поменяли.
С течением времени состав семьи менялся. Попова (Ч.) Т.В. сменила место жительства. Ч. умер **.**.****.
Во время владения и пользования жилым помещением по его содержанию производились за счет бюджета семьи, в котором принимала участие и истец.
В заключение договоров на снабжение коммунальными ресурсами и услугами с истцом поставщики отказали, ссылаясь на отсутствие у нее правоустанавливающих документов на жилое помещение, и эти организации числили и числят до настоящего времени коммунальные платежи как поступающие от Ч., хотя он умер более тринадцати лет назад.
Более 15 лет истец владеет и пользуется имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет недвижимым имуществом как его собственник.
В настоящее время здание является официально безхозным.
? доли земельного участка под зданием площадью 4300 кв.м. с кадастровым номером *** принадлежит истцу. ФИО4 и ФИО5 на спорное имущество не претендуют.
Просит признать право собственности ФИО3 на ? долю здания, расположенного по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Определением Мелекесского районного суда от **.**.**** указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, заявлениями просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
При этом Я. и ФИО3 на удовлетворение исковых требований друг к другу не возражают.
Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчики на спорное имущество не претендуют. Какая либо перепланировка здания не производилась. Дополнил, что спора относительно земельного участка под зданием не имеется и данный вопрос будет решен между сторонами во внесудебном порядке.
Представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не участвовали, извещались надлежащим образом, возражений не представили.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании также не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворение исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район», администрации МО «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителей.
Представили третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, от последнего в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.
Третьи лицо ФИО8 в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на спорное имущество не претендует.
Третьи лица ФИО9 и ФИО10 исключены из числа третьих лиц в связи со смертью.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Исходя из положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из справок, выданных администрацией МО «Лебяжинское сельское поселение следует» что по адресу *** **.**.**** года зарегистрированы ФИО1 и ФИО8, с **.**.**** по день смерти был зарегистрирован Р. (л.д. 18-19).
Согласно копии свидетельства о смерти Р. умер **.**.**** (л.д. 23).
Из копии свидетельства о заключении брака следует, что он заключен между Р. и М. (до брака – Я.) и ей присвоена фамилия Р. (л.д. 21).
Согласно копии свидетельства о смерти Р. умерла **.**.**** (л.д. 22).
Как следует из копии договора на управление, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от **.**.****, он заключен между МУП ЖКХ Коммунальщик и Р. на обслуживание *** также договора заключены между Р. и Мелекессмежрайгаз, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», (л.д. 24, 25-26, 27-28, 29-30).
Лицевой счет на оплату жилого помещения по вышеуказанному адресу открыт на Р. Задолженность отсутствует (л.д. 32-42).
Согласно справке АО «Ульяновскэнерго» потребителем по электроснабжению по ***, является ФИО1 Задолженность отсутствует (л.д. 43-44).
Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок по *** зарегистрирован за ФИО3(л.д. 66-70).
Из наследственного дела №*** заведенного после смерти Р. следует, что наследником является ФИО2 (л.д. 84-104).
Согласно Плана расположения земельного участка, поэтажного плана здания и экспликации по адресу: ***, подготовленных кадастровым инженером К. площадь жилого блока №*** составляет 62,12 кв.м., жилого блока №*** составляет 62,12 кв.м. (л.д. 6-8, 127-129).
Из справки, выданной администрацией МО «Лебяжинское сельское поселение следует» что по адресу *** **.**.**** года зарегистрированы ФИО3 и её дочь Б. (л.д. 135)
Согласно копии свидетельства о смерти Ч. умер **.**.**** (л.д. 136).
Из копий свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 4300 кв. м. по адресу: *** (л.д. 143, 144).
Согласно справке АО «Ульяновскэнерго» потребителем по электроснабжению по ***, является ФИО3 Задолженность отсутствует. Аналогичная справка представлена ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» (л.д. 137-141, 142).
Согласно копий свидетельств о праве собственности на землю Ч. и Р. решением Приморского сельского совета в собственность бесплатно выделено 0,20 Га и 0,17 Га. соответственно (л.д. 181,182).
Как следует из отзыва филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области сведения об объекте капитального строительства по *** в ЕГРН отсутствует (л.д. 192).
Разрешая исковые требования истцов, суд исходит из следующего.
Истцы в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения зданием более 15 лет, что, по их мнению, в силу ст. 218 ГК РФ дает право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №*** и Пленума ВАС РФ №*** от **.**.**** (ред. от **.**.****) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обязательств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо сособственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В свою очередь, наличие каких - либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Анализ вышеприведенных положений указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий является основанием для приобретения истцом права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя расходов на его содержание, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие пользование истцом домом и земельным участком, как собственными. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения спорным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих право истца и претендующих на данное спорное имущество, судом не установлено.
Владение спорным зданием иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, наследниками, третьими лицами, не оспаривается. Суду не представлены, какие - либо доказательства, указывающие на оспаривание владения зданием.
Спор по собственности на земельный участок под зданием отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для регистрации за истцами права собственности по ? доли за каждым на здание, расположенное по адресу: *** силу приобретательской давности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на долю здания в порядке приобретательной давности и исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю здания в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения (паспорт ***) право собственности на ? долю здания, расположенного по адресу по адресу: *** силу приобретательской давности.
Признать за ФИО3 **.**.**** года рождения (паспорт ***) право собственности на ? долю здания, расположенного по адресу по адресу: *** силу приобретательской давности.
Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за истцами на доли здания в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 18 июля 2025 года.
Судья С.А. Гуляев