Решение по делу № 2-401/2025 от 29.07.2025 | Новоильинский районный суд г. Новокузнецка (Кемеровская область)

Дело № 2-401/2025

УИД 42RS0042-01-2025-000074-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 г. г. Новокузнецк

Судья Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Слобожанина А.П.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО2 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещении, определении порядка пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 и ФИО2, являясь сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....., обратились друг к другу с исками об определении порядка пользования данным жилым помещением.

ФИО2, являясь собственником 1/3 доли в праве собственности спорной квартиры, просит передать ему в пользование жилую комнату, площадью 19 кв. м., а ФИО2 – комнаты 12,3 кв. м и 9,3 кв. м, оставить в совместном пользовании: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую. Кроме того, ФИО2 просит вселить его в спорную квартиру, обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании квартирой, обязав ФИО2 передать ФИО2 экземпляр ключей от квартиры, а также обязав ФИО2 освободить комнату, площадью 19 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 препятствует вселению ФИО2 в спорную квартиру и пользовании ею.

ФИО2, являясь собственником 2/3 доли в праве собственности спорной квартиры, в своем встречном исковом заявлении просит передать ему в пользование жилую комнату, площадью 19 кв. м. и 9,3 кв.м, а ФИО2 – комнату 12,3 кв. м, оставить в совместном пользовании: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дела их отсутствие и их представителей. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменных возражениях представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ..... № ....., просит отказать ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований (л.д. 72), ФИО2 настаивает на удовлетворении своих исковых требований (л.д. 108-109).

Из письменных возражений представителя ФИО2, Ч., действующей на основании доверенности от ..... б/н вытекает, что ФИО2 не возражает против вселения ФИО2 в спорную квартиру, передав ему в пользование комнату 12.3 кв.м, оставив в общем пользовании туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую (л.д.113-114).

Изучив доводы сторон, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность ....., находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ....., общей площадью 65,3 кв. м, жилой площадью 40.6 кв. м. ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру, ФИО2 – 2/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-11, 25-26).

Согласно плана квартиры (л.д.17,31), спорная квартира состоит из трех комнат, площадью 19.0, 12,3, 9,3 кв.м. Все комнаты отдельные. Также жилое помещение имеет места общего пользования: кухню площадью 8,8 кв. м, туалет, ванную комнату, коридор, кладовую.

Как следует из представленных ФИО2 доказательств, ФИО2 препятствует ФИО2 в его проживании и пользовании спорным жилым помещением, что подтверждается претензией на л.д. 37, аудио- и видеозаписями о попытках досудебного урегулирования спора и вселении ФИО2 в спорную квартиру (л.д. 51,92), постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ..... (л.д. 112). Другого жилого помещения для проживания ФИО2 не имеет. Обращение ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением свидетельствует о его желании проживать в спорном жилом помещении.

Таким образом, с учётом изложенного, суд считает, что ФИО2 как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ....., имеет право проживать в указанном жилом помещении, пользоваться им, в связи с чем исковые требования о вселении являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку жилая площадь спорного жилого помещения составляет 40,6 кв.м, то на 1/3 доли в праве собственности приходится 13,53 кв.м

Решая вопрос об определении порядка пользования квартирой по ..... суд приходит к выводу о возможности передать ФИО2 в пользование комнату, площадью 12.3 кв. м., а в пользование ФИО2 – комнаты 19,0 и 9,3 кв.м, при этом суд руководствуется пропорцией долей в праве собственности ФИО2 и ФИО2 передаваемой им в пользование жилой площади в спорной квартире. Кроме того, кухню, туалет, ванную комнату, коридор, кладовую необходимо оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО2

При этом судом учтено, что порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился на момент рассмотрения спора.

Определенный таким образом порядок пользования спорной квартирой согласуется с положениями пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Порядок пользования может точно не соответствовать доли в праве общей собственности, и превышение идеальной доли собственника при предоставлении в пользование части имущества не является основанием для отказа в иске.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороны понесли судебные расходы:

- ФИО2 по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д.2), почтовые расходы 276,04 руб., 380 руб., 276, 04 руб., 28 руб., 322,87 руб. (всего 4282,95 руб.)(л.д.81 (л.д.19, 20, 44)

- ФИО2 по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д. 61), по оплате составления встречного искового заявления 4000 рублей, оформление отзыва искового заявленияв размере 4000 рублей, участие представителя в судебном заседании 15000 рублей, которые подтверждаются договором об оказании юридических услуг от ..... между ФИО2 и Ч. (л.д. 117-118), чеками на 23 000 рублей (всего 26 000 рублей)(л.д.119).

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд считает понесенные сторонами расходы подлежащими взысканию с противоположных сторон в пользу друг друга, поскольку расходы обеих сторон подтверждены документально, при этом расходы по оплате ФИО2 услуг представителя Ч. по составлению встречного иска, возражений на первоначальные исковые требования (л.д.113,114), участие представителя в судебных заседаниях ....., ....., ....., в досудебной подготовке дела ....., являются разумными, соответствуют сложности и объему проделанной работы представителем.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещении, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Вселить ФИО2, ..... г.р., уроженца ....., паспорт ..... ....., в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ......

Обязать ФИО2, ..... г.р., уроженца ....., паспорт ..... ....., не чинить препятствий ФИО2, ..... г.р. препятствий в пользовании жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: ......

Обязать ФИО2, ..... г.р., передать ФИО2, ..... г.р., ключи от квартиры, расположенной по адресу: ......

Взыскать с ФИО2, ..... г.р., уроженца ....., паспорт 3220 ....., в пользу ФИО2, ..... г.р., уроженца ....., паспорт ..... ....., судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы в размере 4282 (четыре тысячи двести восемьдесят два) рубля 95коп.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером ..... по адресу: ....., общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой 40.6 кв.м:

- в пользование ФИО2, ..... г.р., уроженцу ....., паспорт ..... ....., определить комнаты, жилой площадью 19,0 кв.м и 9, 3 кв.м;

- в пользование ФИО2, ..... г.р., уроженца ....., паспорт ..... ....., определить комнату 12, 3 кв.м.

- места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Взыскать с ФИО2, ..... г.р., уроженца ....., паспорт ..... ....., в пользу ФИО2, ..... г.р., уроженца ....., паспорт ..... ....., судебные расходы в размере 26 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято .....

Судья А.П. Слобожанина