07RS0006-01-2025-001395-27
Дело №2-812/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года г. Прохладный, КБР
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующей Шабатуковой Ф.С., при секретаре Ц.И.М.,
с участием представителя истца К.С.А. – адвоката Д.Е.А., действующей на основании доверенности №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера1951 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.С.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: К.Д.Н. и К.Э.Н. к Л.Л.А., с указанием третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР и Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по КБР (ОСФР по КБР) о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью продавца,
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ К.С.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: К.Д.Н. и К.Э.Н. обратилась в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением к Л.Л.А. в котором просит: прекратить ипотеку в силу закона на квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированную на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР произведена запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование иска указано, что К.С.А., К.Д.Н. и К.Э.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, под №, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по 1/3 доли каждому на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы приобрели 1/3 долю данной квартиры в общую долевую собственность у Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения –матери истца за 428026 рублей.
Оплата осуществлялась за счет средств из федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного государственным учреждением Отделением ПФР по КБР. в силу чего при регистрации сделки возникло обременение в силу закона в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».
09 августа 2024 года продавец квартиры умер, до её смерти заявление о прекращении ипотеки не подавалось, соответственно обременение не снято. Хотя обязательство по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд, поскольку в случае смерти залогодателя, ипотека погашается на основании решения суда.
После смерти продавца, открыто наследственное дело, однако квартира не входит в состав наследственного имущества. О своих правах на наследство заявила Л.Л.А. (сестра истца), являющейся ответчиком по делу.
Истцы К.С.А., К.Д.Н. и К.Э.Н., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Ответчик –Л.Л.А. будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала противо удовлетворения исковых требований истцов.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, и Отделения Фонда Пенсионного и Социального Страхования РФ по КБР надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, ходатайств об отложении не заявили.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с п.2 ст.20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.25 Закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели 1/3 долю данной квартиры в общую долевую собственность у гр. Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно условиям договора, 1/3 доля квартиры была продана истцам за 428026 рублей. Оплата осуществлялась за счет средств из федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданному на основании решения УПФР ГУ-ОПФР по КБР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства по условиям договора должны были переведены на счет продавца в течение 2-х месяцев после государственной регистрации перехода права и подачи документов в ОПФР на лицевой счет продавца.
Денежные средства в полном объеме были перечислены на расчетный счет продавца Б.Е.А. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения, что подтверждается сведениями ОСФР по КБР на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства покупателей (истцов) по вышеуказанному договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за истцами было зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, № соответственно.
Из сведений, содержащихся в наследственном деле № от ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры Б.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном Отдела ЗАГС местной администрации г.о. Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена актовая запись о смерти за №.
С заявлением о принятии наследства обратились К.С.А. и Л.Л.А. –дочери умершей. Наследство, подлежащее оформлению, на момент смерти Б.Е.А. не установлено. Спора по поводу осуществленной при жизни продавца сделки по отчуждению имущества не имеется.
Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по договору купли-продажи исполнено покупателем в полном объеме надлежащим образом, и соответственно, обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, при том, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца, суд находит заявленные требования о снятии обременения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.С.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: К.Д.Н. и К.Э.Н. к Л.Л.А. о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью продавца, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированную на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике произведена запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского
районного суда КБР Ф.С.Шабатукова