Решение по делу № 2-3120/2023 от 18.07.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка.

31RS0020-01-2023-003438-90 Дело №2-3120/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру от 3 июля 2023 года,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Росреестра по белгородской области, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72. 4 кв.м.;

- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72. 4 кв.м. на части;

- выделить в собственность ФИО1 часть 2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40.8 кв.м.состоящую из помещений: кухня площадью 10.2 кв.м., жилая площадью 13.4 кв.м., пристройка 7.6 кв.м., пристройка площадью 4 кв.м., пристройка площадью 5.6 кв.м., веранда;

- выделить в собственность ФИО3 часть 1 жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31.6 кв.м. состоящую из помещений: кухня площадью 6.6 кв.м., жилая площадью 11.1 кв.м., жилая площадью 13.8 кв.м., веранда, веранда;

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2429 кв.м.;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2429 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО1 часть 2 участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1253 кв. м.;

- выделить в собственность ФИО3 часть 1 участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1175 кв. м.

В обоснование иска истец указала, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту спорный дом представляет собой два изолированных жилых помещения, разделенных глухой стеной и не имеющих помещений общего пользования. В каждом из помещений имеется своя система отопления, электроснабжения и водоснабжения имеет самостоятельный выход на изолированный земельный участок, на которых имеются надворные постройки. Помещение находящиеся в пользовании истицы имеет общую площадь 40,8 кв.м. и состоит из помещений: кухня площадью 10,2 кв.м., жилая площадью 13,4 кв.м., пристройка 7,6 кв.м., пристройка площадью 4 кв.м., пристройка площадью 5,6 кв.м., веранда. Помещение находящиеся, у ответчика имеет площадь 31,6 кв.м. и состоит из помещений: кухня площадью 6,6 кв.м., жилая площадью 11, кв.м., жилая площадью 13,8 кв.м., веранда, веранда. Стороны фактически пользуются каждый своей частью жилого дома с отдельным выходом. Спор о порядке пользования частями жилого дома между сторонами отсутствует. В настоящий момент возникла необходимость продажи части дома принадлежащей истице, в связи с чем было принято решение произвести выдел доли, вне судебном порядке произвести это не представляется возможности ввиду отказа ответчика, что и послужило основанием, для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась электронным заказным письмом, которое возвращено 14 июля 2023 года неудачная попытка вручения, обеспечила явку представителя ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась электронным письмом, которое возвращено 14 июля 2023 года неудачная попытка вручения.

Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда Белгородской области 05 июля 2023 года, представило суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставило на усмотрение суда.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Несогласие одной из сторон с вариантом порядка пользования само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17 июня 2013 года № 993-О также высказал свою правовую позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат. а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктами 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72. 4 кв.м., кадастровая стоимость 1 817 339. 91, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № выдано 03.12.2020 г. нотариусом Старооскольского нотариального округа Белгородской области №, вторым совладельцем является ФИО3

Так же стороны являются совладельцами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2429 кв.м. Истец является собственником 127/246 доли в праве обще долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № выдано 03.12.2020 г. нотариусом Старооскольского нотариального округа Белгородской области 31/39-н/31-2020-2-742, доля ответчика составляет 119/246.

Заключением №№ от 13 июля 2023 года подтверждается, что жилой дом является блокированной застройкой, состоящим из двух домов рядной застройки, имеющим одну боковую стену с выходом каждого дома на отдельный участок.

В результате проведения исследования специалистом определен единственный вариант раздела земельного участка площадью 2429 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в долях 119/246 и 127/246 с учетом расположения на нем жилого дома блокированной застройки, каждого из его блоков.

В результате раздела земельного участка № между двумя собственниками будут образованы два земельных участка площадью 1253 кв.м. и 1175 кв.м. в соответствии с размером доли в праве каждого из собственников.

Таким образом, между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком у дома, имеется забор, установленный по фактическому землепользованию земельным участком, что так же подтверждается схемой расположения на кадастровом плане.

Суд, основываясь на заключении №№ от 13 июля 2023 года, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе части жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным в заключении по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования.

В связи с тем, что соглашение о порядке пользования спорным участком между участниками долевой собственности не было достигнуто, суд, приходит к выводу о возможности раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Установленный порядок пользования участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, с учетом выделения сторонам в собственность части жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72. 4 кв.м.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 31:06:0135001:237, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 72. 4 кв.м. на части.

Выделить в собственность ФИО1 часть 2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40.8 кв.м.состоящую из помещений: кухня площадью 10.2 кв.м., жилая площадью 13.4 кв.м., пристройка 7.6 кв.м., пристройка площадью 4 кв.м., пристройка площадью 5.6 кв.м., веранда.

Выделить в собственность ФИО3 часть 1 жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31.6 кв.м. состоящую из помещений: кухня площадью 6.6 кв.м., жилая площадью 11.1 кв.м., жилая площадью 13.8 кв.м., веранда, веранда.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2429 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2429 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть 2 участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1253 кв. м.

Выделить в собственность ФИО3 часть 1 участка с кадастровым номером 31:06:0135003:47, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1175 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.М. Уварова

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2023 года