Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова А.В.,

при секретаре Логиновой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО7 ФИО11, администрации г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что в июне 2000 г. его мать ФИО4 приобрела у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Со слов ФИО7 сделка купли-продажи между ними была заверена у нотариуса. Свои права на жилой дом мать истца не зарегистрировала по неграмотности. 22.06.2004 г. ФИО4 умерла. После смерти матери указанным жилым домом он владеет как собственник, отапливает, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом у него отсутствуют. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что мать истца приобрела жилой дом у ФИО7. Был составлен договор купли-продажи, но документы на дом не сохранились ни у истца, ни у ответчика. Истец в течении 21 года пользуется этим домом как своим. В настоящее время он следит за состоянием дома, возделывает земельный участок, садит картофель.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ФИО7 не возражал против заявленных требований, пояснил, что ранее он являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный дом он продал в июне 2000 г. ФИО4 Договор купли-продажи был оформлен копий у него не сохранилось. Более 20 лет он уже не пользуется данным домом, так как собственником дома считает ФИО4.

Ответчик администрация г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что за период до 1999 г. по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтено за ФИО7 на основании договора обмена автомашины на жилой дом от 08.07.1994 г., что подтверждается информацией ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 07.11.2025 г.

Согласно расписки, ФИО7, в июне 2000 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, продал ФИО4

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО4 является матерью ФИО3.

ФИО4 умерла 22.06.2004 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.09.2025 г., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, отсутствуют.

Из уведомления Росреестра от 15.09.2025 г. следует, что в ЕГРН отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно информации от 02.12.2025 г., представленной администрацией г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Болотное не значится.

Из выписки начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период с февраля по май 2025 г. следует, что лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО3

Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что они проживают по <адрес>, являются соседями ФИО3 Семья ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, с 90-х годов. Претензий по праву владения и пользования жилым домом к ФИО8 никто не предъявляет.

Проверив письменные материалы дела, суд находит доказательства допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.

Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст. 56 ГПК РФ сторонами не предоставлено.

Суд считает, что доводы истца в судебном заседании нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца ФИО3 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности в силу того, что жилым домом ФИО3 пользуется длительное время, более 20 лет, что подтверждается представленными документами и показаниями ответчика, свидетелей. Сведений о том, что кто-то предъявляет какие-либо права на жилой дом в суд не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ФИО12 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО13 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для (внесения изменений) постановки квартиры на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его мотивированного составления 19.12.2025 г.

Судья: А.В. Колесников

Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области, уникальный идентификатор дела №.