УИД 71RS0026-01-2025-000061-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года город Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Мироновой О.В.
при секретаре Сычеве С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, указывая, что являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном их правопредшественнику в установленном порядке до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем полагают, что вправе приобрести этот земельный участок в собственность бесплатно. Испрашиваемый земельный участок используется ими по целевому назначению, его границы сложились на протяжении длительного времени, претензии со стороны смежных землепользователей отсутствуют. Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке возможным не представилось, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
По изложенным основаниям ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО4 - по 1/8 доле в праве за каждым, за ФИО3 - на 5/8 доли в праве.
В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы. Также к участию в деле в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГПК РФ привлечен несовершеннолетний ФИО3, дата года рождения.
Истцы ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик администрация города Тулы, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила, просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, причин их неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3).
Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (п. 9.1 ст. 3).
П. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1. ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от дата и договора купли-продажи доли жилого дома от дата принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ФИО1, ФИО2, ФИО4 по 1/8 доли в праве каждому, ФИО3 - 5/8 доли в праве). Право собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно архивной справке ГУ ТО «Областное БТИ» от дата № в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>), по земельному участку имеются следующие сведения.
Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято дата с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>. Площадь земельного участка составила 1100 кв. м. Владельцем указан ФИО6. В материалах инвентарного дела содержатся: договор застройки от дата, согласно которому застройщику ФИО6 предоставлялся на праве застройки сроком на 33 года, считая с дата по дата, земельный участок под № по Мясново, в квартале №, ч. II; заключение инвентаризационного бюро от дата о праве владения строениями, расположенными по адресу: Парашютная (исправлено на ФИО7), <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1100 кв. м, на основании вышеуказанного заключения было принято решение райисполкома от дата (в материалах инвентарного дела отсутствует).
В ходе проведения технической инвентаризации от дата зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь по фактическому пользованию составила 550 кв. м.
В материалах инвентарного дела имеется запись от дата о том. что земля площадью 550,0 кв. м передана под застройку ФИО8 согласно решения Горисполкома от дата №тЗ-29 (в материалах инвентарного дела отсутствует).
Постановлением Главы администрации <адрес> от дата №- П «Об оставлении строений и закрепления земельного участка за домовладением № <адрес>» определены границы земельных участков домовладений № №<адрес> с изъятием части земельного участка площадью 30 кв. м из площади домовладения № и передачи ее в площадь участка домовладения №а. Считать общую площадь земельного участка домовладения № кв. м, №а - 604,6 кв. м.
По данным последней технической инвентаризации от дата домовладение находится на земельном участке площадью по фактическому пользованию 532,0 кв. м. Иные документы, содержащие сведения о вышеуказанном земельном участке, в материалах инвентарного дела отсутствуют.
дата ФИО1 и ФИО2, действуя также в интересах несовершеннолетних детей, обратились в администрацию города Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащий им жилой дом по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации <адрес> от дата № предварительно согласовано предоставление ФИО1 (доля в праве 1/8), ФИО2 (доля в праве 1/8), ФИО4 (доля в праве 1/8), ФИО3 (доля в праве 5/8) земельного участка в собственность за плату из земель населенных пунктов площадью 554 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории.
На основании вышеуказанного распоряжения администрации <адрес> испрашиваемый истцами земельный участок дата был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 71:30:020216:1006, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании утвержденной вышеуказанным распоряжением администрации города Тулы схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В целях регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, как на ранее предоставленный по договору застройки, истцы обратились в Управление Росреестра по Тульской области с соответствующим заявлением.
Уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от дата поданные документы возвращены истцам без рассмотрения, поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является ранее учтенным объектом недвижимости, так как поставлен на государственный кадастровый учет на основании распоряжения администрации города Тулы от дата №-р; истцам рекомендовано обратиться в комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы за предоставлением земельного участка в долевую собственность.
Из материалов дела следует, что дата ФИО1 и ФИО2, действуя также в интересах несовершеннолетних детей, обратились в комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Решением комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы от дата № ПЗУБ-20№-4 истцам отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно, поскольку их право на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, возникло после введения в действие ЗК РФ.
Между тем, вышеуказанные обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в иске о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 права собственности на спорный земельный участок.
Из материалов дела следует, что правопредшественнику истцов земельный участок принадлежал на праве застройки, постоянного бессрочного пользования до введения в действие ЗК РФ, данное право перешло в порядке следования к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Земельный участок испрашиваемой площадью необходим для надлежащего обслуживания и использования принадлежащего истцам жилого дома и надворных построек при нем, используется ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по целевому назначению. Споров относительно границ испрашиваемого земельного участка не имеется.
В установленном порядке спорный земельный участок из владения правопредшественников истцов и самих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не изымался, каких-либо требований относительно этого земельного участка к истцам не предъявлялось, предметом правопритязаний иных лиц земельный участок не являлся, доказательств обратного суду не представлено.
Следовательно, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являясь участником долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с земельным законодательством имеют исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно в целях эксплуатации указанного объекта недвижимости.
Доказательств, опровергающих доводы истцов, каких-либо возражений относительно их требований, суду не представлено.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таковых обстоятельств применительно к заявленным исковым требованиям судом не установлено.
Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 (СНИЛС № и ФИО4 (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 554 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>: за ФИО1 (СНИЛС №) - на 1/8 долю в праве, за ФИО2 (СНИЛС № 97) - на 1/8 долю в праве, за ФИО3 (СНИЛС 176№) - на 5/8 доли в праве, за ФИО4 (СНИЛС №) - на 1/8 долю в праве.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2025 года.
Председательствующий О.В. Миронова