Решение по делу № 2-3408/2022 от 10.11.2022 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

дело № 2- 3408/2022

УИД 16RS0045-01-2022-005856-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 10 ноября 2022 года.

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства к ФИО о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства в лице своего представителя обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности.

В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор №/СЗ участия в долевом строительстве.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 9-этажный 7-секционный жилой дом. Со встроенным магазином на первом этаже, по адресу: РТ, <адрес>, микрорайон 71А № (строительный) 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: квартиру № (строительный) 29 на 9 этаже, общей площадью-88,1 кв.м.

В соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО является правопреемником по договору участия в долевом строительстве в отношении <адрес>.

ООО «Фирма «Свей» не исполнило своих обязательств поскольку признано несостоятельным (банкротом).

В рамках своей деятельности Фонд РТ восстанавливает права дольщиков в соответствии с механизмом, который: предусмотрен ст. 201.15-1,201.15-2 3акона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-22387/2008, в порядке ст. 201.15-1,201.15-2 Закона о банкротстве Фонду РТ были переданы права и обязанности застройщика в том числе и в отношении объекта:

- «Завершение строительства жилого <адрес>А-5/16-2/3 по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 71А.

Таким образом, Фонду перешли права и обязанности Застройщика, перед участниками долевого строительства Объекта, которые в определенном законом порядке, включены в реестр-требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Ре Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № А65-22387/2008 «Фирма «Свей» было включено требование общества с ограниченной ответственностью «МегаКом», <адрес> (<данные изъяты> <данные изъяты>) в отношении <адрес>.

Определением Арбитражного суда Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-22387/2008 в порядке процессуального правопреемства была произведена замена ООО «МегаКом» на ФИО

Взятые на себя обязательства Фонд РТ исполнил полностью. Были проведены мероприятия по завершению строительства Объекта. ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод в эксплуатацию за номером №-RU№.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом РТ и ФИО был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. В п. 3 указанного акта установлено, что в связи с увеличением фактической площади <адрес> на 11,4 кв.м., подтвержденной по результатам замеров органами технической инвентаризации, участник строительства имеет задолженность перед застройщиком в размере 467 400,00 рублей, исходя из цены 1 кв.м, общей площади квартиры, указанной в договоре участия в долевом строительстве, которая составляет 41 000,00 рублей.

В пункте 3 указано, что данную задолженность участнику строительства необходимо погасить в срок не превышающий 7 календарных дней со дня «оставления акта.

Таким образом, срок возникновения обязательства по оплате наступил ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом РТ в адрес ФИО была направлена досудебная претензия с требованием оплатить указанную сумму задолженности. Согласно трек-номеру почтового отправления (№) письмо было возвращено в связи с истечением срока получения письма, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец, с учетом уточнения требований ( в части изменения фамилии ответчика) просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения в размере 467 000 рублей 00 копеек, неустойку согласно части 6 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 18 929 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 063 рубля 30 копеек, почтовые расходы в размере 70 рублей 80 копеек, согласно ст. 330 ГК РФ неустойку в соответствии с ч. 6 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем с письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Вы слушав пояснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор №/СЗ участия в долевом строительстве.

ООО «Фирма «Свей» не исполнило своих обязательств ввиду следующего:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011г. по делу № А65-22387/2008 ООО «Фирма «Свей», признано несостоятельными(банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом)и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсанть от 06.08.2011г. №.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к делу банкротстве ООО «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Сообщение о применении к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) опубликовано в газете «Коммерсантъ» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО (<данные изъяты>

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан «О создании Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства» от ДД.ММ.ГГГГ № был создан Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства. Фонд РТ является некоммерческой организацией, созданной для урегулирования обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Республики Татарстан и признанных банкротами перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду РТ имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Задачами деятельности Фонда РТ являются; достижение социальных и общественно полезных целей в виде максимально возможного, исходя из средств Фонда, уменьшения негативных последствий деятельности (бездействия) недобросовестных застройщиков.

При урегулировании обязательств застройщика; применяется возмездная передача проблемного объекта, а также земельного участка, на котором он находится имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений. .

В пункте 3 указано, что данную задолженность участнику строительства необходимо погасить в срок не превышающий 7 календарных дней со дня составления акта.

Таким образом, срок возникновения обязательства по оплате наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4. договора участия в долевом строительстве, в случае увеличения Объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации Участник строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии со ст. 3.1. договора долевого участия. Сторонами установлено, что цена 1 кв.м, составляет 41 000,00 рублей. таким образом, обязательство по доплате за лишние квадратные метры установлено в п. 3.4. договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона о долевом строительстве: «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика пользу истца подлежит взысканию задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения в размере 467 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной в части 6 Закона «Об участии в долевом строительстве».

Согласно расчету истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 18 929,70 копеек.

Суд проверив данный расчет, находит его верным и полагает необходимым взыскать с ФИО в пользу истца неустойку в размере 18 929,70 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, установленной в части 6 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, по день фактического исполнения обязательства ответчика.

С учетом постановления Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, с 01.04.2022г. вводится мораторий на взыскание неустойки, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика неустойки по пункту 6 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве по день фактического исполнения обязательств суд не усматривает.

Оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 70 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 063 рубля 30 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (<данные изъяты>) в пользу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства ( <данные изъяты>), задолженность за увеличение фактической площади жилого помещения в размере 467 000 рублей 00 копеек, неустойку согласно части 6 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в размере 18 929 рублей 70 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8 063 рубля 30 копеек, в счет возмещения почтовых расходов 70 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Решение11.11.2022