РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД 77RS0034-02-2021-016801-28
дата дело № 2-1302/22
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению наименование организации в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
наименование организации в лице конкурсного управляющего фио обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.
Требования мотивированы тем, что Арбитражным судом адрес дата вынесено решение по делу №А40-195154/дата, которым наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на дата.
Конкурсным управляющим утвержден фио,
Объявление о признании наименование организации несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы фио на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве дата, номер сообщения 3627690, а также опубликовано в газете «Коммерсантъ» дата
Между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СП10/мт-207к-822 от дата многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 207, секция 2, этаж 10.
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 246000-009116-2019 от дата. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.
В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства – конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Судебным актом от дата по делу № А-40195154/дата Арбитражный суд адрес передал ответчику в собственность помещение № 207 в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: дом № 10). Судебный акт не обжаловался и вступил в законную силу.
Стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).
В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.
Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Cтороны производят дополнительные расчеты.
Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.
адрес всего жилого помещения составила 47,65 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 50,1 кв. м., т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,45 кв.м.
Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м составила сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.
Конкурсный управляющий наименование организации направил в адрес ответчика уведомление о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади, однако оплата от ответчика не поступила.
Истец просит суд, взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителей, которые возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-195154/дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на дата.
Конкурсным управляющим утвержден фио.
Объявление о признании наименование организации несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего были опубликованы фио на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве дата, номер сообщения 3627690, а также опубликовано в газете «Коммерсантъ» дата
Между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № СП10/мт-207к-822 от дата многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № 207, секция 2, этаж 10.
Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию разрешением 246000-009116-2019 от дата. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.
Судебным актом от дата по делу № А-40195154/дата, вступившим в законную силу, Арбитражный суд адрес передал ответчику фио в собственность помещение № 207 в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: дом № 10).
Как следует из условий заключенного договора об участии в долевом строительстве, стоимость жилого помещения оплачивалась участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства.
Арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено.
Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас).
В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением адрес строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. Договора.
Согласно п. 4.2., 4.4. Договора Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п. 1.1. настоящего Договора). Cтороны производят дополнительные расчеты.
Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрено, что в случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Согласно п. 1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.
адрес всего жилого помещения составила 47,65 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 50,1 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,45 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, который обозревался в судебном заседании.
Таким образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м составила сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.
Уведомление конкурсного управляющего наименование организации в адрес ответчика о необходимости произвести дополнительную оплату за увеличение построенной площади, ответчиком оставлено без внимания.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом па осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.
Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с дата правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до дата, следовательно, вопреки выводам суда и доводам стороны ответчика, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с дата не составляются).
Согласно п. 1.1 договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5 балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.
адрес всего жилого помещения составила 47,65 кв.адрес окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 50,1 кв. м., т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,45 кв.адрес образом, недоплата за площадь, исходя из сумма за 1 кв. м составляет сумма Доказательств наличия иной площади объекта недвижимости, приобретенного на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчиком не представлено
При этом, ссылки стороны ответчика на правовую позицию, изложенную в определении Арбитражного суда адрес от дата по делу о банкротстве № А40-195154/дата, согласно которому технический план признан недопустимым доказательством для целей подтверждения увеличения фактической площади квартиры над проектной, факт оплаты цены договора, определенной ДДУ, является достаточным для надлежащего и полного выполнения участником своих обязательств перед застройщиком, суд отклоняет, поскольку данное определение преюдициального значения для настоящего дела не имеет и постановлено по иным обстоятельствам.
Суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку объект долевого строительства введен в эксплуатацию разрешением 246000-009116-2019 от дата, об увеличении площади спорного помещения истцу стало известно дата, учитывая, что с настоящим иском истец обратился дата, то есть в пределах срока исковой давности, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности у суда не имеется.
Вопреки выводам ответчика, реализация застройщиком наименование организации своего права на получение доплаты по договору в связи с увеличением построенного объекта долевого строительства, предусмотренным законом способом, не противоречит действующему законодательству.
Условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта происходит доплата участником строительства (п. 4.4.1), тогда как в случае уменьшения площади объекта долевого строительства происходит возврат денежных средств участнику долевого строительства (п. 4.4.2), что ставит стороны договора в равное положение и не свидетельствует о том, что объект долевого строительства создан с отступлением от условий договора долевого участия в строительстве, поскольку сторонами при заключении договора были согласованы пределы изменения площади объекта долевого строительства и последствия такого изменения площади в виде изменения цены договора. Таким образом, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора, в связи с чем, суд считает его подлежащим удовлетворению.
Учитывая, что после окончания строительных работ и проведения кадастрового учета установлено увеличение фактической площади переданной ответчику квартиры относительно проектной на 2,45 кв.м., ответчик в соответствии с условиями договора соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, обязана произвести доплату за площадь (исходя из сумма за 1 кв.м.) в сумме сумма.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, возврат пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено в окончательной форме дата.