КОПИЯ

УИД 62RS0001-01-2024-004465-70

№ 2-1784/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Воротниковой М.А.,

с участием истца <данные изъяты> Н.А.,

ответчика <данные изъяты> Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску <данные изъяты> Натальи Алексеевны к <данные изъяты> Роману Николаевичу об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> Н.А. обратилась в суд с иском к <данные изъяты> Р.Н. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и обязании передать ключи, мотивируя требования тем, что является собственником 1/2 доли нежилого помещения общей площадью 150,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Сособственником другой 1/2 доли указанного помещения является ответчик <данные изъяты> Р.Н., который произвел замену замков на входной двери и во всех внутренних помещениях и дубликаты ключей истцу не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были вызваны сотрудники полиции к помещению, к которому у истца отсутствует доступ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором зафиксирован факт отсутствия свободного доступа в указанное помещение.

В связи с изложенным, истец просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании нежилым помещением Н5, общей площадью 150,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> путем передачи ключей от входа в помещение <адрес> и от всех внутренних помещений, расположенных по адресу: <адрес> с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец в судебном заседании исковые требования подержала.

Ответчик исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 150,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что ответчик чинил истцу препятствия в пользовании нежилого помещения, о чем свидетельствуют материалы проверки ОМВД России по <адрес> по факту обращений <данные изъяты> Н.А. о необходимости вскрытия замков в помещении по адресу: <адрес> (КУСП-№ от ДД.ММ.ГГГГ; КУСП – № от ДД.ММ.ГГГГ; КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ)

Также установлено, что Постановлением ОМВД России по <адрес> об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по факту обращения <данные изъяты> Р.Н. о проведении проверки по факту повреждения входной двери в офисное помещение по адресу: <адрес> двух межкомнатных дверей кабинета, которым отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления, предусмотренного ст. 167 УК РФ.

Поскольку материалами дела подтвержден факт принадлежности сторонам по 1/2 доли спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, истец имеет равные с <данные изъяты> Р.Н. права в отношении спорного нежилого помещения, имеет намерения пользоваться им.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал то обстоятельство, что доступ в спорное нежилое помещение у истца отсутствует, ключи передать отказался, ссылаясь на нахождение в помещении личных вещей сотрудников юридических лиц, занимающих спорное нежилое помещение на основании гражданско-правовых договоров.

Таким образом, факт чинения сособственником жилого помещения препятствий в пользовании этим жилым помещением второму сособственнику нашел свое подтверждение в судебном заседании, что не лишает его права требовать устранения препятствий в пользовании спорным нежилым помещением.

При этом суд не может согласиться с позицией стороны ответчика о возможности предоставить доступ истцу в спорное нежилое помещение только после определения порядка пользования им. Собственник недвижимого имущества вправе требовать устранения препятствий в пользовании, независимо от того, достигнуто ли между сторонами соглашение о порядке пользования спорным имуществом либо нет.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено

Суд полагает необходимым установить ответчику срок для совершения действий по передаче ключей от нежилого помещения в пределах десяти дней с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> Натальи Алексеевны (паспорт №) к <данные изъяты> Роману Николаевичу (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и обязании передать ключи - удовлетворить.

Возложить на <данные изъяты> Романа Николаевича обязанность не чинить препятствия <данные изъяты> Наталье Алексеевне в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и передать <данные изъяты> Наталье Алексеевне комплект ключей от входной двери и внутренних помещений указанного нежилого помещения в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 16 июня 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья – подпись -

Копия верна. Судья А.Е. Буторин