Решение по делу № 2-2-161/2022 от 13.12.2022 | Кромской районный суд (Орловская область)

Дело № 2-2-161/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2022 года с. Тросна

Кромской районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ерохина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Иванюшкиной Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кромского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области и соответчикам физическим лицам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в Кромской районный суд с иском к Администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области и соответчикам физическим лицам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что с 1992 года она со своей семьей перешла жить в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который они построили в 1989 году совместно как члены совхоза «<адрес> – хозяйственным способом с разрешения директора совхоза и при помощи совхоза.

С 1992 года и по настоящее время истица с семьей в составе муж КК, и совершеннолетние: дочь – ЕЕ, сын ШШ, сын – КК, дочь КК, дочь – ГГ открыто и непрерывно проживают и пользуются данным жилым домом неся бремя его содержания, оплату коммунальных платежей, неоднократное осуществление текущего ремонта, выполнение пристройки к дому, благоустройство территории, возведение надворных построек.

Истица ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный в иске жилой дом, поскольку дом не приобретался по сделке и юридически не оформлялся после его постройки и с развалом совхоза, правоприемника у которого нет и не было.

Таким образом, на протяжении 30 лет, истица с семьей непрерывно проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи.

По мнению истицы, в данной ситуации нарушаются ее права как фактического владельца указанного выше жилого дома поскольку, по действующему законодательству она не может осуществить государственную регистрацию прав собственности на жилой дом, но это возможно на основании решения суда.

Члены семьи истицы, указанные в иске соответчиками, не против, что бы право собственности на указанный жилой дом было оформлено в судебном порядке только на нее, по основаниям приобретательной давности.

Указанный в иске жилой дом в муниципальную собственность не оформлялся, что подтверждается полученными справками.

Свои исковые требования истица мотивировала так же положениями ст.ст. 8, 12,234 ГК РФ и просила суд признать за ней - ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о его месте и времени, просила суд о рассмотрении дела с участием ее представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности, он же соответчик ФИО2, исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить. Просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Суду пояснил, что его семья в составе он сам, его супруга ФИО1, их детей: ЕЕ, ШШ, КК, КК, ГГ проживают в этом доме с 1989 года.

Истицей и им с 1989 года были возведены различные пристройки к дому, хозяйственные постройки, проводится его текущий и капитальный ремонт, оплачиваются коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями.

С 1989 года никто из третьих лиц претензий ни к нему, ни к истице, ни к членам их семьи не предъявлял. Он, как ответчик по иску ФИО7, не возражает против признания за ней права собственности на дом, их дети-ответчики по иску ФИО7 также не возражают против признания за ней права собственности на дом в порядке приобретательной давности. Совхоз <адрес> прекратил свое существование, никаких договоров на передачу дома совхоза «Колычевский» во владение ни с ним, ни с истицей ФИО1, не заключал. Поэтому в настоящее время они не имеют возможности получить правоустанавливающие документы на дом, в котором проживают более 30 лет.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его месте и времени, глава поселения ФИО8 представила заявление с просьбой рассмотреть иск ФИО1 без участия представителя ответчика, при принятии решения положилась на усмотрение суда.

В судебное заседание соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 не явились, будучи надлежащим образом извещенными, каждый из ответчиков просил суд рассмотреть иск ФИО1 без их участия, согласившись с исковыми требованиями.

Суд, проверив доводы предъявленного иска, выслушав представителя истца, с учетом позиции ответчика, допросив свидетеля со стороны истца ФИО9, который подтвердил полностью доводы истицы ФИО1 о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом расположенным по адресу: <адрес> на протяжении более 20 лет, оценив имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом из материалов дела установлено, что истица ФИО1 с семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истица указанным выше имуществом владеет открыто, непрерывно и добросовестно, не от кого не скрывая своих прав на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, то есть, как собственник указанного выше имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий кем - либо истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования и распоряжения недвижимым имуществом не было.

Технические характеристики и адрес указанного в иске жилого помещения были подтверждены исследованным судом кадастровым паспортом объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом инвентарный №, назначение жилое, год постройки 1989, общая площадь жилого дома № жилая площадь № число этажей 1 (л.д. 16-25).

Из исследованного судом паспорта личности истицы ФИО1 <данные изъяты> установлено, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из исследованной судом справки отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Троснянского района № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица ФИО1 свое право в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ « на приватизацию жилья не использовала с 29.09.1992 года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.26).

Из исследованной судом справки отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Троснянского района № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом № расположенный в <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.27).

Из исследованной судом справки главы администрации Пенновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес>, расположенный в <адрес> в реестре муниципального имущества администрации Пенновского сельского поселения не значится (л.д.28).

Из исследованной судом справки главы администрации Пенновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес>, расположенном в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, КК, ЕЕ, ШШ, КК, КК, ГГ (л.д.29).

Давая оценку исследованным письменным материалам дела, суд приходит к выводу о том, что исследованные в судебном заседании письменные доказательства соответствуют требованиям статей 67 и 71 ГПК РФ, их копии по содержимому и реквизитам полностью соответствуют представленным в судебном заседании оригиналам, в связи с чем, суд признает их допустимыми, относимыми доказательствами по делу, а их совокупность достаточной для правильного разрешения предъявленного иска.

Доводы, изложенные в исковом заявлении последовательны, согласуются с письменными доказательствами, не противоречат установленным судом обстоятельствам дела.

Таким образом, установив, что указанный в иске жилой дом на балансе и в реестре муниципальной собственности администрации Троснянского района Орловской области и администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области не значится, что не оспаривалось ответчиками по делу, а истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно проживает в указанном в иске жилом доме более 20 лет, владея им как своим собственным имуществом, что позволяет суду сделать вывод о возникновении у истицы ФИО1 в силу приобретательной давности, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Пенновского сельского поселения Троснянского района Орловской области и соответчикам физическим лицам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> иными сведениями согласно данным технического паспорта: тип объекта учета - жилой дом, инвентарный №, назначение - жилое, фактическое использование - по назначению, год постройки - 1989, общая площадь дома № жилая площадь дома № число этажей -1.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кромской районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий ________________

Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2022 года.