Решение по делу № 2-2925/2023 от 21.12.2023 - о взыскании платы за обслуживание жилья.

Дело № 2-2925/2023

УИД № 55RS0006-01-2023-001989-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Дом Комфорт» к ЗГА о взыскании платы за обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Дом Комфорт» обратилось в суд к ЗГА с иском о взыскании платы за обслуживание жилья. В обосновании требований указали, что согласно протокола № внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.03.2020 г. Собственники установили управляющую компанию для обслуживания многоквартирного дома – ООО «УК Дом Комфорт». Указанным протоколом установлен размер платы 24,00 руб. с кв.м. ЗГА является собственником нежилого помещения №, общей площадью № кв.м. по адресу: адрес. За период с 01.02.2021 г. по 31.08.2021 г. задолженность составляет 117 159,67 руб. Ранее истец обращался в суд за выдачей судебного приказа № от ...., позже судебный приказ был отменен. Просили взыскать с ЗГА в пользу ООО «УК Дом Комфорт» плату за содержание жилья (обслуживание) в размере 117 159,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 543 руб.

07.06.2023 судом по делу было принято заочное решение, которым исковые требования ООО «УК Дом Комфорт» были удовлетворены в полном объеме.

На основании определения суда от 18.07.2023 заочное решение от 07.06.2023 было отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Дом Комфорт» в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Ответчик ЗГА в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменных заявлениях оспаривала наличие обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, указав на то, что жилой дом и пристроенная часть, в которой расположено принадлежащее ей нежилое помещение, не имеют признаков единства здания и не могут являться единым объектом недвижимого имущества.

Третьи лица ПАИ ЗОВ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОСП по Советского АО г. Омска УФССП России по Омской области, ГУФССП России по Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства РФ N от 13.08.2006.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с 23.11.2020 ЗГА является собственником нежилого помещения № в доме № по ул. адрес

Собственники жилого помещения многоквартирного дома по адресу: адрес выбрали управляющей компанией своего дома ООО «УК Дом Комфорт» (л.д. 10-13).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от ...., проведенного в форме очно-заочного голосования, был установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 24,00 руб., за кв.м., утверждена структура платы (л.д. 8-9).

Размер установленного тарифа ответчиком не оспаривался.

Согласно представленному истцом расчету и исковому заявлению с 01.02.2021 по 31.08.2021 включительно ответчик не оплачивает предоставленные услуги за обслуживание жилья. За указанный период задолженность по оплате услуг за обслуживание жилья составила 117 159,67 руб.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая площадь нежилого помещения № в адрес в адрес составляет № руб., в связи с чем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что расчет задолженности должен быть произведен из указанной площади.

К доводам ответчика о том, что нежилое помещение не имеет общих с многоквартирным домом помещений, обладает признаками изолированности и обособленности от многоквартирного дома, а также нежилое строение имеет отдельные входы и может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения (многоквартирного дома), кроме того, на вводе инженерных сетей в нежилое строение имеются отдельные приборы учета, которые эксплуатируются независимо от инженерных коммуникаций многоквартирного дома на основании самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, суд относится критически.

Материалами дела установлено, что в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведённого форме очно-заочного голосования от 25.03.2020 собственники приняли, утвердили и подписали договор управления, который обязывает собственников нежилых помещений самостоятельно заключать договора ресурсоснабжения (пункты 4.5.1, 4.5.2).

В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила 354) в редакции, действующей с 01.01.2017, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Абзацем 4 пункта 6 Правил 354 на управляющие организации, ТСЖ, ЖСК возлагается обязанность по уведомлению собственников нежилых помещений о необходимости заключить договор непосредственно с РСО, а в РСО направить сведения о собственниках нежилых помещений, следовательно, заключение ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями является обязанностью и не свидетельствует о том, что нежилое помещение и многоквартирный дом являются отдельными, разными объектами.

Из акта осмотра системы отопления следует, что при выполнении осмотра системы отопления МКД по адресу: адрес ходе осмотра выявлено: трубопровод (стояки) системы отопления входят в квартиры № из нежилого помещения № и далее следуют до 9 этажа многоквартирного дома через квартиры верхних этажей. Система отопления смонтирована при постройке дома и функционируют до настоящего времени, и обеспечивает коммунальной услугой - отоплением жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения. Трубопровод системы отопления для квартир и нежилого помещения 7П является единым.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-О-О, от 22 апреля 2014 года N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в системной связи со статьей 249 ГК Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение от 26 октября 2017 года N 2390-О).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основе приведенных положений гражданского и жилищного законодательства Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 года N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик ЗГА не представила согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия у нее задолженности либо доказательств иной (меньшей) суммы задолженности, суд считает исковые требования ООО «УК Дом Комфорт» подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере, в размере 3 543 руб.

25.03.2022 определением мирового судьи судебного участка №80 в Советском судебном районе в г. Омске отменен судебный приказ 2-3788/2021 от 02.10.2021 о взыскании с ЗГА задолженности за содержание жилья (обслуживание) за период с 01.02.2021 по 31.08.2021 в размере 131 706,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 917,07 руб.

Из постановления ОСП по Советскому АО г. Омска ГУФССП России по Омской области следует, что по исполнительному производству № от 28.01.2022 возбужденному на основании судебного приказа №2-3788/2021 выданного судебным участком №80 в Советском судебном районе в г. Омске о взыскании задолженности по кредитному договору, а также государственной пошлины в размере 133 623,47 руб. в пользу ООО «УК «Дом Комфорт», производство окончено 28.02.2022 в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме. В ходе исполнительного производства взыскана сумма с ответчика 133 623,47 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в счет оплаты взысканной настоящим решением задолженности подлежат зачету денежные средства в сумме 120 702,67 руб. (117 159,67+3 543), взысканные с ЗГА по судебному приказу №2-3788/2021 выданного Судебным участком №80 в Советском судебном районе в г. Омске, отмененному мировым судьей 25.03.2022, по вышеуказанному исполнительному производству.

04.05.2023 ЗГА в мировой суд судебного участка №80 в Советском судебном районе в г. Омске поступило заявление о повороте исполнения судебного приказа, однако, поскольку судебный приказ отменен, и настоящее гражданское дело рассматривается вышестоящей инстанцией, суд пришёл к выводу о рассмотрении заявления о повороте исполнения судебного приказа.

В силу статьи 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 г. N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" разъяснено, что отмена судебного приказа является самостоятельным основанием для поворота исполнения судебного приказа, если на момент подачи заявления о повороте исполнения судебного приказа или при его рассмотрении судом не возбуждено производство по делу на основании поданного взыскателем искового заявления (статья 443 ГПК РФ, статья 325 АПК РФ).

Таким образом, положениями статьи 443 ГПК РФ предусмотрена совокупность юридических фактов, являющихся основанием для осуществления поворота судебного приказа, приведенного в исполнение: отмены ранее вынесенного судебного приказа, возбуждено ли в суде дело о взыскании задолженности в исковом порядке, исполнение судебного акта ответчиком, которое должно быть подтверждено представленными в суд доказательствами.

Целью поворота исполнения судебного акта является возвращение сторон в положение, существовавшее до вынесения судебного акта и его исполнения.

С учетом произведенных в рамках исполненного судебного приказа денежных средств, суд считает необходимым с учетом удержанных денежных средств с ЗГА в сумме 133 623,47 руб., возвратить ответчику 12 920,80 руб. (133 623,47-120 702,67) за счет ООО «УК «Дом Комфорт».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗГА, .... года рождения (паспорт № выдан адрес ....) в пользу ООО «УК «Дом Комфорт» (ИНН №) задолженность по оплате за обслуживание жилья за период с 01.02.2021 по 31.08.2021 в размере 117 159,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 543 руб.

Произвести зачет в счет исполнения настоящего решения суда взысканной с ЗГА, .... года рождения по судебному приказу № 2-3788/2021 от .... по исполнительному производству № от .... сумму в размере 120 702,67 руб., решение суда считать исполненным.

Обязать ООО «УК «Дом Комфорт» (ИНН №) вернуть ЗГА, .... года рождения (паспорт № выдан адрес ....) денежные средства, излишне взысканные с ЗГА, .... года рождения по судебному приказу № 2-3788/2021 от .... по исполнительному производству № от .... в размере 12 920,8 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «28» декабря 2023 года.