Дело № 58RS0018-01-2024-005150-27

№ 2-1239/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Аниськиной А.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 23.12.2013г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ООО «ЗемСтрой» заключен договор № 329/13 аренды земельного участка, по условиям которого ООО «ЗемСтрой» передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 47034 кв.м, находящийся по адресу: г.Пенза, Адрес .

Участок предоставлен под жилую малоэтажную застройку.

Договор аренды заключен на срок до 19.07.2018г.

Арендная плата за пользование земельным участком составляет 195771,97 руб. в год, 16314,33 руб. в месяц.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

24.06.2014г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ООО «ЗемСтрой» заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды.

16.07.2014г. между ООО «ЗемСтрой» и ФИО1 заключен договор уступки прав по вышеназванному договору аренды, согласно которому ФИО1 передано право аренды земельного участка с кадастровым номером Номер , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: Адрес .

ФИО1 не исполнял обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности, которая за период с января 2019 года по июль 2024 года составила 492991,47 руб. На данную задолженность начислены пени за период с 11.01.2019г. по 11.07.2024г. в размере 411646,61 руб.

Управление муниципального имущества г. Пензы направляло в адрес ФИО1 претензию от 09.07.2024г. № 7-1718 с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате и пени. ФИО1 оплата не произведена.

Управление муниципального имущества г. Пензы просило взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по июль 2024 года в размере 492991,47 руб., пени за период с 11.01.2019г. по 11.07.2024г. в размере 411646,61 руб., почтовые расходы в размере 345,60 руб.

Заочным решением Ленинского районного суда г.пензы от 20.11.2024г. иск Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворен.

С ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» взысканы задолженность по арендной плате за период с января 2019 года по июль 2024 года в размере 492991,47 руб., пени за период с 11.01.2019г. по 11.07.2024г. в размере 411646,61 руб., почтовые расходы в размере 345,60 руб.

С ФИО1 взыскана государственная пошлина в доход бюджета г.Пензы в размере 23093 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 01.04.2025г. по заявлению ФИО1 указанное заочное решение суда отменено в порядке ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, производство по делу возобновлено.

Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Представитель ответчика ФИО2 представил возражения на иск, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить пени до 30000 руб.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации г.Пензы от 14.11.2013г. № 1349 образован земельный участок площадью 47034 (кадастровый Номер ), расположенный по адресу: Адрес , район Адрес по Адрес , разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, путем объединения земельных участков:

земельного участка площадью 6332 кв.м (кадастровый Номер ), расположенного по адресу: Адрес , Адрес по Адрес , разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, находящегося в аренде у ООО «ЗемСтрой»,

земельного участка площадью 40802 кв.м (кадастровый Номер ), расположенного по адресу: Адрес , Адрес по Адрес , разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, находящегося в аренде у ООО «ЗемСтрой».

23.12.2013г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ООО «ЗемСтрой» заключен договор № 329/13 аренды земельного участка, по условиям которого ООО «ЗемСтрой» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 47034 кв.м, находящийся по адресу: Адрес по Адрес , участок предоставлен под жилую застройку малоэтажную, участок относится к землям населенных пунктов (п.п. 1.1, 1.2, 1.3).

Договор заключен на срок до 19.07.2018г. (п. 3.1)

Арендная плата составляет 195771,97 руб. в год, 16314,33 руб. в месяц (п. 3.3).

Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, г. Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты.

Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п. 3.5).

Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж (п. 3.6).

В случае нарушения арендатором п.п. 3.6, 3.7 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если по окончании срока действия договора ни одна сторона не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 6.1).

23.12.2013г. земельный участок передан ООО «ЗемСтрой», что подтверждается соответствующим актом приёма-передачи.

Постановлением администрации г. Пензы от 21.05.2014г. № 566 из земельного участка площадью 47034 кв.м с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес по Адрес ), предназначенного под жилую застройку малоэтажную, находящегося в аренде у ООО «ЗемСтрой», путем раздела образованы земельные участки:

земельный участок площадью 2000 кв.м (кадастровый Номер ), расположенный по адресу: Адрес , Адрес по Адрес ), разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную;

земельный участок площадью 45034 кв.м (кадастровый Номер ), расположенный по адресу: Адрес , район Адрес Адрес ), разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную.

24.06.2014г. между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ООО «ЗемСтрой» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23.12.2013г. № 329/13, согласно которому ООО «ЗемСтрой» в аренду переданы земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 2000 кв.м, земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 45034 кв.м, находящиеся по адресу: Адрес , Адрес по Адрес , арендная плата составляет с 27.05.2014г. - 275840,30 руб. в год (22986,70 руб. в месяц), с 01.01.2015г. - 325491,56 руб. в год (27124,30 руб. в месяц).

16.07.2014г. ООО «ЗемСтрой» и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому к ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 329/13 от 23.12.2013г. в части аренды земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , Адрес Адрес .

За период с января 2019 года по июль 2024 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 492991,47 руб. На данную задолженность начислены пени за период с 11.01.2019г. по 11.07.2024г. в размере 411646,61 руб.

11.07.2024г. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ФИО1 направлена претензия от 09.07.2024г. № 7-1718, в которой ФИО1 предлагалось в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 09.07.2024г. в размере 492991,47 руб. и пени в размере 411646,61 руб.

Задолженность ФИО1 не погашена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава городского округа город Пенза Пензенской области (принят решением Пензенской городской Думы от 30.06.2005г. № 130-12/4) Управление муниципального имущества г. Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования Управления муниципального имущества г.Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В п.п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При определении задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы с учетом заявления о применении срока исковой давности суд исходит из расчета, представленного Управлением муниципального имущества г.Пензы, и определяет подлежащую взысканию с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с октября 2021 года по июль 2024 года в размере 239938,02 руб.

При определении размера пени за несвоевременное внесение арендной платы суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000г. №263-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, не должна служить средством обогащения одного лица за счет другого.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ФИО1, периода неисполнения обязательства, последствий неисполнения обязательства, соотношения размера пени к размеру основного долга суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд признает пени за период с 12.10.2021г. по 01.07.2024г. в размере 166432,30 руб., указанном в расчете, представленном Управлением муниципального имущества г.Пензы, несоразмерными последствиям нарушения ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей за период с октября 2021 года по июль 2024 года в размере 239938,02 руб. и считает необходимым снизить размер пени за указанный период до 30000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой Управление муниципального имущества г. Пензы было освобождено при подаче данного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, Данные изъяты.) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с октября 2021 года по июль 2024 года в размере 239938,02 руб., пени за период с 12.10.2021г. по 01.07.2024г. в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 155,25 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, Данные изъяты.) государственную пошлину в доход бюджета г.Пензы в размере 12660 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 28.05.2025г.

Судья С.А. Миллер