УИД № 58RS0007-01-2022-001220-49

производство № 2-730/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 11 октября 2022 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием помощника прокурора Городищенского района Пензенской области Плотниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Городищенского района к администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области об обязании покрасить крышу жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Городищенского района Пензенской области обратился в суд с иском к администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области, указав, что прокуратурой Городищенского района Пензенской области проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства, в том числе законодательства, регламентирующего порядок содержания объектов недвижимого имущества и реализации полномочий по контролю за состоянием муниципального жилищного фонда в деятельности администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области. В ходе проверки выявлены нарушения в части содержания многоквартирного жилого дома, включенного в реестр муниципального имущества, по <адрес> (кровельное покрытие указанного дома не окрашено, имеет отслоение листов, сквозные щели, провисания). Данное нарушение создает угрозу жизни и здоровью жителей дома и неопределенного круга лиц.

Прокурор Городищенского района Пензенской области просил обязать администрацию г.Сурска Городищенского района Пензенской области произвести ремонт крыши жилого дома по <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

В ходе судебного разбирательства прокурором Городищенского района Пензенской области требования были уточнены, просил обязать администрацию г.Сурска Городищенского района Пензенской области произвести покраску крыши квартир № и № <адрес> <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Помощник прокурора Городищенского района Пензенской области Плотникова А.О. в судебном заседании исковые требования прокурора района поддержала, пояснив, что квартиры № и № <адрес> <адрес> находятся в муниципальной собственности. Данный дом является домом блокированной застройки. Крыши указанных квартир требуют окрашивания. Просила обязать администрацию г.Сурска Городищенского района Пензенской области произвести покраску крыши квартир № и № жилого <адрес> <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Многоквартирный дом по <адрес> состоит из четырех квартир, две из которых (квартира № и квартира №) включены в реестр муниципального имущества г.Сурска Городищенского района Пензенской области. В квартире № (площадь квартиры 32,5 кв.м.) указанного дома проживает ФИО1, на основании договора социального найма жилого помещения от дата, заключенного с администрацией г.Сурска Городищенского района Пензенской области.

Договора социального найма жилого помещения - квартиры № (площадью 20,9 кв.м.) дома <адрес>, не заключалось. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждаются материалами дела.

Квартира №, площадью 44,2 кв.м., указанного дома находится в собственности ФИО2 (право собственности зарегистрировано дата), квартира №, площадью 16 кв.м. – в собственности ФИО3 (право собственности зарегистрировано дата).

Факт ненадлежащего состояния крыши (требуется покраска крыши) квартир <адрес> подтверждается актом проверки от 10.08.2022 года, составленного прокуратурой Городищенского района Пензенской области.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно ч.1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу п.2 ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу п. 5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку указанные спорные квартиры находятся в муниципальной собственности, ответчик длительное время не осуществлял ремонт крыши указанных квартир, требования прокурора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Городищенского района к администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области об обязании покрасить крышу жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности удовлетворить.

Обязать администрацию г. Сурска Городищенского района Пензенской области произвести покраску крыши квартир № и № <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в апелляциогнном порядке, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме принято 14 октября 2022 года.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина