Решение по делу № 2-1649/2023 от 04.05.2023 - о возложении обязанности обеспечить надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

24RS0002-01-2023-001011-61

№ 2-1649/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е., с участием представителя истца помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В., представителя ответчика ООО УК «Ессей» ФИО1, действующего по доверенности от 20 марта 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Енисей» о возложении обязанности обеспечить надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Ачинский городской прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО УК «Енисей» о возложении обязанности обеспечить надлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 63 мкр. Юго-Восточного района в г. Ачинске.

Требования мотивированы тем, что Ачинской городской прокуратурой проведена проверка по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ачинск, мкр. Юго-Восточного района, дом 63 ответчиком управляющей организацией ООО УК «Енисей», осуществляющей управление домом на основании договора управления. 07 декабря 2022 года в ходе проверки подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону 2022-2023 гг. комиссией в составе: заместителя главы г. Ачинска ФИО2, директора МКУ «ЦОЖ г. Ачинска» ФИО3, специалиста МКУ «ЦОЖ г. Ачинска» ФИО4, муниципального инспектора отдела жилищного, земельного и дорожного контроля администрации г. Ачинска ФИО5, генерального директора ООО «Теплосеть» ФИО6, руководителя территориального подразделения по западной группе районов службы строительного надзора и жилищного контроля края ФИО7 вывялены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), п. 10,11 Правил № 491, а именно при осмотре дома выявлены следующие нарушения: частично неисправна отмостка МКД, частично неисправен цоколь. Неисполнение ООО «УК Енисей» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 63 мкр. Юго-Восточного района в г.Ачинске ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье. Просит возложить на ООО «УК Енисей» обязанность восстановить отмостку многоквартирного дома по периметру, восстановить цоколь многоквартирного дома (л.д.3-5).

Определением суда от 12 апреля 2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Ачинска, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (л.д.60).

В судебном заседании помощник Ачинского городского прокурора Касабука Я.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила обязать ответчика устранить выявленные нарушения в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Представитель ответчика ООО УК «Ессей» ФИО1 в судебном заседании по исковым требованиям возражал, суду пояснил, что нарушения имеют место быть, управляющая компания готова их устранить до начала отопительного сезона, но два месяца для этого недостаточно, необходимо дополнительное время. Дом расположен в болотистой местности, поэтому такие нарушения будут ежегодно.

Представители третьих лиц администрации г. Ачинска, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены (л.д.63, 64), отзыв не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ачинского городского прокурора подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 491).

Согласно п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Пунктом 11(1) Правил № 491 предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 пункта 4.1.7. просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2021 года между ООО « УК Енисей» и собственниками многоквартирного дома № 63 мкр. Юго-Восточный район г. Ачинска в соответствии с решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома заключен договор № 1/2021 управления многоквартирным домом (л.д.13-29).

В соответствии с п. 1.2. договора Управляющая компания обязуется, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения единственного участника ООО «УК Енисей» № 2 от 28 февраля 2023 года изменено наименование общества на ООО «Управляющая Компания Ессей» (сокращенное фирменное наименование ООО «УК Ессей»), в связи с чем, внесены соответствующие изменения в Устав юридического лица и 07 марта 2023 года внесены изменения в ЕГРЮЛ (л.д.55, 57-58, 76-82).

В адрес Ачинского городского прокурора от первого заместителя Главы г. Ачинска ФИО2 поступило письмо от 27 декабря 2022 года о проведении проверки в отношении управляющих компаний, в том числе, ООО «УК Енисей», по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

Согласно комиссионным актам от 14 октября 2022 года, от 07 декабря 2022 года проверки готовности к отопительному периоду 2022/2023 гг. жилого дома № 63 мкр. Юго-Восточный район г. Ачинска выявлены замечания: частично неисправны отмостка и цоколь (л.д.9-10, 11-12).

По результатам обращения первого заместителя Главы г. Ачинска Е.А. ФИО2 постановлением заместителя Ачинского городского прокурора от 03 февраля 2023 год возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.14.1.3. КоАП РФ в отношении директора ООО «УК Енисей» ФИО8 (л.д.44-46).

Постановлением Службы строительного надзора и жилищного контроля № 73-ж/23 от 06 марта 2023 года директор ООО «УК Енисей» ФИО8 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ, назначено наказание в виде предупреждения (л.д. 47-51).

Представителем ответчика в материалы дела представлен договор подряда от 03 мая 2023 года, заключенный между ООО «УК Ессей» в лице директора ФИО8 и ООО «Манели+» на проведение работ по текущему ремонту отмостки и цоколя дома № 63,расположенного по адресу: г. Ачинск, мкр. Юго-Восточный район. Срок выполнения работ: с момента заключения контракта по 31 сентября 2023 года (л.д.71-75).

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени выявленные нарушения ответчиком не устранены, отмостка и цоколь многоквартирного дома № 63, расположенного по адресу: г. Ачинск, мкр. Юго-Восточный район, не отремонтированы.

Учитывая, что неисполнение ООО «УК Ессей» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье, суд приходит к выводу о законности предъявленных прокурором требований.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

С учетом требований истца, объема мероприятий, временных и финансовых затрат, суд считает целесообразным установить ответчику срок для устранения нарушений в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачинского городского прокурора удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая Компания Ессей» (ИНН <***>) восстановить по периметру отмостку и цоколь многоквартирного дома № 63 мкр. Юго-Восточного района в г. Ачинске Красноярского края в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2023 года.