Дело № 2-2752/2023 64RS0004-01-2023-002876-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

помощнике прокурора г.Балаково Саратовской области Азаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1, обратилась в суд с иском и просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1, является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2 которые обязуются сняться регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ФИО3 после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, выполнила обязательства надлежащим образом, снялась с регистрационного учета по спорного адресу.

Однако, ответчик ФИО2 продолжает оставаться зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

Ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с даты заключения договора купли-продажи жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истцу неизвестно место жительства ответчиков, в доме отсутствуют его личные вещи, препятствий в пользовании жилым домом им никто не чинил.

Регистрация ответчика нарушает права истца на пользование и распоряжение указанным домом.

Ответчик в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, бремя содержания не несет. Оснований для сохранения права пользования ответчика спорным жилым помещением не имеется. Каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением истец с ответчиком не заключала.

По вышеупомянутому адресу личных вещей ответчика нет.

Принимая во внимание, что истец является собственником указанного жилого помещения, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, она вправе требовать защиты нарушаемых прав избранным им способом, основанным на требованиях гражданского и жилищного законодательства.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Истец ФИО1, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. От ответчика поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований ответчик не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Азаркиной Ю.В., считавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира расположенная по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием приобретения указанного жилого помещения послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, которые обязуются сняться регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ответчик ФИО2, имеет регистрацию в указанном жилом помещении по настоящее время фактически по месту регистрации не проживает.

Данные обстоятельства, сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования ФИО2, в отношении спорного жилого помещения, истец ссылается на то, что ответчик не является членом семьи истца, никогда совместно с семьей истца не проживал. Договор найма или аренды между истцом и ответчиком не заключался. С момента приобретения истцом жилого помещения, в него ответчик не вселялся, каких-либо чужих вещей в квартире не имеется, место его фактического нахождения истцу не известно.

Государственная регистрация право собственности на жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, после государственной регистрации право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение, ответчик ФИО2, продолжают оставаться зарегистрированным в жилом помещении расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

Ответчик не представили суду доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении совместно с собственником данного жилого помещения в качестве члена семьи. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием семейных отношений с истцом право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2, подлежит прекращению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

Требований о взыскании с ответчика ФИО2, судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено 11 августа 2023 года.

Судья Е.Н. Понизяйкина