Дело № 2-161/2025

УИД 54RS0035-01-2025-000131-40

Поступило в суд 28.01.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Колосовой Л.В.

При секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что с 01.04.1986 года по настоящее время работает в должности заведующего Лопатинским ФАПом. С 13.06.1988 года стала постоянно проживать в квартире по адресу: <адрес>. На основании приказа председателя колхоза «Заря» № 18 от 24.05.2023 г. с ней 11.10.2024 года в подтверждение ранее возникшего права был заключен договор найма жилого помещения. Собственником данного жилого помещения – квартиры является колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и состоит у него на балансе. Право собственности на данное имущество за колхозом не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, объект недвижимости не находится на учете в ЕГРН. Права владения на дом не регистрировались и в БТИ г. Татарска, как ранее возникшие. Данное жилье не переведено в разряд бесхозяйного имущества, поскольку находится в ведении колхоза. Она обратилась в колхоз «Заря» с заявлением о предоставлении ей в собственность жилого помещения на основании ст. 7.1 Положения о жилищном фонде колхоза «Заря», поскольку отработала в колхозе «Заря» более 10 лет, на территории Лопатинского сельсовета – более 10 лет, пользуется предоставленным ей жилым помещением более 10 лет. Ответчик вынес решение о предоставлении ей указанного жилого помещения в собственность, однако в связи с тем, что за ответчиком право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, осуществить переход права собственности к ней не смог. Согласно техническому плану от 28.11.2024 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>. имеет общую площадь 49,6 кв.м., расположена в границах кадастрового квартала 54:23:011201. Как следует из справки администрации Лопатинского сельского совета Татарского района № 167 от 28.11.2024 года состояние спорной квартиры удовлетворительное, приходное для проживания, квартира не состоит на учете в перечне аварийного жилья.

Истец просил признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 632114, <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, дополнив, что в спорной квартире она проживает одна. Владельцем данной квартиры является Колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и стоит у него на балансе. Колхоз «Заря» самостоятельно распоряжался данным жильём, предоставляет жилье гражданам, от своего имени заключает договоры найма, принимает квартирную плату от жильцов. В п. 7.1 Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. Она работала в колхозе и проживала на территории Лопатинского сельского совета более 25 лет. В этой связи приобрела право на получение жилого помещения в собственность от колхоза «Заря» в соответствие с п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря». Если квартира никому не принадлежит и является бесхозяйной, то она должна учитываться администрацией. В этом случае у неё возникло право на приватизацию жилого помещения, поскольку её квартира не является ветхой, и она никогда не участвовала в приватизации, все это время проживала в квартире и никуда из с. Лопатино не выезжала. Но администрация отказывает ей в заключении договора приватизации, так как не имеет на квартиру оформленного права. Поскольку её право нарушено, она просит обязать ответчиков передать ей квартиру в собственность.

Представитель ответчика Колхоза «Заря» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 к колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение признал в полном объёме, суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как и другие помещения, составляющие жилой фонд, были построены колхозом «Заря» хозяйственным способом, введены в эксплуатацию и переданы работникам колхоза. Однако правоустанавливающие документы не сохранились. В п. 7.1 Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работали в социальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. Квартира передана ФИО1 по договору найма в 1988 году и в настоящее время у истицы возникло право на приобретение её в собственность. В настоящий момент в колхозе «Заря» данная квартира стоит с нулевым балансом. Заявление ФИО1 о передаче ей квартиры было рассмотрено на собрании колхоза 27.09.2024 года. Колхозу «Заря» данная квартира документально не принадлежит, так как право собственности колхоза не было зарегистрировано в регистрирующих органах. Документацию в администрацию Лопатинского сельского совета они не передавали и не оформляли, поэтому зарегистрировать передачу права ФИО1 колхоз не может, несмотря на фактическую передачу жилого помещения истцу. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение, признал в полном объёме, указав, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы ответчика.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 7.1. Положения о жилищном фонде Колхоза «Заря», наниматель и члены его семьи имеет право перехода им в собственность жилого помещения, либо его приватизацию в случаях, если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность в Колхозе «Заря» более 10 лет; если наниматель, его супруга (супруг, сожитель, сожительница) осуществляли свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области более 10 лет.

Как следует из выписки из протокола внеочередного собрания членов Колхоза «Заря» от 27.09.2024 г. № 2, собранием было решено передать безвозмездно в собственность ФИО1 квартиру, принадлежащую колхозу, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку она более 10 лет осуществляет свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования.

Согласно ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенною по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м. в границах кадастрового квартала 54:23:011201 с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.

Решение изготовлено 04.03.2025 года.

Судья Л.В. Колосова