Дело №2-2298/22
УИД: 63RS0044-01-2022-004010-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года гор. Самара
Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:
Председательствующего судьи – Пименовой Е.В.
при секретаре - Вальберг В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2298/22 по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара, с участием третьих лиц: ПК «ГСК-159», ФИО4, ФИО5, ФИО8, Управления Росреестра по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
недвижимости,
установил:
Истец обратился в Железнодорожный районный суд <адрес> указанным с иском, в обоснование требований указав, что Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 65 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, под гаражом № в ГСК-159 «Станкостроитель» в следующих ?ординатах:
№
№
№
№
№
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было зарегистрировано право собственности на казанный земельный участок в установленном законом порядке, земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В апреле 2022 собственник смежного гаража № ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 за составлением плана границ земельного участка под гаражом №. По результатам проведенной геодезической съемки кадастровым инженером ФИО6 был составлен план границ земельного участка под гаражом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выявлено наложение части земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок под гаражом №, площадь наложения составляет 9 кв.м.
В целях проверки координат углов поворотных точек земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером ФИО11» ФИО12. были проведены повторные полевые работы по определению координат углов поворотных точек земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, было установлено, что при первичном определении координат земельного участка с кадастровым номером № была допущена техническая ошибка. Данная ошибка стала следствием сбоя работы геодезического оборудования, в результате которого образовалось наложение границы со смежным участком под гаражом №.
В настоящее время выявленная ошибка в координатах углов поворотных точек земельного участка, принадлежащего ФИО1, является препятствием в оформлении прав ФИО2 на земельный участок под гаражом № расположенным по адресу: <адрес> (ГСК-159 «Станкостроитель»).
В целях устранения выявленной технической ошибки кадастровым инженером ФИО14 был подготовлен новый план границ земельного участка под капитальным гаражом №. Уточненные границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ своего земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета за № №/1, ввиду того что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение суда вступило в законную силу и было исполнено, дальнейшие действия по кадастровому учету возможны при внесении изменений в указанное решение в установленном законом порядке.
На основании изложенного с учетом уточнения истец просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под гаражом № в ГСК-159 «Станкостроитель», реестровой ошибкой. Установить границы земельного участка площадью 65 кв.м., категорией земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: под гаражом №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под гаражом № в ГСК-159 «Станкостроитель», в соответствии с межевым планом от «ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№)
В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ООО «Волжанка-Гео», ФИО4, ФИО5, ПК ГСК-159 «Станкостроитель» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, представили отзывы, согласно которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.
В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1 статьи 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (подпункт 3 пункта 4 статьи 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9 статьи 61).
Как установлено в судебном заседании на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 65 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под гаражом № в ГСК-159 «Станкостроитель» в следующих ?ординатах:
№
№
№
№
№
.
В судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что при первичном определении координат земельного участка с кадастровым номером 63:01:0107001:768 была допущена техническая ошибка. Данная ошибка стала следствием сбоя работы геодезического оборудования, в результате которого образовалось наложение границы со смежным участком под гаражом №.
В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Оценив совокупность изложенных выше доказательств, заключение кадастрового инженера схему расположения земельного участка, выполненную кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установление факта наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> под гаражом № в ГСК-159 «Станкостроитель», с установлением границ земельного участка с указанным кадастровым номером в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером будет являться способом защиты нарушенного права истцов.
С учетом установленных обстоятельств заявленные истцом требования, являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под гаражом № в ГСК-159 «Станкостроитель».
Установить границы земельного участка площадью 65 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гаражом № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под гаражом № в ГСК-159 «Станкостроитель» в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 07.10.2022 года.
Председательствующий судья Е.В. Пименова