Дело 2-5453/2023
59RS0005-01-2023-005477-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
заочное
г. Пермь 21 декабря 2023 года
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.
с участием помощника прокурора Зимаревой А.В.
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившей её право пользования жилым помещением и выселении указав, что является собственником жилого помещения расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.01.2023 года. В указанном помещении проживает и состоит на учете ФИО2. Просит признать её утратившей право пользования жилым помещением и выселить из данного жилого помещения.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указал на то, что ответчик это бывшая собственник жилого помещения, однако не выезжает от туда и не снимается с регистрационного учета.
Третье лицо представитель ОВМО отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми в судебное заседание также не явился, извещен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, однако судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми, полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 24.01.2023 заключенного с ФИО4, является собственником объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 13.4 кв.м, кадастровый №, что подтверждено копией договора и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в Пермском крае (л.д.5-9).
Согласно сведений ГБУ «Центр технической инвентаризации и Кадастровой оценки Пермского края» ФИО2 не имеет в г.Перми недвидимое имущество и в приватизации жилья в г.Перми не участвовала.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 членом семьи истца не являлась и не является, общее хозяйство они не ведут.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиком подлежит прекращению.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие регистрации ответчика в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчика не установлено, нахождение его на регистрационном учете нарушает права истца, поскольку ФИО3 являясь собственником, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, создает препятствия в осуществлении прав собственника.
Также, установлено, что ответчик проживает в жилом помещении, требования нового собственника о выселении не исполняет. Доказательств, достоверно подтверждающих освобождение жилого дома от личных вещей и собственного присутствия на день рассмотрения дела ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Поскольку законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчика в настоящее время нет, то ФИО2 подлежит выселению из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Мотовилихинский районный суд г. Перми.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года.
Судья – подпись-
Копия верна: Судья
Подлинное решение хранится
в материалах дела №