Дело № 2-1353/2023
59RS0005-01-2023-000013-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года г.Пермь
Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.
при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2
представителя ответчика адвоката Львовой Ю.Ю.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» (далее – ООО УК «Твой город», истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пермский квартал» передало ответчику квартиру по адресу: <адрес> по одностороннему передаточному акту. В соответствии с выпиской по лицевому счету №, открытому для указанной квартиры, сформировалась задолженность в размере 85 714,89 рублей, из них сумма основного долга – 71617,90 рублей, сумма пени – 14096,99 рублей.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, с учетом уточненного искового заявления, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 78718,36рублей рубля, в том числе пени в размере 7 100,46 рублей, вернуть оплаченную государственную пошлину.
Представитель истца ООО УК «Твой город» в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений размера пени в части моратория и пояснил, что дом введен в эксплуатацию давно, ответчик уклоняется от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем застройщиком составлен односторонний передаточный акт.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, направил письменные возражения, согласно которым в материалах дела отсутствуют доказательства направления одностороннего акта застройщика ответчику. Отказ ответчика от приема объекта долевого строительства обоснован и связан с имеющимися критическими недостатками объекта. Таким образом, считает, что обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнена, составлять односторонний передаточный акт застройщик не имел права, по этому поводу ответчик обратился в Свердловский районный суд г.Перми о признании данного одностороннего передаточного акта недействительным. Считает, что в настоящее время обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на застройщике.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, указала, что с односторонним передаточным актом ответчик не был ознакомлен, как только узнал о его существовании, сразу же обратился в суд, решением которого он был признан недействительным.
Представитель третьего лица ООО «Пермский квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил провести судебные заседания в свое отсутствие. Также направил письменные пояснения, согласно которым 12.03.2020 получено разрешение на ввод дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию, после чего было направлено ФИО2 уведомление о завершении строительства и необходимости приступить к приемке квартиры не позднее 19.06.2020. 17.03.2020 ФИО2 при приемке квартиры подписал дефектную ведомость, в которой подтвердил что все изложенные в ней недостатки устранены. Ввиду уклонения от подписания передаточного акта 30.06.2020 был составлен односторонний передаточный акт спорной квартиры, о составлении которого ответчику было сообщено письмом от 21.07.2020. 27.07.2020 ФИО2 направил в адрес ООО «Пермский квартал» замечания, после чего обратился с иском в суд. Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 24.06.2021 исковые требования ФИО2 были удовлетворены частично, суд обязал ООО «Пермский квартал» устранить недостатки объекта. ООО «Пермский квартал» исполнило решение суда, что подтверждено актом об устранении недостатков от 27.01.2022. Таким образом, считает, что односторонний передаточный акт составлен надлежащим образом, обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит на ответчике, просит исковые требования ООО УК «Твой город» удовлетворить.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, материалы приказного производства № 2-4338/2022, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Размер платы за коммунальные услуги определен статьей 157 ЖК РФ.
В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из положений статей 153, 158 ЖК РФ, части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что право владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения, возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.
Абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанное помещение, а дата передачи указанного выше помещения по акту приема-передачи.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Пермский квартал» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в отношении объекта долевого строительства – четырехкомнатной <адрес> (л.д.74-82).
12.03.2020 Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Перми выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: дома, <адрес> (л.д.88-89).
ООО «Пермский квартал» направило ФИО2 уведомление о завершении строительства и необходимости приступить к приемке квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96).
17.03.2020 ФИО2 была составлена дефектная ведомость в связи с имеющимися недостатками в объекте долевого строительства (л.д.73).
30.06.2020 ООО «Пермский квартал» был составлен односторонний передаточный акт квартиры по адресу: <адрес> (л.д.84).
Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 24.06.2021 Исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. ООО "Пермский квартал" обязано безвозмездно устранить недостатки объекта – четырехкомнатной <адрес> г.Перми путем устранения нарушения термоизоляции двух окон в жилых помещениях площадью 13.2 кв.м. и 14.11 кв.м. в течении месяца со дня вступления в законную силу решения суда. в пользу ФИО2 взыскана с ООО "Пермский квартал" компенсация морального вреда – 10 000 рублей, штраф – 10 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказано (л.д.90-95).
27.01.2022 был составлен акт об устранении недостатков, согласно которому, учитывая рукописные замечания ответчика, недостатки объекта, а именно нарушение термоизоляции двух окон в жилых помещениях площадью 13.2 кв.м. и 14.11 кв.м. не устранены, оконные конструкции не заменены, установка второго контура не привела к устранению нарушения термоизоляции (л.д.71-72).
25.10.2022 мировым судьей судебного участка №3 Мотовилихинского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Твой город» задолженности за период с июля 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 85714,89 рублей, в том числе пени в размере 14096,99 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка №3 Мотовилихинского судебного района г.Перми судебный приказ от 25.10.2022 отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2
Согласно сведениям, предоставленным ООО УК «Твой город», по жилому помещению <адрес> г.Перми начислена плата за коммунальные услуги, которая за период с июля 2020 года по сентябрь 2022 года составляет 78716,36 рублей, в том числе пени 7100,46 рублей (л.д.49-55).
28.11.2023 Свердловским районным судом г.Перми вынесено решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены, односторонний передаточный акт (акт приемки объекта долевого строительства участнику долевого строительства) от 30.069.2020 по договору №Т/82 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признан недействительным.
Вместе с тем, право участника долевого строительства потребовать составления акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прямо предусмотрено данным федеральным законом.
Одновременно, застройщик не наделен правом на составление одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в рамках положений ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если это связано с необходимостью устранения недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.
Кроме того, сведений о том, что ответчику действительно был направлен односторонний передаточный акт от 30.06.2020, материалы дела не содержат.
Суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 24.06.2021 установлено наличие недостатков объекта долевого строительства, а согласно, представленному акту об устранении недостатков от 27.01.2022, они устранены не были, а также факт оспаривания одностороннего передаточного акта в суде, и приходит к выводу об обоснованности отказа ответчика от приемки объекта долевого строительства
Таким образом, в настоящий момент, данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества.
На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «Твой город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, правовых оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В исковых требованиях общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой город» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года.
Судья - подпись-
Копия верна: Судья
Подлинное решение хранится в
материалах дела № 2-1353/2023