Дело № 2-1452/2025 УИД 13RS0023-01-2025-002199-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 29 августа 2025 год

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания Чапуриной И.А.,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Саранска Князькиной Т.В.

с участием в деле:

истца – Администрации Ленинского района г.о.Саранск,

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 12.08.2025, № уд-1677,

ответчика – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца – КУ г.о.Саранск «Городская недвижимость» в лице его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 24.07.2025 № 1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца - ООО «Жэк Строй»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов граждан и бесхозяйственным обращение с жилым помещением,

установил:

Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов граждан и бесхозяйственным обращение с жилым помещением.

В обосновании иска указано, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск «О приемке - передаче объектов жилищного фонда» от 25.12.2014 г. № 3529 на содержании, использовании и технической эксплуатации Администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с Положением об Администрации Ленинского района городского округа Саранск (утв. решением Саранского городского Совета депутатов от 23.12.2005 г. № 182) Администрация района осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района.

Установлено, что в настоящее время в указанном жилом помещении проживает ФИО2. Обязанности нанимателя не выполняет, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, систематически нарушает права и законные интересы соседей, а также бесхозяйственно обращается и приводит муниципальную квартиру в непригодность.

ФИО4 обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом (далее по тексту – ЖК РФ), не выполняет.

21.02.2025 г., поступило обращение от ООО «ЖЭК-Строй» о принятии мер в отношении ФИО4

14.03.2025 г., Администрация Ленинского района городского округа Саранск направила досудебную претензию с предупреждением о необходимости устранения нарушений и установила срок 3 месяца.

28.05.2025 г., была проведена комиссионная проверка представителями Администрации Ленинского района городского округа Саранск.

29.05.2025 г., была проведена комиссионная проверка специалистами ГБУ РМ «Комплексный центр социального обслуживания по городскому округу Саранск».

В соответствии со ст. 67, 69, 83, 91 ЖК РФ просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно. Своих возражений против иска не представила.

В судебном заседании представитель КУ «Городская недвижимость» ФИО3 считал иск подлежащим удовлетворению, так как ФИО2 действительно приводит жилое помещение в захламленное состояние, ею нарушаются санитарные нормы и правила. В комнате и в коридоре ФИО2 складирует мусор.

В судебное заседание иные участники процесса не явились, от представителя ООО «Жэк-Строй» поступил отзыв на исковое заявление, в котором директор общества считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора полагавшего, что исковые требований не подлежат удовлетворению, исследовав материала дела, приходит к следующему.

Установлено, согласно выписке из домовой книги (л.д.6), ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании Постановления Администрации городского округа Саранск «О предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» от 10.08.2022 № 1145 сроком до 12.08.2023. Последующими Постановлениями № 1462 и 1782 срок предоставления жилого помещения специализированного жилищного фонда продлевался до 25.10.2025.

То есть, на момент рассмотрения дела в суде, вышеуказанный срок не истек.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.10), жилое помещение по адресу: <адрес> относится к маневренному фонду.

Как следует из представленных в суд письменных обращений граждан, ООО «Жэк-Строй» в Администрацию г.о. Саранск, направлялись жалобы на ФИО2 которая содержит жилое помещение в антисанитарных условиях.

Согласно акту обследования жилого помещения от 28.05.2025 года (л.д.20), составленному по вышеуказанным жалобам, следует, что по адресу: <адрес> проводилась комиссионная проверка с участием представителя истца, но дверь в жилое помещение никто не открыл и попасть в жилое помещение не удалось.

В ходе судебного разбирательства истцом был представлен акт от 21.08.2025, в котором указывается, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, а именно установлен факт наличия складирования бытовых отходов, которые ФИО2 приносит с контейнерных площадок с близлежащих домов. Также на момент составления Акта обследования установлено, что также происходит захламление коридора и общей кухни правой секции на № этаже в которой помимо вышеуказанного жилого помещения № находятся свободные жилые помещения №, которые закрыты и доступ в данную секцию имеет только ФИО2 в данной секции имеется стойкий запах разлагающихся отходов, установлен факт антисанитарных условий. От ФИО2 ответа на недопущение антисанитарных условий в жилом помещении, не последовало.

Из представленных в дело истцом фотографий, следует, что на них запечатлено захламленное помещение.

<данные изъяты>

В соответствии с п.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Как указывает истец, ФИО2 не исполняет обязанности установленные Жилищным кодексом РФ.

Подпунктом 3 пункта 4 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

При этом в ст. 91 ЖК РФ указывается, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании не установлено, что действия ФИО2 влекут разрушение жилого помещения. Кроме того, до судебного разбирательства ФИО2 не предупреждалась наймодателем о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

Согласно разъяснениями данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Суд считает, что истцом не использованы все меры воздействия, в том числе и предупреждения ФИО2 о недопущении содержания жилого помещения в антисанитарном виде.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что действия ФИО2 приводят жилое помещение в антисанитарное состояние. Какого-либо обследования жилого помещения, в котором проживает ФИО2 с участием представителей специальных служб (Санэпиднадзора) не проводилось.

Также истцом не представлено обоснований по ненадлежащему содержанию мест общего пользования именно ФИО2, а не управляющей компанией, которая обслуживает данный жилой дом. Невозможности уборки данных помещений без участия ФИО2

Кроме того, как следует из представленных истцом Постановлений о предоставлении ФИО2 вышеуказанного жилого помещения, срок, на который ей оно предоставлено истекает 25 октября 2025 года.

На основании изложенного суд считает, что истцом преждевременно заявлены данные требований. Истцом не выполнены условия содержащиеся в ст. 91 ЖК РФ, в связи с чем, оснований для выселения ФИО2 из предоставленного ей жилого помещения маневренного фонда, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации Ленинского района городского округа Саранск о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов граждан и бесхозяйственным обращение с жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Решение изготовлено в окончательном виде 12 сентября 2025 года

Судья И.И. Бурлаков