Решение по делу № 2-1350/2023 от 28.03.2023

№ 2-1350/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.03.2023

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Малковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что на основании протокола от 23.06.2020 рассмотрения заявок на участие аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, назначенного на 26.06.2020, для строительства индивидуального гаража и признания аукциона несостоявшимся, земельный участок общей площадью 27,0 кв.м. для строительства индивидуального гаража по <адрес>, был предоставлен ФИО1.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО1 заключен договор аренды № 9289 от 29.06.2020 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер Г5, для строительства индивидуального гаража, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машиномест.

Срок договора аренды в соответствии с Протоколом от 23.06.2020 установлен на 1 год и 6 месяцев с момента передачи участка. 13.07.2020 арендатором был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 21.07.2020 номер государственной регистрации: №.

По условиям указанного договора срок аренды был установлен по 13.01.2022, с указанной даты договор аренды прекратил свое действие.

12.12.2022 КУИ Администрации г. Шахты был составлен акт проверки использования земельного участка. По результатам обследования земельный участок свободен от строений. На момент обследования земельный участок не используется по назначению.

Письмом от 16.12.2022 № 61.12.2.1-22/4190 Комитет по управлению имуществом уведомил ответчика о необходимости оплатить задолженность по договору аренды №9289 от 29.06.2020 и пени за просрочку оплаты, а также подписать и направить в адрес истца приложенные акты приема-передачи земельного участка.

Согласно п.6.3 указанного выше договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Однако до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты не возвращен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, литер Г15, с кадастровым номером № установлено обременение в виде аренды (договор аренды № 9289 от 29.06.2020).

ФИО1 обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в результате образовалась задолженность по договору аренды № 9289 от 29.06.2020 за период с 13.07.2020 по 31.12.2022 включительно в размере 11173,06 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № 9289 от 29.06.2020, в случае нарушения срока внесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан оплатить пеню.

Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней просрочки. В результате за период с 20.03.2021 по 27.12.2022 начислена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды в сумме 1094,35руб. Общая сумма задолженности ответчика составляет 12267,41 руб. (11173,06 руб. арендная плата + 1094,35 руб. пени).

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 9289 от 29.06.2020 за период с 13.07.2020 по 31.12.2022 включительно в размере 11173,06 руб. и пени за период с 20.03.2021 по 27.12.2022 в размере 1094,35 руб., а всего в сумме 12267,41 руб. Обязать ФИО1 возвратить по акту приема- передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты земельный участок расположенный по адресу: <адрес> литер Г15, с кадастровым номером №.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 20 пп. 1 ст. 2, пп. 23 п. 1 ст. 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 133 от 28.09.2021, Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

Судом установлено, что на основании протокола от 23.06.2020 рассмотрения заявок на участие аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, назначенного на 26.06.2020, для строительства индивидуального гаража и признания аукциона несостоявшимся, земельный участок общей площадью 27,0 кв.м. для строительства индивидуального гаража по <адрес>, литер Г15, был предоставлен ФИО1

Срок договора аренды в соответствии с Протоколом от 23.06.2020 установлен на 1 год и 6 месяцев с момента передачи участка.13.07.2020 арендатором был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 21.07.2020г. номер государственной регистрации: №.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абзацу 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы изменяется арендатором в одностороннем порядке на основании Федеральных законов, нормативных актов органов местного самоуправления, Решения городской думы об изменении базовых ставок арендной платы после официального опубликования в СМИ (п. 3 договора).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за фактическое пользование земельным участком по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Общая сумма задолженности ответчика составляет 12267,41 руб. (11173,06 руб. арендная плата + 1094,35 руб. пени).

Расчет арендной платы и пени судом расчет проверен, признан верным и берется за основу, кроме того, ответчиком данный расчет не оспаривается.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Учитывая положения ч.1 ст.103 ГПК РФ, а также требования п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 491 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 9289 от 29.06.2020 за период с 13.07.2020 по 31.12.2022 включительно в размере 11173 руб. 06 коп. и пени за период с 20.03.2021 по 27.12.2022 в размере 1094 руб. 35 коп., а всего в сумме 12267 руб. 41 коп.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г. Шахты земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, литер Г15, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 491 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Шахтинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.03.2023.

Судья - Дорошенко Н.В.