Дело №2-1-486/2023
40RS0010-01-2023-000651-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.
при секретаре Хотеевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове Калужской области
4 сентября 2023 г.
дело по иску ФИО1 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», ФИО2 о прекращении права аренды земельного участка,
установил:
21 июля 2023 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», в котором указала, что она 18 апреля 2014 г. заключила с ФИО4 договор купли-продажи 76/107 доли одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 109,7 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>А, на земельном участке площадью 1 781 кв. м, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, находящимся у ФИО4 в аренде на основании договора аренды № от 26.08.2013, зарегистрированного в ЕГРН 16.09.2013 за №. В ответ на ее обращение с просьбой передать ей в аренду указанный земельный участок ответчик сообщил, что она является одним из арендаторов вышеуказанного участка по договору аренды № от 26.08.2013. ФИО3 умер в 2016 году. Ссылаясь на положения ст.29 ЗК РФ, ст.552 ГК РФ, истец просила суд обязать ответчика расторгнуть договор аренды земельного участка с ФИО4 и прекратить государственную регистрацию права аренды земельного участка.
Определением суда от 17.08.2023 (протокольным) к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник умершего ФИО4 – супруга ФИО2 (л.д.41-42).
17 августа 2023г. истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила прекратить право аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, с исключением о нем записи из ЕГРН (л.д.40).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске. Также пояснила, что в настоящее время жилой <адрес>, состоящий из двух изолированных помещений принадлежит ей на праве собственности. Одно из них – пом. №1 она приобрела на основании указанного ею в иске договора купли-продажи, заключенного с ФИО4., а другое – пом. №2 - в порядке наследования после смерти ФИО4 В права наследования на земельный участок площадью 1781 кв.м., находящийся в аренде ФИО4, она вступила на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В судебном заседании представитель ответчика Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения иска, полагаясь на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, (л.д.45).
В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия ответчика ФИО2
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 18 апреля 2014 г. ФИО1 купила у ФИО4 76/107 доли одноэтажного жилого дома, кадастровый №, общей площадью 109,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>А, расположенного на земельном участке площадью 1 781 кв. м с кадастровым номером №, расположенном на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящемся у Продавца в аренде, на основании Договора аренды земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» № от 26.08.2013, зарегистрированного в ЕГРН 16.09.2013 за №, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, передаточным актом от 18.04.2014 (л.д.6-9).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.08.2014 ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома – пом 1, общей площадью 70,4 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.8).
Из договора аренды земельного участка на территории муниципального района «Город Киров и Кировский район» № от 26.08.2013, следует, что Кировская районная администрация (Арендодатель) предоставила в аренду ФИО18 и ФИО4 (Арендаторы) земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1 781 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>А, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, на срок с 26.08.2013 по 26.08.2062 (л.д.10-13).
Согласно пункту 6 указанного договора аренды, договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае смены собственника на объект недвижимости, расположенного на вышеуказанном участке (л.д.12).
Вместе с тем, в ответ на обращение ФИО1 о расторжении договора аренды, ответчик указал, что согласно выписке из ЕГРН арендаторами земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО1 и ФИО4., в связи с тем, если арендатор умер, только суд может признать договор аренды прекращенным при отсутствии наследников или при отказе от наследства, предложив наследникам вступить в договор аренды земельного участка и расторгнуть договор по соглашению сторон либо обратиться в суд за защитой своих интересов (л.д.14).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.20).
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО4 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО2, которой 10.07.2019 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.25-32).
В силу ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).
Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что истец является собственником перешедшего к ней по договору купли-продажи части жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, прекращает право аренды ФИО4 на земельный участок площадью 1 781 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>А.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право аренды ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1 781 кв. м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>А, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области из реестра сведений о ФИО4 - арендаторе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Верно:
Судья Т.А. Лунёва
Решение суда принято в окончательной форме 11 сентября 2023 г.