2-828/2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,
при ведении протокола помощником судьи Яшиной А.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 Гусейнали оглы к администрации МО «<адрес>», Жилищному управлению администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с иском к ответчикам, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании иска указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях его улучшения и благоустройства в нем были произведены изменения, данные действия ими были произведены самостоятельно без разрешительных документов. Истцом в настоящее время получены все положительные заключения, согласно которым указанная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просили суд сохранить в перепланированном состоянии комнату <номер> расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии комнату <номер>а расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности <ФИО>1 Гусейнали оглы на комнату <номер>, 38а расположенные по адресу: <адрес>. в переустроенном (перепланированном состоянии).
В судебном заседании истец участие не принимал, о дне слушания дела извещен, причины неявки суду не известны.
Представители ответчиков администрации МО «<адрес>, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», Жилищного управления администрации МО «<адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили в материалы дела отзыв на исковые требования.
Третье лицо <ФИО>4 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцу, на праве собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту, составленного на <дата> следует, что в <адрес> по адресу: <адрес> произведена перепланировка, жилое помещение разделено на два помещения комната 38 и комната 38а, что соответствует техническим характеристикам помещения по состоянию на <дата>. Данное обстоятельство подтверждается так же техническим заключением <номер> от <дата> ГБУ АО «БТИ», которым так же установлено, что техническое состояние конструкции помещения оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно письма Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» от <дата> в жилом помещении по адресу: <адрес> произведена перепланировка, в результате которой образовалось два помещения комната 38 и комната 38а.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата> следует, что условия проживания в комнате 38 и 38а по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21.
Из заключения о пожарной безопасности строительных конструкций объекта капитального строительства жилых помещений, по адресу: <адрес>, 38а, проведенной ООО «ПОЖЭКСПЕРТ» от <дата> следует, что обследуемый объект обеспечивает требуемый уровень пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом РФ от <дата> №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться как жилое помещение типа Ф1 (здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей), в том числе Ф1.3 (многоквартирные жилые дома, в том числе общежития квартирного типа).
Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Существование перепланировки, а так же мероприятия по переустройству не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при перепланировке не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными в судебное заседание доказательствами.
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования <ФИО>1 к администрации МО «<адрес>», Жилищному управлению администрации МО «<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии комнату <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном состоянии комнату <номер>а, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности <ФИО>1 Гусейнали оглы на комнату <номер>, 38 а, расположенные по адресу: <адрес>.в переустроенном (перепланированном состоянии).
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>.
Полный текст решения изготовлен <дата>.
Судья З.Д.Аверьянова