ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2025 года пгт Оричи Кировской области
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Капустей И.С.,
при секретаре Жвакиной Т.И.,
с участием: истца ФИО1,
помощника прокурора Оричевского района Кировской области Бизяевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2025 (УИД 43RS0028-01-2025-000121-37) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Заявленные требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении с условием, что по требованию истца он снимется с регистрационного учета по данному адресу. ФИО2 фактически в квартире не проживает, не принимает участие в оплате коммунальных услуг, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника.
Просит суд: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1, поддерживая заявленные требования, привел в их обоснование доводы, указанные в иске. Дополнительно суду пояснил, что ФИО2 является его знакомым. ФИО2 в 2022 году попросил зарегистрировать его по месту жительства в квартире, принадлежащей ему (истцу). Он (истец) согласился. Проживал или нет в квартире ФИО2, он не знает. Его вещей в квартире нет. Два месяца назад звонил ФИО2, чтобы он снялся с регистрационного учета, так как нашёлся покупатель на квартиру, ФИО2 отказался, сказав, чтобы подавал в суд. Где проживает ФИО2 ему неизвестно. Более на телефонные звонки от него ФИО2 не отвечал.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. (л.д. 28)
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица – отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» (л.д. 3-4), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. (л.д. 26)
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав истца, свидетелей, мнение помощника прокурора Бизяевой М.В., полагавшей, что не имеется оснований для дачи заключения по делу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. ч 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2007 года, подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д. 12)
Из копии паспорта ФИО1 следует, что он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 03.08.2023 года. (л.д. 10)
В соответствии с адресной справкой отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» от 04.02.2025 года, информацией отделения по вопросам миграции МО МВД России «Оричевский» от 10.03.2025 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 29.11.2022 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (л.д. 11, 20)
Свидетель К.., супруга истца, суду пояснила, что ФИО2 видела два раза. Она была категорически против регистрации его по месту жительства в квартире истца. Вещей ФИО2 в квартире не имеется, квартира заброшенная.
Свидетель М.., покупатель квартиры, суду пояснил, что намерен купить квартиру для личных нужд, так как рядом находится дом, ему принадлежащий. Однако не согласен, чтобы в квартире остался прописан ФИО2 Звонил ФИО2, предлагал выписаться из квартиры, он отказался. Никаких вещей в квартире нет.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Таким образом, установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком относительно его проживания в спорном жилом помещении и сохранения за ним права пользования данным жилым помещением не заключалось. Ответчик не является членом семьи собственника указанного жилого дома, бремя содержания недвижимого имущества не несет, в данном жилом помещении не проживает и им не пользуется.
Ответчик в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, что лишает истца права распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Как следует из раздела 1 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, регулирующих порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Место жительства ответчика неизвестно, но он зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако сама по себе регистрация граждан является административно-правовым актом и прав на жилье не порождает.
Таким образом, суд считает, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу не соответствует действительности, так как ответчик фактически там не проживает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.С. Капустей
Мотивированное решение изготовлено 03.04.2025 г.